Voi plăti o taxă ObamaCare atunci când îmi vând casa?

î: există o taxă federală de închidere de 8 la sută la prețul de vânzare al locuințelor în 2014? Mi s-a spus, dar nu pot găsi nici o informație, că această “taxă Obama” — începând cu Jan. 1 , 2014-aplicat vânzătorilor la închiderea prețului de vânzare al casei lor.

A: nu chiar, dar s-ar putea plăti o taxă atunci când vinde casa ta, dacă îndepliniți anumite condiții. Unii proprietari vor plăti o nouă taxă de 3,8% atunci când își vând casele; vestea bună este că există un prag destul de ridicat înainte ca această taxă să vă mănânce o parte din câștig.

sunteți supus taxei?

această nouă taxă pe veniturile “neîncasate” (dobânzi, dividende, anuități, câștiguri de capital și alte forme de venit) începe dacă venitul brut ajustat (AGI) depășește 200.000 USD (singur) sau 250.000 USD (căsătorit). Cu toate acestea, o casă de reședință primară este un caz special, deoarece primele 250.000 USD (500.000 USD pentru căsătoriți) din aceste câștiguri de capital nu sunt supuse impozitului, deci veți avea nevoie de câștiguri care depășesc nivelul de 250.000 USD/500.000 USD pentru a crea o datorie fiscală.

IRS definește o reședință primară ca fiind una în care ați deținut și ocupat cel puțin doi din cei cinci ani anteriori datei la care casa este vândută.

considerații importante

important, nu sunt impozitate pe prețul de vânzare al activului, ci mai degrabă prețul de vânzare minus prețul de achiziție (ceea ce ați plătit pentru el); diferența dintre aceste cifre este câștigul de capital. Cu toate acestea, există, de asemenea, alocații-deduceri din total-pentru anumite îmbunătățiri documentate la domiciliu (consultați consilierul fiscal pentru detalii).

Iată un exemplu

deci, dacă un cuplu căsătorit a cumpărat o casă pentru 200.000 de dolari și a vândut-o mai târziu pentru 600.000 de dolari, câștigurile totale de capital (mai puțin deducerile permise pentru îmbunătățiri) ar fi doar 400.000 de dolari și deci nu ar fi supuse impozitului. Acest lucru este adevărat chiar dacă sunt peste pragul de venit de 250.000 USD; pentru ca Impozitul să apară în acest caz, ar trebui să fie ambele peste pragul de venit de 250.000 USD și să aibă câștiguri de capital mai mari de 500.000 USD-și chiar și atunci, doar porțiunea de peste 500.000 USD este supusă acestui impozit de 3,8%, nu întreaga sumă de 500.000 USD plus.

ca și în cazul tuturor articolelor legate de impozite, trebuie să vă consultați cu profesionistul fiscal înainte de a lua orice decizie.