Överlåtelsekostnader – 2022 omfattande Avgiftsguide

fastigheten är en fiddly verksamhet. Strävan efter att erhålla, sälja eller överföra egendom från en person till en annan är genomsyrad av många processer och lagar. Oftast har den genomsnittliga personen inte färdigheter eller tid att dechiffrera och följa dessa processer för att säkerställa en säker överföring av egendom – så de betalar en professionell transportör för att hjälpa dem på vägen. Frågan är: hur mycket ska de betala för den här tjänsten, och vad innebär det?

för att minska stressen, fråga bara en fastighetsmäklare, de kan förklara processen och rekommendera transportörer. Jämför toppresterande agenter med hjälp av våra gratis tjänster snabbt med hjälp av vårt onlineformulär verktyg här.

Vad är Conveyancing?

överlåtelse omfattar den lagliga och lagstadgade processen att överföra fastighetsägande från en person till en annan. Överlåtelse innebär förberedelse, genomförande och inlämning av olika juridiska dokument för att möjliggöra en snabb och laglig försäljning. Vanligtvis finns det 3 faser; förberedelse av försäljningskontrakt, utbyte av kontrakt och slutförande.

för att få ett grepp om vad som är involverat i överlåtelse, ta en titt på videon nedan.

per definition är överlåtelse:

• “åtgärden att förbereda dokument för transport av egendom.”
• ” den gren av lagen som sysslar med utarbetandet av dokument för transport av egendom.”

överlåtelse grenar också ut i:

• Finans
• byggnad och konstruktion
• Administration
• undersökande forskning

från konstruktion till ägarhistoria presenterar dessa sökningar en övergripande bild av fastighetens värde, skick och eventuella rättsliga konsekvenser kopplade till dessa tillgångar. Transportörens jobb är att:

• kommunicera processens status till sin klient
• kommunicera med motparten eller deras transportörer och förhandla på uppdrag av sin klient’
• verifiera motpartens information
• organisera eventuella outsourcade aktiviteter som faller under utbetalningskostnader

Vem kan göra transport?

du kan söka förmedlingstjänster från:

• en licensierad transportör
• en advokat

många advokater övar som transportörer. Deras förståelse av juridiska processer och dokument som Sale of Land Act som är involverad i överföring av mark och egendom från en person till en annan gör dem idealiska för att ge råd till fastighetsägare och köpare av de berörda kraven.

medan husägare och potentiella köpare inte är juridiskt skyldiga att överföra fastighetsförsäljning via en transportör, tycker många av dem att det är mycket värt att göra det. Råd och vägledning från sådana yrkesverksamma kostar-men det är ett litet pris att betala för säkerheten vid överföring av titlar och medel.

hur mycket kostar överlåtelse?

överlåtelsekostnaderna på en fastighet beror på dess unika skick och omständigheter. En expert conveyancer kan ge dig en korrekt bedömning av de processer som är involverade för den specifika egenskapen du är intresserad av att köpa eller sälja, vilket hjälper dig att säkerställa en smidig försäljning eller köp.

ansvarsfriskrivning: vi får betalt en liten avgift om du använder deras tjänster. Det finansierar webbplatsens kostnader.

Vad Ingår I Överlåtelseavgiften?

det finns ett antal juridiska, finansiella och konstruktionsfaktorer involverade när man tittar på egendom. Transportörer överbryggar alla tre områdena; så deras tjänster spänner över en mängd olika aktiviteter.

dessa aktiviteter kan grupperas i tre områden:

1. forskning-undersöka och få information om fastigheten. Detta inkluderar det juridiska ägandet och titlarna, fastighetens skick och dess historia och ekonomi
2. förbereda dokumentation – detta innebär skapandet av ett försäljningskontrakt (från både köparens och säljarens transportörer), förbereda juridisk eller statlig dokumentation (dvs för stämpelskatt) och förbereda för att leverera insättningar eller överföra äganderätt
3. undersökning och verifiering av information som tillhandahålls av säljaren/köparen eller deras representerande transportörer. Till exempel att säkerställa att informationen är korrekt, läsa villkoren i deras kontrakt och verifiera överföringsprocessen vid tidpunkten för avveckling

Överlåtelseavgifter relaterade till egendom innebär en samling tjänster. Dessa tjänster inkluderar vanligtvis:

• skapandet av ett försäljningskontrakt
• undersökningen av köparens säljares kontrakt
• söker efter egendom och/eller marktitlar
• undersöker om organisationer, kommuner eller myndigheter har några planer för fastigheten eller marken
• juridiska sökningar på ekonomin i samband med huset (till exempel inteckningar)
• pest-och byggnadsinspektioner
• stämpelskatt processer
• bedöma en värdering som korrekt återspeglar fastighetens värde
• erhålla certifikat för fastigheten (t. ex. vattenförbrukning, elmätaravläsningar etc)

vem betalar Överlåtelseavgiften?

överlåtelse innebär en transaktion som involverar fyra parter:

1. säljaren
2. köparen
3. säljarens conveyancer
4. köparens conveyancer

om köparen och säljaren anställer en conveyancer för att representera dem vid försäljning av egendom, kommer transportörerna att hantera varandra i sina respektive kunders intresse.

de kommer att kompenseras för att säkra fastighetsöverföringen från:

• säljaren, som betalar en liten andel av de totala medel som erhållits från husförsäljningen (eller en förhandlad fast avgift) till sin representativa transportör

• köparen, som betalar en liten andel av köpeskillingen (eller en förhandlad fast avgift) till sin transportör för att säkra överföringen av tillgångar

Tänk på att överlåtelseavgifter bara är en av kostnaderna för att sälja en fastighet. Du måste också överväga marknadsföringskostnader och agentens försäljningskommission. För att bättre förstå dessa avgifter tala med de bästa agenter i din förort.

vad mer; varje stat har sina egna avgifter och lagar kring fastighetsöverföring. Vi har lagt fram de viktigaste skillnaderna för att hjälpa dig att navigera i territoriet nedan.

hur mycket kostar transport i NSW?

fastighet är mycket önskvärt överallt i Australien; men New South Wales har varit en tuff marknad. Med höga priser, många potentiella husägare funderar på att sänka kostnaderna där de kan. För vissa kan detta innebära att man försöker navigera i köp eller försäljning av egendom på egen hand.

för lekmannen är detta en svår process och kan kosta mycket mer pengar än det sparar.

Kaylee Wadderick , ordförande för Australian Institute of Conveyancers (New South Wales Division), säger:

“en köpare bör konsultera en transportör innan de tecknar ett kontrakt eller innan de börjar förhandla om köp av en fastighet, bara för att se till att de har allt i linje”.

av dessa skäl är de allra flesta bostadsköpare och ägare glada att betala för säker försäljning av köp av egendom genom att engagera en transportör. Transportörens avgifter kan variera mycket beroende på vilka uppgifter som är inblandade. Även om de inte är standardiserade i hela staten, kunder har rätt till insyn för sina conveyancer avgifter.

som Fair Trading NSW påpekar, när du hanterar en transportör, har du rätt till:

• förhandla om ett kostnadsavtal med conveyancer
• att känna conveyancer kostnader i förskott och redovisas med öppenhet

Conveyancing avgifter i Sydney

Sydney är känd för sin konkurrenskraftiga och dyra fastighetsmarknaden. Att säkra egendom är en mycket önskvärd, men utmanande prestation, och det är vanligt att engagera en transportör för att öka framgången i processen.

Conveyancer avgifter i Sydney kan ofta debiteras som:

• en procentandel av fastighetsförsäljningspriset (för säljarens transportör)
• en procentandel av köpeskillingen (för köparens transportör)
• en fast avgift för kostnaden för varje transportörsverksamhet som uppstår (dvs. titelsökning, rådets sökningar, upprättande av försäljningsavtalet)
• en förhandlad kostnad mellan kunden och transportören

den vanligaste avgiften är genom en procentandel av det totala försäljnings-eller köpeskillingen. Dessa priser är säkrade under avvecklingsperioden, där försäljningskontraktet är undertecknat.

> få en omedelbar offert från Australiens största digitala konveryancers.

generellt varierar den totala kostnaden för en transportör i Sydney eller New South Wales från $1000 till $2500. Det finns också ytterligare utbetalningskostnader för avgifter som kan uppstå av conveyancer för dig (kommer från Australian Institute of Conveyancers NSW Division Ltd (AICNSW)):

• titelsökning$20 – $100
• kommunfullmäktige byggnad certifikat $250
• kommunfullmäktige S149 certifikat $53 – $133
• dränering Diagram $25
• Sydney vatten, priser certifikat $20 – $25
• kommunfullmäktige, priser certifikat $65
• Fastighetsskatt, clearance certifikat $20 – $25
• Institutionen för utbildning $20 – $25
• miljöskyddsmyndigheten $20 – $25
• vägar & Trafikverket $20 – $25
• Transgrid, El / kraftverk$20 – $30
• Porto, brevpapper, fax $20 – $40
• kommunfullmäktige Pool efterlevnad / bristande efterlevnad certifikat– $150 – $450
• andra kostnader kan tillkomma, beroende på transaktionen

hur mycket kostar transport i Melbourne, VIC?

Melbourne anses vara en av världens auktionshuvudstäder. Som sådan är det viktigt att förstå hur man köper ett hus i auktionen skiljer sig från en privat försäljning. I sådana situationer är det särskilt viktigt att engagera en transportör som förstår reglerna och lagarna kring fastighetsköp genom auktion.

LawHelp Australien håller med denna process; belysa vikten av en conveyancer råd och expertis inom köp och försäljning av fastigheter.

även om det inte finns några regler om överlåtelseavgifter, beskriver Consumer Affairs Victoria de juridiska kraven för förmedlingsavgift, där:

• transportörer måste tillhandahålla sina avgifter i förskott om de är kända i början av kundrepresentationen
• om transportören inte kan tillhandahålla initiala kostnader (till exempel är det särskilda transportärendet ovanligt eller har särskilda krav), måste de specificera hur de beräknar sina avgifter

de måste också förse kunderna med fakturor och ange hur och när fakturorna kommer att tillhandahållas.

> få en omedelbar offert från Australiens största digitala konveryancers.

i Melbourne och omgivande Victoria varierar förmedlingsavgiften från $ 600 till $1400, beroende på fastighetens värde, typ av egendom och om du väljer en transportör eller en advokat. Dessutom kan utbetalningskostnader uppstå av transportören när de undersöker din egendom och relevanta lagkrav, t.ex. för titelsökningar eller rådskrav. Utbetalningskostnader i Victoria löper i allmänhet under $ 400 dollar.

hur mycket kostar transport i Brisbane, QLD?

till skillnad från Melbourne och Sydney har Brisbanes huspriser inte nått höga höjder. Marknaden i Queensland kanske inte är lika dynamisk och flyktig som i andra stater; men den har stadig aktivitet.

liksom på andra håll söker husägare och köpare transportörer för att hjälpa till att navigera och säkra deras köp eller försäljning av fastigheter. Det är vanligt att transportörer avgifter i hela staten debiteras som:

• fasta avgifter för överlåtelse och utbetalningskostnader
• förhandlade kostnader för transportörernas expertis i att sälja eller köpa fastigheter
• en procentandel av det totala köp-eller försäljningspriset

Queenslands regering delar upp inköpsprocessen i 3 steg:

1. innan du köper
2. när du köper
3. efter att ha köpt

Conveyancer avgifter kan ådra sig i alla dessa steg. Avveckling är det sista steget i överföringen av titel och medel, titeln och medlen överförs omedelbart när de anmäls för att säkra transaktionen och slutföra försäljningen.

Överlåtelseavgifter i Queensland varierar ofta mellan $500 till $1300. Det kan finnas ytterligare avgifter för utbetalningsavgifter, det här är avgifter som transportören ådragit sig för titelsökningar, råd/vattenhastighetssökningar och liknande processer. Dessa utbetalningsavgifter varierar men stannar i allmänhet under $ 300.

> få en omedelbar offert från Australiens största digitala konveryancers.

Vad Är En Utbetalningsavgift? Hur är det annorlunda att Conveyancer avgifter?

en utbetalningsavgift är en juridisk avgift utanför standard överlåtelseavgifter. Utbetalningsavgifter debiteras utöver de vanliga förmedlingsavgifterna för tjänster som:

• domstolsförhandlingar
• professionella utredningar och rapporter (t. ex. en byggnads-och skadedjursutredning)
• juridiska dokument, t. ex. titelsökningar, teckningsoptioner, stämningar
• Tolkkostnader och avgifter

utbetalningsavgifter är i allmänhet högre än standardtransportkostnaderna eftersom de vanligtvis ligger utanför Transportörens praxis. De är avgifter som conveyancer har varit tvungen att lägga ut för att nå ny information, eller ett slutresultat; och som ingår i deras arbete för att hjälpa kunden köpa, sälja, eller överföra egendom titlar.

frågor att ställa din Conveyancer

Conveyancing är en komplex process.

att ställa rätt frågor till din transportör hjälper dig att försäkra dig om deras expertis och förbereda dig för de involverade processerna. De kommer att kunna ge dig en korrekt uppfattning om kostnaderna för överlåtelse, och hjälpa dig att förstå vad dessa kostnader täcker.

några allmänna frågor som är användbara för att få insikt i kostnader och processer innebär:

• vilken information behöver jag tillhandahålla?
• kan du ge en lista över dina avgifter och tjänster?
• vad händer om jag (eller säljaren) har en inteckning på huset?
• hur mycket är standard insättning krävs när man köper ett hus?
• hur lång tid tar det vanligtvis för titeln att överföras till mig?
• kan jag ändra mig efter att ha undertecknat ett försäljningskontrakt?
• kommer jag att få tillbaka min insättning om jag ändrar mig i processen? Om inte, hur mycket ska jag betala?
• är säljaren skyldig att betala för och åtgärda eventuella skador på fastigheten som kan avslöjas i pest-och byggnadsinspektionen?
• Hur beräknar du dina avgifter?
• tar du betalt för samtal/administrativa kostnader?
• när fakturerar du mig?
• måste jag betala för byggnads-och skadedjursbesiktningar?
• vad händer om fastigheten är under några tvister?
• vilka utbetalningskostnader kan jag förvänta mig att betala?
• vilken information måste köparen / säljaren lagligen tillhandahålla?
• Vad är avräkningsperioden,och hur länge varar det?
• När kan jag få nycklarna till huset?
• hur lång tid tar det för pengar att bosätta sig på mitt konto?

mer detaljerade frågor kommer att anpassas till ditt fall och situation och kan involvera en mängd områden. Att göra en del grundläggande forskning på fastighetsområden som :

• stämpelskatt
• privata auktioner
• processerna som är involverade i att köpa eller sälja ett hus i ditt tillstånd eller
• kraven för att överföra en fastighet av marktitel från en person till en annan

denna forskning hjälper dig att ställa rätt frågor till din transportör, och se till att transportprocessen passar dig till dina behov och situation, vilket hjälper överföringen att fungera smidigt.

hitta en Conveyancer

fastighetsmäklare arbetar nära transportörer och advokater och vet intimt vem som är de bättre transportörerna i det lokala området. De arbetar nära med både köpare och säljare och transportörer för att säkerställa att varje transaktion lyckas. Agenter får bara betalt efter avveckling, så det är i deras intresse att hela transaktionen är smidig och stressfri.

få en omedelbar offert från Australiens största digitala konveryancers. De erbjuder en rikstäckande service och är kända för sin juridiska erfarenhet och exceptionell kundservice.

kontakta de bästa lokala agenterna idag för expertrådgivning om hur du säljer ditt hem och de olika transportörerna du bör överväga att använda vår kostnadsfria tjänst som jämför toppresterande agenter i ditt område.

ansvarsfriskrivning: vi har betalat en liten avgift från LawLab om du använder deras tjänster efter att ha fått en omedelbar offert från dem.