utilizarea Serviturilor Exclusive vs. neexclusive

o servitute acordă titularului său un drept non-posesor de a folosi terenul într-un anumit scop. Partea care beneficiază de servitute poate utiliza proprietatea într-o varietate de moduri, dar nu conferă drepturi de proprietate asupra proprietății. Cele mai multe servitute sunt create ca servitute neexclusive. Într-o servitute neexclusivă, părții care beneficiază de servitute nu i se permite să excludă alte persoane, inclusiv proprietarul proprietății, de la utilizarea acelei proprietăți. Servitutele neexclusive au de obicei mai mulți deținători de servitute care beneficiază de utilizarea proprietății.

o servitute neexclusivă poate varia în funcție de durată. O servitute perpetuă neexclusivă face ca terenul să fie permanent accesibil tuturor celor care beneficiază de servitute. Alternativ, se acordă o servitute temporară neexclusivă pentru o anumită perioadă de timp. Servitutele neexclusive sunt, în general, de natură perpetuă și “se atașează” de pământ. Ca atare, viitorii cesionari au dreptul să beneficieze de servitute.

un proprietar de teren poate acorda, de asemenea, o servitute exclusivă prin limitarea dreptului de a utiliza toate sau o parte din proprietate unei anumite părți. Acest lucru împiedică toate celelalte părți să utilizeze proprietatea în orice mod. Dar, similar cu o servitute neexclusivă, titularul unei servitute exclusive nu are drepturi de proprietate asupra terenului. O servitute exclusivă poate fi implicată printr-un legământ sau un model de utilizare, obținut printr-un limbaj explicit într-o faptă sau pe baza necesității (cum ar fi accesul la proprietatea fără ieșire la mare). Atunci când se acordă o servitute exclusivă, aceasta este efectivă numai în ceea ce privește beneficiarul. Astfel, odată ce proprietatea este vândută sau transferată, viitorul proprietar nu păstrează beneficiul servitutii.

părțile care sunt de acord să creeze o servitute exclusivă ar trebui să se asigure că acordul reflectă în mod clar drepturile proprietarului și ale titularului de servitute. Contractul ar trebui să fie în scris și să conțină detalii adecvate cu privire la condițiile de servitute pentru a preveni litigiile în viitor. Dacă proprietarul intervine sau limitează utilizarea terenului de către titularul de servitute sau permite altora să facă acest lucru, atunci titularul de servitute poate iniția acțiuni legale pentru a preveni o astfel de activitate.

echipa experimentată de avocați de la birourile de avocatură ale lui Mark Weinstein, P. C. vă poate ajuta să vă soluționați cererile Imobiliare. Contactați Mark Weinstein și colegii săi la (770) 888-7707 sau vizitați-i la https://www.markweinsteinlaw.com pentru a afla cum vă pot sfătui.