7 helt giltiga skäl att vräka hyresgäster

medan alla hyresvärdar hoppas på drömhyresgäster som betalar hyran i tid och aldrig orsakar problem-lyckligtvis förnyar hyresavtalet varje år, tyvärr fungerar saker inte alltid på det här sättet.

vid någon tidpunkt kommer nästan varje hyresvärd att finna sig med den smärtsamma och svåra uppgiften att avhysa en hyresgäst. Om du befinner dig önskar att du kan bli av med en mindre än stellar hyresgäst, eller, om omständigheterna har förändrats och du hoppas att ta din hyresfastighet från marknaden, du vill se till att du går om vräkning processen på rätt sätt-och i enlighet med lagen.

undrar du om du har skäl att vräka en hyresgäst? Här är en titt på sju helt giltiga skäl för att skicka ut ett meddelande om utvisning.
underlåtenhet att betala hyran eller vanligtvis sena betalningar

i en idealisk värld skulle hyresgästerna betala sin hyra i sin helhet och i tid varje månad; men tyvärr händer detta inte alltid. I de flesta stater, hyresvärdar kan vräka en hyresgäst för utebliven betalning av hyran, liksom för vanligt sena hyresbetalningar. Tänk dock på att de exakta villkoren; till exempel hur många dagar hyran kan vara sen, kommer att variera från stat till stat. Eftersom vräkning är en juridisk process, måste du se till att du följer lagarna i den stat där fastigheten sitter. I de flesta fall måste du skicka ut ett meddelande om att betala eller sluta, vilket fungerar som en varning för hyresgäster att städa upp sin handling eller riskera att bli utslagna.

tips: Som tumregel bör alla hyresavtal beskriva en sen hyrespolicy. Var tydlig om graceperioden för hyresbetalningar, sena avgifter och hur många gånger en hyresgäst kan betala sent innan rättsliga förfaranden kommer att inträffa. En bra hyresvärd bör dokumentera varje betalning de får, antingen i tid eller sent, för att skapa ett pappersspår.
överträdelse av hyresavtalet

om du upptäcker att din hyresgäst brutit mot villkoren i hyresavtalet, du har rätt att vräka dem. Överträdelser inkluderar uthyrning av fastigheten till passagerare som inte är listade i hyresavtalet, bryter mot en policy för husdjur eller underlåtenhet att följa andra policyer-till exempel de som föreskrivs av en HOA. I vissa fall kan det vara värt att ge en annars solid hyresgäst en andra chans, men gå försiktigt här. Var noga med att skriva några resolutionsavtal och få det bevittnat. Tänk på att hyresavtalet går åt båda hållen-en hyresgäst kan eventuellt ta dig till småmålsdomstolen för allt du är ansvarig för, så se till att du håller upp din del av köpet!

tips: Skydda dig alltid med ett lufttätt hyresavtal. Att ha ett dokument som har undertecknats av båda parter kommer att vara ovärderligt om du behöver bevisa ditt ärende i domstol. Det är också bra att köra ditt avtal med en advokat, för att se till att du har täckt dina baser och för att se till att du följer statens lag.
skador på fastigheten

medan normalt slitage kan förväntas, kan hyresgästskador i vissa fall gå utöver de mindre scuffs på grundplattorna eller spikhålen i väggen. När skador går utöver normal användning är det dags att vidta åtgärder. Sak som anses vara överdriven inkluderar knackar stora hål i väggen, orsakar betydande vattenskador, eller låta fastigheten nedgång till den grad att det blir en hälso-och säkerhetsrisk. Men om hyresgästen skadar fastigheten och är villig att betala för reparationer eller göra reparationerna själva, kan det inte vara värt att driva utvisning. När allt kommer omkring är en hyresgäst som är villig att fixa sina misstag förmodligen en hyresgäst som är värt att behålla.

Tips: Det är bra att utföra genomgångar av fastigheten med varje hyresgäst vid inflyttningstillfället. Att ta bilder eller videofilmer av villkoret att fastigheten är i hjälper dig att bevisa att hyresgästerna orsakade skadan och att den inte var där innan de flyttade den.
störa andra hyresgäster

hyresgästerna har rätt att leva fritt från alltför stora störningar och buller, och i flerfamiljsenheter kan passagerare bli vräkta för att störa freden för andra i byggnaden. Om du går den här vägen, var noga med att ange arten av det störande beteendet i meddelandet att sluta, oavsett om det är ofta höga fester, hög musik eller för mycket ljud efter tysta timmar.

tips: Det är viktigt att agera snabbt för att lösa hyresgästens bullerklagomål. Att vidta omedelbara åtgärder ger dig en chans att bevittna bullret för dig själv, vilket ger dig de fakta som du behöver för att lösa klagomålet. Det kommer också att bidra till att förhindra att frågan blir värre och hjälper till att hålla freden. Slutligen, eftersom passivitet kan kränka en hyresgästs rätt till tyst njutning, om det lämnas okontrollerat för länge, kan alltför stort buller leda till en rättegång.
använda egendom för olagliga ändamål

en hyresgäst kan vräkas om de använder lokalerna för olaglig verksamhet. Även om detta inkluderar hyresgäster som distribuerar olagliga ämnen ur fastigheten, inkluderar det också passagerare som driver ett företag utanför hemmet, till och med en legitim. Detta beror på att driva ett företag från fastigheten är ett brott mot hyresavtalet och försäkring, och kan också bryta zonindelning lagar. Som sådan kan hyresgästen bli vräkt från fastigheten. I sådana fall, var noga med att betjäna hyresgästen med ett meddelande om att sluta och meddela dem att du lämnar in en utvisning eftersom de har använt fastigheten på ett olagligt sätt.

tips: I de flesta stater kan en hyresvärd säga upp ett hyresavtal med 24 timmars varsel, eller mindre, för brottslig eller narkotikarelaterad verksamhet.
Holdover

per definition är en holdover en hyresgäst som vägrar att lämna en hyresfastighet när hyresavtalet har löpt ut. Holdovers kan vara svårt att vräka, dock. Eftersom de flesta hyresavtal är utformade för att byta till en månad till månad när de inte förnyas, kan en hyresgäst inte bli utsatt så lätt, särskilt om de fortsätter att betala hyra i tid.

tips: Om du bestämmer dig för att du inte vill ha en hyresgäst i enheten längre, måste du ge dem ett meddelande om att sluta innan du kan överväga att vräka dem. Om hyresgästens hyresavtal har löpt ut, och de inte betalar hyra, är det inom dina rättigheter att driva utvisning.
ägare flyttar in eller tar bort enheten från marknaden

om du eller en familjemedlem har beslutat att flytta in i hyresfastigheten eller ta bort den från hyresmarknaden ett tag kan du vräka dina hyresgäster. I detta fall måste dock särskild försiktighet vidtas. Många stater har lagar om hur mycket varsel du måste ge hyresgästen. Vissa stater kräver att hyresvärdar ger hyresgäster med barn fram till slutet av skolåret innan de utvisas. På vissa ställen kanske du inte kan vräka hyresgästen om de har bott i enheten under ett visst antal år eller om de är inaktiverade. Dessutom, om du vräker hyresgäster av dessa skäl, kan ditt tillstånd ha regler om hur länge du måste bo på fastigheten eller hålla den borta från marknaden innan du kan hyra ut den igen.

tips: Om du tar bort din hyra från marknaden kan du lämna in för att vräka hyresgäster. Statliga lagar varierar dock avsevärt när det gäller processen för denna typ av utvisning och du vill kontrollera för att se vad lagen är för ditt tillstånd för att säkerställa att du följer.

om du behöver fortsätta vräkning av någon av dessa skäl, det bästa stället att börja är genom att läsa upp lagarna i ditt tillstånd om hur man startar vräkning processen. Om du är oklar på någon av lagarna, se till att du konsulterar en advokat för förtydligande. Var medveten om att det i de flesta fall är olagligt för hyresvärdar att stänga av verktyg eller byta lås på hyresgäster. Slutligen, när du har bestämt dig för att vräka en hyresgäst, se till att dokumentera allt skriftligt och hålla bra register. Dessa kommer att vara ovärderliga om du måste visas i domstol!

om du är redo att bli hyresvärd, men är inte säker på om du vill hantera vräkningar, överväga att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag istället. Företag som Renters Warehouse hanterar alla aspekter av fastighetsförvaltning: från att hitta kvalitet hyresgäster att samla hyra, hantering underhåll, och avhysa hyresgäster om det behövs. Ta kontakt med en lokal Rent Estate(tm) professionell idag och se hur vi kan hjälpa!

Fotokredit: Ladugårdsbilder