Servicios de administración de propiedades de Strata

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Limitaciones de un administrador de propiedades de strata
Secciones y un administrador de propiedades de strata

Servicios de administración de Strata

Un administrador de propiedades de strata es un profesional con licencia que trabaja para una compañía de administración de strata. Un administrador de propiedades de estratos hace que sea más fácil para el consejo de estratos operar un estrato o sección. El gerente puede manejar el papeleo, prepararse para reuniones, tomar actas, contratar servicios calificados y mucho más.

Las empresas de gestión de estratos ofrecen una amplia gama de servicios. Una corporación (o sección) de strata puede optar por pagar por algunos servicios, como el mantenimiento de registros o por una gama completa de servicios de administración de strata.

Los servicios de gestión de estratos pueden incluir:

• asistir a las reuniones del consejo de estratos
• preparar las minutas de todas las reuniones, incluidas las reuniones del consejo de estratos, y distribuir las minutas a los propietarios;
• preparar presupuestos anuales y estados financieros;
• cobrar tarifas de strata y otro dinero adeudado a strata corporation;
• pagar facturas de strata corporation;
• asegurar un seguro adecuado para strata corporation;
• mantener y permitir el acceso a los registros de strata corporation;
• preparar documentos en nombre de strata corporation, como “Formulario B: Certificados de Información” y “Formulario F: Certificados de Pago”;
• celebrar contratos y organizar servicios para la corporación strata, tales como: paisajismo, seguros, servicios eléctricos, mantenimiento, etc.;
• contratar y supervisar a empleados contratados por the strata corporation;y
• proporcionar contacto y servicios de emergencia.

Limitaciones de un administrador de estratos

Según la Ley de Propiedad de Estratos y los reglamentos, un administrador de estratos o una empresa de administración de estratos no pueden:

• actuar como árbitro en un procedimiento de arbitraje sin el consentimiento de todas las partes
• mantener los registros de strata corporation más allá de cuatro semanas después de la terminación del contrato
• actuar como apoderado de cualquier votante en strata corporation
• celebrar una audiencia en nombre del consejo de strata

Bajo los Estatutos Estándar (que se puede modificar), un gestor de estratos no puede:

• determinar si una persona ha contravenido un estatuto o regla
• determinar si una persona debe ser multada o determinar el monto de una multa por la contravención de los estatutos o reglas
• determinar si a una persona se le debe negar el acceso a una instalación recreativa
• gastar dinero de strata corporation para un gasto específico sin una resolución del consejo de strata que autorice el gasto específico 9140>
• gaste el dinero de la corporación strata para gastos generales sin una delegación de una autoridad de gastos generales por una resolución del consejo strata. La resolución debe establecer las cantidades máximas que se pueden gastar, los fines para los que se puede gastar el dinero y las condiciones que deben cumplirse antes de que se pueda gastar el dinero.

Secciones y administradores de propiedades de estratos

Es importante tener en cuenta que una corporación de estratos y una sección son organismos distintos y la sección tendrá su propio ejecutivo además de ser parte de la corporación de estratos.

Los intereses de una sección pueden diferir de los intereses de otras secciones y de los intereses de strata corporation. En abril de 2013, el Consejo de Bienes Raíces de Columbia Británica (RECBC) emitió boletines informativos que aclaraban las responsabilidades de las empresas de gestión de estratos que gestionan secciones para reconocer y proteger estos diferentes intereses. (Tenga en cuenta: a partir del 1 de agosto de 2021, RECBC ahora es parte de la Autoridad de Servicios Financieros de BC).

Ley de Propiedad de Estratos, secciones: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Regulaciones de Propiedad de Estratos: 7.2, 8.2, 18.1
Ley de Servicios Inmobiliarios y Reglas
Estatutos estándar (que pueden enmendarse): 20 y 21

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