användningen av exklusiva vs icke-exklusiva servitut

ett servitut ger innehavaren en icke-äganderätt att använda marken för något ändamål. Den part som drar nytta av servitut kan använda fastigheten i en mängd olika sätt, men det ger inte äganderätt till fastigheten. De flesta servitut skapas som icke-exklusiva servitut. I ett icke-exklusivt servitut får den part som drar nytta av servitut inte utesluta andra individer, inklusive fastighetsägaren, från användning av den egendomen. Icke-exklusiva servitut har vanligtvis flera servitut innehavare gynnas av användning av fastigheten.

en icke-exklusiv servitut kan variera i varaktighet. En evig icke-exklusiv servitut gör landet permanent tillgängligt för alla som drar nytta av servitut. Alternativt beviljas en tillfällig icke-exklusiv servitut för en viss tidsperiod. Icke-exklusiva servitut är i allmänhet eviga till sin natur och” fäster ” till landet. Som sådan har framtida överlåtare rätt att dra nytta av servitut.

en markägare kan också bevilja en exklusiv servitut genom att begränsa rätten att använda hela eller en del av fastigheten till en viss part. Detta utesluter alla andra parter från att använda fastigheten på något sätt. Men i likhet med en icke-exklusiv servitut, innehavaren av en exklusiv servitut har inga äganderätt med avseende på mark. En exklusiv servitut kan underförstås genom ett förbund eller användningsmönster, erhållet genom uttryckligt språk i en handling, eller baserat på nödvändighet (såsom tillgång till inlåst egendom). När en exklusiv servitut beviljas är den endast effektiv med avseende på bidragsmottagaren. Således, när fastigheten säljs eller överförs, behåller den framtida fastighetsägaren inte förmånen av servitut.

parter som är överens om att skapa ett exklusivt servitut bör se till att avtalet tydligt återspeglar fastighetsägarens och servitut innehavarens rättigheter. Kontraktet ska vara skriftligt och innehålla tillräcklig detalj om villkoren för servitut för att förhindra tvister i framtiden. Om fastighetsägaren stör eller begränsar servitut innehavarens användning av marken, eller tillåter andra att göra det, då servitut innehavaren kan inleda rättsliga åtgärder för att förhindra sådan verksamhet.

det erfarna teamet av advokater vid advokatbyråerna i Mark Weinstein, P. C. kan hjälpa dig att processa dina fastighetsanspråk. Kontakta Mark Weinstein och hans kollegor på (770) 888-7707 eller besök dem på https://www.markweinsteinlaw.com för att ta reda på hur de kan ge dig råd.