10 tips för att släppa ut ditt fritidshus

uppdaterad 03 December 2020

4min läs

finansjournalist

uppdaterad 03 December 2020

4min läs

Fritidshus är undantagna från den nya buy-to-let skattebehandling, så om du har en stuga går reservdelar då det kan finnas soliga dagar framåt. Artikel av Nick Green.

den nya skattebehandlingen av buy-to-let-fastigheter har drabbat många hyresvärdar hårt. Enligt de gamla reglerna kan hyresvärdar kräva skattelättnader på sina hypotekslån till sin marginalränta-så högre tjänstemän kan hävda 40 procent. Förändringen till en schablonsats på 20 procent innebär att många hyresvärdar har sett sina vinster minskat.

men en typ av buy-to-let egendom är undantagna från denna förändring: Fritidshus. Du kan fortfarande få högre och högsta skattelättnad på återbetalning av hypotekslån, och avkastningen från Semesteruthyrning kan vara imponerande: mellan 12 000 och 15 000 per år för den genomsnittliga stugan med två sovrum i Storbritannien.

här är några tips för att komma igång som hyresvärd eller hyresvärd.

1. Välj din fastighet noggrant

Känn din kund och känn din produkt – två gyllene affärsregler som gäller lika för semesterlägenheter. Om du inte är mycket erfaren, gå med vad du vet och köpa en fastighet på en plats där du själv njuta av att gå på semester. Detta gör att du kan bedöma själv om det är värt hyran du laddar, och det betyder också att du kan använda hemmet själv när det är obesatt.

1. Använd rätt inteckning

varnas: du måste använda en vanlig inteckning, inte en buy-to-let eller en andra bostadslån, eftersom dessa vanligtvis förbjuder låntagare att låta fastigheten som ett fritidshus. Prata med en inteckning mäklare eller finansiell rådgivare för att hitta den bästa inteckning för dina behov.

1. kom ihåg att berätta för skattemannen

informera HMRC att du planerar att börja släppa ut ditt fritidshus, eftersom skatt kan bero på din inkomst från den. Du måste rapportera eventuella hyresintäkter över 2500 i din självbedömningsdeklaration. Om inkomsten är mindre än detta bör du ändå meddela Självbedömningshjälpen (0300 200 3310). Om ditt företag äger fastigheten måste hyresintäkterna deklareras som affärsinkomst.

1. Gör anspråk på eventuella ersättningar du har rätt till

att släppa ut ett fritidshus räknas som en handel snarare än en investering, vilket ger dig mer gynnsam skattebehandling. Du kanske kan göra anspråk på olika ersättningar och lättnader, inklusive:

• kapitaltillägg för inredning och utrustning
• skattelättnader för realisationsvinster, t.ex.

för att kvalificera sig för dessa ersättningar måste ditt fritidshus uppfylla vissa kriterier, inklusive att vara tillgängligt minst 210 dagar per år och hyra i mer än 105 dagar om året. Också ingen enskild gäst får stanna i mer än 31 dagar, och du måste debitera marknadsvärde hyra.

1. Använd dina fördelar

om du släpper ut ett fritidshus som du använder själv, har du en viktig fördel gentemot ett semesterföretag. Du känner till området, du känner till de stora attraktionerna och hur man får ut det mesta av en semester där. Du kan lagra användbara saker som strandutrustning och leksaker för barn i fastigheten och tillåta deras användning och lämna tips för semesterfirare baserat på din egen erfarenhet. Allt du har lärt dig, vidarebefordra det. Detta kommer att hjälpa dina hyresgäster att känna sig hemma och kommer att öka risken för rekommendationer och ombokningar, vilket leder till en stadig årlig inkomst.

1. Bygg ett rykte

börja långsamt-gå inte all-out för maximal vinst direkt, eftersom det är ett säkert sätt att klippa hörn och skjuta upp kunderna. Inledningsvis bara anges att bryta även på din inteckning kostnader, som du lär dig din handel. Uppmuntra människor att granska och rekommendera dig online, och när du har fått ett rykte för att ge bra service, justera försiktigt dina priser för att återspegla din kvalitet och börja tjäna på allvar.

1. gå och stanna där själv minst en gång om året

Spot-kontroller är alla mycket bra, men de dyker sällan upp allt. Kanske behöver vattenpannan återtryckas, eller diskmaskinen luktar, eller det finns ett problem med en närliggande fastighet – Det finns många saker du kanske bara märker efter att ha bott där ett tag. Det är en bra ursäkt för en lugn långhelg bort, och du kan berätta för alla att du arbetar medan du har din lögn.

1. använd teknik

olika platser finns som gör det lättare att släppa ut ditt fritidshus under korta perioder. Förutom AirBnB finns det HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay och mer. Det är värt att försöka några för att se vilken som fungerar bäst för dig.

dina semesterfirare kanske vill komma bort från allt, men de flesta vill ha enkel tillgång till sociala medier, e-post och internet för att kolla på lokala attraktioner. Med gratis wi-fi i hemmet kommer kär din till dina hyresgäster, och göra det lättare för dem att kontakta dig också. Annan teknik du kan överväga inkluderar fjärrstyrbar uppvärmning, så att du kan justera den själv under lediga perioder. Att ha effektiv uppvärmning (inklusive radiatorreflektorer) ökar också dina chanser att få bokningar under vintermånaderna.

1. visa dina gäster och ha husregler

det är din egendom och din investering – du vill inte ha människor där du kan skada den. Om du tror att du hyr till en familj på fyra och slutar med tio berusade studenter som sover på golvet och röker inomhus, har du rätt att vara arg och kräva ersättning – men du måste tydligt ange detta i dina villkor. Var tuff men rättvis; du vill inte göra människor obekväma, du vill bara att alla dina gäster ska kunna njuta av fastigheten som bäst.

1. ta råd

prata med din finansiella rådgivare om att maximera din inkomst från en buy-to-let Fritidshus.