Sección 32 y por qué es importante al comprar una propiedad
Comprar y vender bienes raíces no tiene por qué ser complicado, pero hay varios obstáculos legales que deben superarse para garantizar que la transacción se realice de la manera más fluida posible.
En toda Australia, hay diferentes reglas y regulaciones que sustentan la compra o venta de propiedades, y estas pueden diferir de un Estado a otro.
Es por eso que es de vital importancia que siempre use un profesional legal calificado para ayudarlo, ya sea que sea un comprador o un vendedor.
En este artículo, vamos a describir los pormenores de lo que se llama una Sección 32 en Victoria, que también se conoce como Declaración de un proveedor.
Es importante entender que las leyes que rodean tal declaración difieren en todo el país, por lo que si está comprando interestatal, es imperativo que esté familiarizado con la legislación pertinente o tenga acceso a asesoramiento profesional.
En este caso, sin embargo, mantendremos nuestros comentarios específicos para Victoria para simplificar la discusión.
¿Qué es una Declaración de Proveedores de la Sección 32?
La declaración de la Sección 32 es una parte importante de cualquier transacción de bienes raíces. Es un documento legal entregado por el vendedor de una propiedad al comprador interesado. El nombre se deriva del artículo 32 de la Ley de Venta de Tierras (1962) en Victoria.
Esta legislación requiere que el vendedor proporcione información específica al comprador sobre la propiedad en cuestión, antes de firmar el Contrato de Venta. Si no lo hacen, el comprador puede tener el derecho de retirarse del contrato.
Este documento contendrá información que puede no ser fácilmente obvia cuando una propiedad es inspeccionada físicamente.
En esencia, la declaración de la Ley de Venta de Tierras de la Sección 32 contiene información sobre el título de la propiedad, que incluye:
- Advertencias legales al comprador
- Detalles del vendedor
- Detalles del título
- Información sobre permisos de construcción emitidos en los últimos siete años
- Detalles de cualquier seguro de garantía de propietario-constructor
- Si el vendedor es el propietario-constructor que completó las obras de construcción, debe haber un informe de inspección por escrito (que enumera cualquier defecto) en la Sección 32
- Detalles de cualquier hipoteca o “cargo” sobre la tierra (p. ej. deudas imputadas a la tierra)
- Información sobre pactos, servidumbres y cualquier otra restricción de la propiedad (independientemente de que aparezcan o no en el título)
- Información de planificación, particularmente cuando la zonificación restrinja el uso de la tierra
- Información sobre gastos pagaderos por el propietario de la propiedad
- Divulgación de cualquier aviso u orden emitida por las autoridades con respecto a vallas, ensanche de carreteras, alcantarillado, etc.
- Si hay acceso a la propiedad por carretera
- Información sobre los servicios conectados a la propiedad
- Una copia del certificado de corporación de propietarios (cuando corresponda).
¿Qué es una declaración de proveedor?
Cuando investigue la compra de bienes raíces en Victoria, encontrará el término “declaración del proveedor”.
Una declaración de proveedor es simplemente un término general que cubre toda la información incluida en la Sección 32.
¿Quién prepara la Declaración del Proveedor de la Sección 32?
Dada su importancia para el éxito de una transacción de bienes raíces, una Sección 32 debe ser completada por un abogado o abogado para garantizar que se incluya toda la información correcta. Si bien esto no se establece en la Ley de venta de tierras, el hecho de que se trate de un documento jurídico significa que un vendedor debe recibir asesoramiento jurídico competente de un abogado o procurador calificado para comprender las responsabilidades asociadas con la preparación de un artículo 32. Lo último que un vendedor quiere es que un comprador se aleje de un acuerdo debido a un simple error dentro de la Sección 32.
Comprar y vender bienes raíces a menudo implica la transacción financiera más grande de la vida de las personas y es por eso que hay tanta legislación alrededor del proceso. La mayoría de las personas solo compran o venden propiedades unas pocas veces en sus vidas, por lo que es poco probable que estén completamente a través de todas las leyes que pueden, y lo hacen, cambiar regularmente.
Es importante que los proveedores comprendan que hay consecuencias graves si no divulgan toda la información necesaria requerida en una declaración de la Sección 32.
Por ejemplo, un vendedor que a sabiendas o imprudentemente proporcione información falsa, o que no proporcione toda la información requerida por el artículo 32 de la Ley de Venta de tierras, comete un delito penal y puede ser multado. Además, dependiendo de las circunstancias, el contrato puede ser cancelado.
¿Qué estoy buscando en este documento?
La declaración de la Sección 32 incluye toda la información pertinente sobre una propiedad, pero, por supuesto, cada pieza de inteligencia puede tener diferentes niveles de importancia para diferentes personas.
Por ejemplo, si un comprador está considerando desarrollar la propiedad, entonces la información como la zonificación o las servidumbres será más importante para ellos que para el comprador que lo está comprando como una casa o una inversión.
La información que debe buscar en un documento de la Ley de Venta de Tierras de la Sección 32 incluye:
- Copia del título
El título demuestra que el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad. También debe incluir servidumbres, convenios, subdivisiones o restricciones de la propiedad, que pueden ser tan sutiles como una servidumbre relacionada con el alcantarillado o el uso de agua. - Gastos
la divulgación se refiere a los gastos financieros asociados con la propiedad, que pueden incluir tarifas y/o tarifas corporativas o de propietarios. Todos los compradores deben ser plenamente conscientes de los costos regulares de los que serán responsables como nuevo propietario de la propiedad. - Zonificación
Como se mencionó anteriormente, la zonificación es importante para que el comprador pueda comprender lo que se puede y lo que no se puede desarrollar en la propiedad. Por ejemplo, la propiedad puede ser zonificada para un desarrollo residencial medio, lo que puede desencadenar la necesidad de buscar propiedades circundantes para sus posibles usos futuros. Si las propiedades vecinas son zonas similares, el nuevo propietario puede tener pronto un sitio de construcción justo al lado. Los compradores que compran una propiedad residencial también deben asegurarse de que esté zonificada adecuadamente para uso residencial (en lugar de, por ejemplo, comercial) para que puedan estar seguros de que la mejora y el uso previsto cumplen con el plan de la ciudad local. También debe tenerse en cuenta el tipo de zonificación residencial, ya sea de barrio o general. - Valoración del Ayuntamiento
esto no siempre se incluye en la Sección 32, los compradores deben ser conscientes de que una valoración del ayuntamiento puede no reflejar necesariamente el valor de mercado de la propiedad. La valoración del consejo utiliza una fórmula diferente a la de una valoración estándar y puede diferir significativamente de su verdadero valor de mercado. Centrarse demasiado en el número de miembros del consejo, y tratar de negociar por ello, en general no será mucho más que un ejercicio inútil. - Los permisos de construcción emitidos en los últimos siete años
Las aprobaciones de construcción deberán haberse emitido para propiedades con obras terminadas recientemente, por ejemplo, un nuevo baño o cocina. Cuando esta información no se incluye en la Sección 32, debe plantear preguntas sobre quién completó las renovaciones y por qué no se obtuvieron los permisos de construcción. Si el vendedor es un propietario-constructor que completó las obras, debe haber un informe de inspección, un seguro (si el valor de la obra supera una cifra establecida) y ciertas garantías.
¿Qué es un aviso de la Sección 32?
Un aviso de la Sección 32 bajo la Ley de Venta de Tierras Victoria es simplemente un término que significa la información incluida en el documento de la Sección 32 o la declaración del proveedor.
Los requisitos de la Sección 32 están diseñados para incluir toda la información importante del vendedor (vendedor) para que el comprador pueda tomar una decisión de compra informada. Si posteriormente se descubre que falta información en la Sección 32, el proveedor puede incurrir en incumplimiento y enfrentarse a las consecuencias. Del mismo modo, dependiendo de las circunstancias, el contrato puede considerarse nulo y el comprador puede retirarse de la compra. Por consiguiente, es fundamental que tanto el comprador como el vendedor comprendan la importancia de los requisitos del artículo 32.
¿Qué no se incluye en un documento de la sección 32?
Es importante entender que la Sección 32 no cubre necesariamente toda la información importante sobre la posible compra de una propiedad.
Un aviso de la Sección 32 no cubrirá, por ejemplo, el estado de la estructura y si cumple con las regulaciones de construcción, o la precisión de las mediciones en el título.
Estos detalles deben ser comprobados por cualquier posible comprador, idealmente contratando a un experto calificado, como un inspector de edificios.
La sección 32 de la Ley de Venta de Tierras Victoria está diseñada para ayudar a los posibles compradores al obligar a los vendedores a incluir toda la información relevante. Sin embargo, ninguna legislación es perfecta y rara vez, si es que alguna vez, una ley logra una tasa de éxito del 100%. El viejo adagio sigue siendo pertinente aquí: advertencia emptor o, tenga cuidado con el comprador.
Es importante que los compradores por primera vez entiendan que una Sección 32 es una oportunidad para ver cualquier información que pueda afectar la decisión de compra. Sin embargo, es igualmente importante entender que confiar solo en la Sección 32 y no hacer comprobaciones adicionales podría resultar en que se pierdan algunos detalles que podrían afectar su decisión de compra.
Sea diligente y minucioso al participar en cualquier transacción de propiedad.
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El mundo de la propiedad de una vivienda y la inversión inmobiliaria puede ser complejo, pero no tiene por qué ser difícil.
Cuando está involucrado en una de las transacciones financieras más grandes de su vida, tiene sentido que tenga a los profesionales adecuados de su lado, y esto es especialmente cierto cuando se trata de comprender la declaración del proveedor de la Sección 32 Victoria o su equivalente en otros Estados y Territorios.
Asegurarse de que tiene el asesoramiento legal adecuado sobre la Sección 32 desde el principio ayudará a evitar cualquier problema en el futuro.
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Comprender los pormenores de la declaración de la Sección 32 es primordial para cualquier persona que compre o venda una propiedad hoy. Entonces, ¿por qué no ponerse en contacto con Finanzas Intuitivas de Melbourne hoy mismo para asegurarse de tener la información correcta y el soporte experto de su lado, sin importar en qué etapa del viaje de propiedad se encuentre?
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La industria financiera es una industria dinámica, en constante evolución y cambio. Si bien se ha hecho todo lo posible para garantizar su exactitud, no se garantiza que la información contenida en este documento sea actualmente correcta. En la medida en que lo permita la ley, Intuitive Finance no acepta ninguna responsabilidad por cualquier pérdida o daño (incluidos los directos e indirectos) a cualquier persona que surja del uso o la confianza en la información detallada aquí.
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