avsnitt 32 & varför det är viktigt när man köper en fastighet

att köpa och sälja fastigheter behöver inte vara komplicerat men det finns flera juridiska hoops som måste hoppas igenom för att säkerställa att transaktionen sker så smidigt som möjligt.

i Australien finns det olika regler och förordningar som ligger till grund för köp eller försäljning av egendom, och dessa kan skilja sig från stat till stat.

det är därför det är mycket viktigt att alltid använda en kvalificerad jurist för att hjälpa dig, oavsett om du är en köpare eller en säljare.

i den här artikeln kommer vi att beskriva ins och outs av vad som kallas en sektion 32 i Victoria, som också är känd som en leverantörs uttalande.

det är viktigt att förstå att lagarna kring ett sådant uttalande skiljer sig över hela landet, så om du köper interstate är det absolut nödvändigt att du är bekant med relevant lagstiftning eller har tillgång till professionell rådgivning.

i det här fallet kommer vi dock att hålla våra kommentarer specifika för Victoria för att förenkla diskussionen.

Vad är ett avsnitt 32 leverantörer uttalande?

avsnitt 32 uttalande är en viktig del av alla fastighetstransaktioner. Det är ett juridiskt dokument som ges av säljaren av en fastighet till den intresserade köparen. Namnet kommer från avsnitt 32 i lagen om försäljning av Mark (1962) i Victoria.

denna lagstiftning kräver att en säljare tillhandahåller specifik information till en köpare om fastigheten i fråga – innan de undertecknar försäljningskontraktet. Om de inte gör det kan köparen ha rätt att dra sig ur kontraktet.

detta dokument innehåller information som kanske inte är uppenbar när en fastighet inspekteras fysiskt.

i huvudsak innehåller avsnittet 32 Sale of Land Act uttalande information om fastighetens Titel, inklusive:

• lagstadgade varningar till köparen
• säljarens detaljer
• Titel detaljer
• Information om bygglov som utfärdats under de senaste sju åren
• uppgifter om någon ägare-builder garantiförsäkring
• om säljaren är ägare-builder som avslutade byggnadsarbeten bör det finnas en skriftlig förklaring till detta inspektionsrapport (som listar eventuella brister) i avsnitt 32
• uppgifter om eventuella inteckningar eller “avgifter” över marken (dvs. 8081 >
• Information om förbund, servitut och andra begränsningar av titeln (oavsett om de visas på titeln)
• planeringsinformation, särskilt när zonindelning begränsar markanvändningen
• Information om utgifter som betalas av ägaren av fastigheten
• utlämnande av meddelanden eller order utfärdade av myndigheterna om stängsel, vägutvidgning, avlopp etc.
• om det finns tillgång till fastigheten på väg
• Information om tjänster som är anslutna till fastigheten
• en kopia av ägarens företagscertifikat (i förekommande fall).

Vad är en leverantör uttalande?

när du gör din forskning om att köpa fastigheter i Victoria, kommer du att stöta på termen ‘leverantör uttalande’.

ett leverantörsuttalande är helt enkelt ett paraplybegrepp som täcker all information som ingår i avsnitt 32.

vem förbereder avsnittet 32 leverantör uttalande?

med tanke på dess betydelse för framgången för en fastighetstransaktion, bör en sektion 32 fyllas i av en advokat eller advokat för att säkerställa att all korrekt information ingår. Även om detta inte anges i lagstiftningen om försäljning av Marklag, innebär det faktum att det är ett juridiskt dokument att en säljare måste ges kompetent juridisk rådgivning av en kvalificerad advokat eller advokat för att förstå ansvaret för utarbetandet av ett avsnitt 32. Det sista som någon säljare vill ha är att en köpare går bort från en affär på grund av ett enkelt misstag inom avsnitt 32.

att köpa och sälja fastigheter innebär ofta den största finansiella transaktionen i människors liv och det är därför det finns så mycket lagstiftning kring processen. De flesta människor bara köpa eller sälja egendom ett par gånger i livet, så de är osannolikt att vara helt över alla de lagar som kan, och gör, förändras regelbundet.

det är viktigt att leverantörer förstår att det finns allvarliga konsekvenser om de inte avslöjar all nödvändig information som krävs i ett avsnitt 32-uttalande.

till exempel, en säljare som medvetet eller hänsynslöst ger falsk information, eller underlåter att ge all information som krävs enligt avsnitt 32 i Sale of Land Act begår ett brott och kan dömas till böter. Dessutom kan kontraktet, beroende på omständigheterna, avbrytas.

Vad letar jag efter i det här dokumentet?

avsnittet 32-uttalandet innehåller all relevant information om en fastighet, men naturligtvis kan varje del av intel ha olika nivåer av betydelse för olika människor.

till exempel, om en köpare överväger att utveckla fastigheten, kommer information som zonering eller servitut att vara av större betydelse för dem än för köparen som köper den som ett hem eller en investering.

Information att leta efter i ett avsnitt 32 Sale of Land Act-dokument inkluderar:

• kopia av titeln
  titeln visar att säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten. Det bör också innehålla eventuella servitut, förbund, underavdelningar eller begränsningar på fastigheten, som kan vara så subtil som en servitut i samband med avlopp eller vattenanvändning.
• utgifter
  upplysningar gäller de finansiella utgifter som är förknippade med fastigheten, vilket kan inkludera priser och/eller kroppsföretags-eller ägaravgifter. Alla köpare bör vara fullt medvetna om vilka vanliga kostnader de kommer att vara ansvariga för som ny ägare av fastigheten.
• zonering
  som tidigare nämnts är zonering viktigt för att köparen ska kunna förstå vad som kan och inte kan utvecklas på fastigheten. Till exempel kan fastigheten vara zonad för medelstora bostadsutveckling, vilket kan utlösa behovet av att söka omgivande fastigheter för deras potentiella framtida användningsområden. Om angränsande fastigheter är liknande zoner, den nya ägaren kan snart ha en byggarbetsplats precis intill. Köpare som köper en bostadsfastighet måste också se till att den är lämpligt zonad för bostäder (i motsats till, säg kommersiell) så att de kan vara säkra på förbättringen och deras avsedda användning överensstämmer med den lokala stadsplanen. Typen av bostadszonering, oavsett om det är grannskap eller allmänt, bör också noteras.
• rådets värdering
  detta ingår inte alltid i ett avsnitt 32, köpare måste vara medvetna om att en rådets värdering inte nödvändigtvis återspeglar fastighetens marknadsvärde. Rådets värdering använder en annan formel än en standardvärdering och kan skilja sig avsevärt från dess verkliga marknadsvärde. Att fokusera för mycket på rådets nummer och försöka förhandla på grund av det kommer i allmänhet inte att uppgå till mycket mer än en värdelös övning.
• bygglov som utfärdats under de senaste sju åren
  bygggodkännanden måste ha utfärdats för fastigheter med nyligen genomförda arbeten, till exempel ett nytt badrum eller kök. När denna information inte finns med i avsnitt 32 bör den ställa frågor om vem som slutförde renoveringarna och varför bygglov inte hade erhållits. Om säljaren är en ägare-builder som slutfört arbetena, bör det finnas en inspektionsrapport, försäkring (om värdet av arbetet är över en uppsättning siffra) och vissa garantier.

Vad är ett avsnitt 32 meddelande?

ett avsnitt 32-meddelande enligt Sale of Land Act Victoria är helt enkelt en term som betyder informationen i avsnitt 32-dokumentet eller leverantörsutlåtandet.

kraven i avsnitt 32 är utformade för att inkludera all viktig information från säljaren (säljaren) så att köparen kan fatta ett välgrundat köpbeslut. Om det senare upptäcks att det saknas information i avsnitt 32 kan säljaren hittas i strid och få konsekvenser. På samma sätt kan kontraktet, beroende på omständigheterna, anses vara ogiltigt och köparen kan extrahera sig från köpet. Det är därför viktigt att både köparen och säljaren förstår betydelsen av avsnitt 32-kraven.

Vad ingår inte i ett avsnitt 32-dokument?

det är viktigt att förstå att avsnitt 32 inte nödvändigtvis täcker alla viktiga uppgifter om det potentiella fastighetsköpet.

ett avsnitt 32-meddelande täcker till exempel inte konstruktionens skick och om den överensstämmer med byggreglerna eller noggrannheten i mätningarna på titeln.

dessa uppgifter måste kontrolleras av alla potentiella köpare, helst genom att anlita en kvalificerad expert som en byggnadsinspektör.

avsnitt 32 i Sale of Land Act Victoria är utformad för att hjälpa potentiella köpare genom att tvinga leverantörer (säljare) att inkludera all relevant information. Ingen lagstiftning är dock perfekt och sällan, om någonsin, uppnår en lagstiftning en framgångsgrad på 100 procent. Det gamla ordspråket förblir relevant här: caveat emptor eller, köparen akta.

det är viktigt att första gången köpare förstår att ett avsnitt 32 är en möjlighet att se all information som kan påverka beslutet att köpa. Det är dock lika viktigt att förstå att förlita sig på avsnitt 32 ensam och inte göra ytterligare kontroller kan leda till att vissa detaljer missas som kan påverka ditt köpbeslut.

var flitig och var noggrann när du deltar i någon fastighetstransaktion.

intuitiv Ekonomi – det smarta valet

världen av bostadsägande och fastighetsinvesteringar kan vara komplex men det behöver inte vara svårt.

när du är involverad i en av de största finansiella transaktionerna i ditt liv är det vettigt att du har rätt proffs på din sida – och detta gäller särskilt när det gäller att förstå avsnitt 32 leverantörsförklaring Victoria eller motsvarande i andra stater och territorier.

att se till att du har rätt juridisk rådgivning om avsnitt 32 Från början hjälper till att förhindra eventuella problem längs spåret.
bank-och finansvärlden kan vara ganska skrämmande för både nybörjare och sofistikerade investerare och sedan vår Etablering 2002 har vi fokuserat på att tillhandahålla enastående service och affärsstandarder.

detta tillvägagångssätt var upprättelse när vi utsågs Victorias favorit inteckning mäklare på 2015 Investors Choice Awards.

att förstå ins och outs i avsnitt 32-uttalandet är av största vikt för alla som köper eller säljer fastigheter idag. Så varför inte kontakta Melbournes intuitiva ekonomi idag för att se till att du har rätt information och expertstöd på din sida oavsett vilket skede av fastighetsägandet du är på?

Disclaimer:

finansbranschen är en dynamisk bransch – ständigt utvecklas och förändras. Även om alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa dess riktighet, ges ingen garanti för att informationen häri för närvarande är korrekt. I den utsträckning det är tillåtet enligt lag, tar Intuitive Finance inget ansvar för någon förlust eller skada vad som helst (inklusive direkt och indirekt) till någon person som härrör från användningen eller beroendet av den information som beskrivs här.

• om
• Senaste inlägg

Andrew Mirams är verkställande direktör för Intuitive Finance och är en högkvalificerad hypotekslånsrådgivare som har dubbla examensbevis inom finansiell planering (finansiella tjänster) och bank och finans (Mortgage Broking). Andrews expertis täcker alla aspekter av utlåning för ett brett utbud av applikationer – från första bostadsköparlån eller fastighetsuppgraderingslån, fastighetsinvesterarlån, utlänningar och lån för egenföretagare. Med nästan 30 års erfarenhet, Andrew har erkänts av inteckning industrin som en av sina bästa artister med flera utmärkelser inklusive regelbundet med i både topp 100 inteckning mäklare listan och topp 50 elit affärs författare. Andrew röstades Victorias favorit inteckning mäklare på 2015 Investors Choice Awards, och vann igen för samma kategori på 2017 Better Business Awards. Teamet på Intuitive Finance har också visat sig framträdande genom att vinna 2016″ Best Independent Office (<5 brokers) “och” Best customer Service “utmärkelser, och nyligen vid 2017 MFAA National Awards, de tog också ut” Best Customer Service ” – priset, ett erkännande som talar för sig själv! Besök Intuitive Finance för mer information.

Senaste inlägg av Andrew Mirams (se alla)

• vilka finansiella faktorer driver köparens förtroende? – December 17, 2021
• kommer låga räntor vara en fastighetsmarknaden livlina? – December 13, 2021
• 2021: året i granskning och vad som väntar för 2022-December 10, 2021