titlu de despăgubire de asigurare

ce este titlul de despăgubire de asigurare (TII)?

TII este un tip de asigurare care poate fi pusă în aplicare pentru a proteja proprietarul unei proprietăți cu un defect legal în titlul lor împotriva pierderilor financiare potențiale. TII este o alternativă la remedierea defectului și, în circumstanțe adecvate-de obicei acolo unde există un risc scăzut de pierdere reală-poate fi cel mai rentabil și eficient mod de a rezolva problema.

în timp ce TII poate fi pus în aplicare în orice moment, cel mai frecvent este obținut ca parte a unei tranzacții de transport. Defectul de titlu va fi de obicei ridicat de către avocatul cumpărătorului ca parte a procesului de due diligence și un TII va fi oferit de vânzător pentru a evita prejudicierea sau întârzierea tranzacției.

polițele TII atrag o primă unică calculată în funcție de valoarea proprietății și de riscul perceput. De obicei, primele de cost în sute de lire sterline și sunt cel mai frecvent acoperite de către vânzător. O politică TII protejează proprietarul proprietății și succesorii lor în titlu, precum și orice furnizor de credit ipotecar cu un interes în proprietate.

ce defecte de titlu pot fi acoperite de TII?

TII poate oferi acoperire pentru o gamă largă de defecte în titlu. Câteva exemple comune sunt:

• absența permisiunii de planificare, a Consimțământului de construcție listat, a mandatului de construcție sau a certificatului de finalizare în ceea ce privește construcția, modificarea sau extinderea unei proprietăți. Aici, TII este o alternativă la obținerea consimțământului retrospectiv și ar oferi compensații financiare în cazul în care autoritatea locală va lua măsuri de executare în viitor (adică va solicita proprietarului să readucă proprietatea la starea inițială sau să efectueze lucrări suplimentare). În funcție de natura lucrărilor neautorizate și de momentul în care acestea au fost executate, riscul măsurilor de executare poate fi îndepărtat, iar TII va oferi un confort suficient unui cumpărător.
• lipsa drepturilor formale de acces la o proprietate asupra unui teren care este deținut de o terță parte. În cazul în care proprietarul proprietății a fost împiedicat să aibă acces, Politica TII ar acoperi costul obținerii drepturilor de acces necesare sau pierderea valorii proprietății. TII poate fi adecvată în cazul în care accesul a fost luat pentru un număr de ani sau proprietarul terenului sau drumului pe care este luat accesul este necunoscut. [Este demn de remarcat aici că drepturile legale “prescriptive” de acces la o proprietate sunt create în Scoția atunci când accesul a fost preluat pe o anumită rută de drept, deschis, pașnic și fără întrerupere pentru o perioadă de cel puțin 20 de ani.
• o condiție de titlu a fost încălcată de proprietarul unei proprietăți – De exemplu, un “apartament bunicuță” a fost construit în grădină, dar actele de titlu interzic ridicarea altceva decât o magazie sau garaj. În acest exemplu, o cerere TII ar fi făcută dacă un vecin sau o altă parte interesată a ridicat cu succes o acțiune pentru a pune în aplicare condiția de titlu, astfel încât apartamentul bunicii să fie eliminat.

lucruri de reținut/atenție pentru

TII nu remediază defectul din titlu _ în schimb, oferă compensații financiare în cazul defectului care provoacă pierderi reale.

dacă un potențial solicitant din cadrul politicii TII este notificat cu privire la defectul de titlu, politica va fi probabil invalidată. De exemplu, proprietarul unui drum pe care se face accesul nu ar trebui abordat în vederea formalizării drepturilor de acces. În cazul în care au existat modificări neautorizate, nu ar trebui să existe nicio cerere de consimțământ retroactiv. Dacă există planuri de dezvoltare a proprietății și autoritatea locală este ‘invitată’ în proprietate pentru a inspecta noua lucrare, aceasta este probabil să constituie o notificare.

TII acoperă o proprietate în forma sa actuală și numai pentru utilizarea sa actuală. Cu toate acestea, ar putea fi posibil să se pună în aplicare un nou TII la o dată ulterioară dacă status quo-ul se schimbă. De exemplu, dacă proprietatea urmează să fie dezvoltată, astfel încât utilizarea unui drum de acces pe care nu există drepturi formale de acces va fi mărită, poate fi necesară o modificare a TII existent.

dacă credeți că poate exista o cerință pentru TII în legătură cu o problemă care afectează proprietatea dvs., trebuie să contactați avocatul dvs. cât mai curând posibil și, în orice caz, înainte de a aborda o terță parte sau chiar de a discuta problema cu alte persoane.

pentru mai multe informații vă rugăm să contactațide obicei Brodies de contact.