betala fastighetsskatt i Filippinerna? Här är din 2017-2018 guide

de 7000+ öarna i Filippinerna är ett populärt resmål för expats, som kan frestas av tanken på att äga egendom där. Men varhelst det finns egendom finns det skatter. Läs vidare för en titt på vad fastighetsskatt du kommer att möta i Filippinerna.

vad är fastighetsskatt i Filippinerna?

en fastighetsskatt är en skatt som du betalar på egendom som du köper, säljer, äger eller hyr. Fastigheter i Filippinerna innebär inte bara byggnader, men mark och även maskiner samt. Det finns ett antal skatter att betala om du har egendom i Filippinerna, de viktigaste som beskrivs nedan.

vem måste betala fastighetsskatt i Filippinerna?

det finns skatter som du måste betala som köpare eller säljare av egendom, och det finns en skatt att betala varje år du äger en fastighet också. Om du hyr kan du behöva betala skatt till din hyresvärd som en del av dina hyresbetalningar också.

Utlänningar står inför några olika regler när det gäller att köpa fastigheter i Filippinerna, men de betalar skatt på samma sätt som filippiner.

(Källa 1 februari 2018)

vilka typer av fastighetsskatt finns det i Filippinerna?

fastighetsskatt kan delas upp i:

• moms: betalas när du köper eller säljer egendom
• Underhållsskatter: betalas regelbundet av ägare eller hyresgäster

här är en titt på var och en av dem i sin tur.

Moms i Filippinerna

det här är de försäljningsskatter du måste betala i Filippinerna:

• Dokumentärstämpelskatt
• överlåtelseskatt
• registreringsavgift
• utestående fastighetsskatt
• kapitalvinstskatt

(Källa 1 februari 2018)

Dokumentärstämpelskatt

känd någon annanstans som stämpelskatt måste köparen betala denna skatt på fastighetsköp. Tekniskt sett debiteras det på nödvändiga dokument som en fastighetsförsäljning innebär, men i praktiken är det helt enkelt den största skatten som köparen står inför på transaktionen.

• priset är 1,5%
• det debiteras på det högsta av tre värden: antingen försäljningspriset, ‘fair market value ‘eller’ zonal value’

(Källa 1 Källa 2 3 januari 2018)

överföringsskatt

det finns också en annan skatt i Filippinerna på själva överföringen.

• hastigheten är mellan 0,5% -0.75%, varierar mellan kommuner
• betalas på det högsta av de tre värdena som anges ovan

(Källa 1 Källa 2 källa 3 3 januari 2018)

registreringsavgift

Detta är en avgift som betalas för att få fastighetsägaren officiellt registrerad.

• priset varierar beroende på typ av egendom
• det är vanligtvis runt 0.25% av försäljningspriset

(Källa 1 Källa 2 3 januari 2018)

utestående fastighetsskatter

köparen är ansvarig för att hämta fliken Om någon av fastighetens årliga skattesedel (förklaras i detalj nedan) förblir obetald.

(Källa 1 Källa 2 3 januari 2018)

kapitalvinstskatt

Säljaren betalar kapitalvinstskatt när försäljningen sker.

• kapitalvinstskatt betalas endast på ‘kapitaltillgångar’, inte på ‘vanliga tillgångar’. Om fastigheten används i handel eller företag är det en vanlig tillgång och därmed inte ansvarig för kapitalvinstskatt. Normala bostadsfastigheter kan mycket väl klassificeras som kapitaltillgångar – så du kan behöva betala om du inte är professionellt engagerad i fastigheten.
• om fastigheten är din huvudsakliga bostad, men du använder pengarna från försäljningen för att köpa (eller bygga) en annan huvudbostad, kan du också få ett undantag från kapitalvinstskatt. Men i så fall måste du förmodligen sätta in pengarna säkert i en bank och inte återkräva dem förrän den nya fastigheten är din. Läs det finstilta på regeringens webbplats.
• det debiteras till 6% av det högsta av de tre värdena som anges ovan – det här är till skillnad från kapitalvinstskatt i många länder, där det bara betalas på vinsten från en försäljning.
• det måste betalas inom 30 dagar efter transaktionen.

(Källa 1 Källa 2 Källa 3 3 Januari 2018)

Sammanfattning: fastighetsskatt

	köpare	säljare	kostnad
Dokumentärstämpelskatt	✓		1.5%
överlåtelseskatt	✓		0.5%-0.75%
registreringsavgift	✓		runt 0.25%
utestående fastighetsskatter	✓		varierar
kapitalvinstskatt		✓	6%

class= “table table-bordered” >

Underhållsskatt i Filippinerna

det finns bara en riktig underhållsskatt på egendom i Filippinerna, men om du hyr ut en fastighet kan du också behöva betala inkomstskatt på hyran du får.

Fastighetsskatt

denna skatt, känd som RPT för kort, betalas årligen av fastighetsägare eller administratörer.

• det betalas till kommunenheten, och du måste i allmänhet betala på kommunkontoret eller statskassan.
• det debiteras på egendom av alla slag, vilket inkluderar mark, byggnader och till och med maskiner.
• du måste betala före slutet av januari varje år – eller, om du betalar i delbetalningar, kvartalsvis med betalningar i slutet av mars, juni, September och December. Kontrollera lokalt, men det kan vara billigare att betala hela räkningen i Januari. Ditt lokala kontor kan också erbjuda andra rabatter.
• din lokala regering kan lägga till en särskild utbildningsfond (SEF) på 1% utöver denna betalning.
• de kan också lägga till upp till 5% om du äger ‘idle land’ som inte används så mycket som det kan vara.
• se upp för böter om du betalar sent. Räkningen lockar intresse för 2% varje månad det är försenat, och detta kan gå på ackumulera för 3 år.

det beräknas genom att tillämpa en lokal kurs på fastighetens bedömda värde. Här är vad det betyder:

• den lokala kursen är 2% inom Metro Manila-området och 1% i provinserna.
• det bedömda värdet är en viss procentandel av det verkliga marknadsvärdet – fastighetens officiellt uppskattade värde. Andelen beror på fastighetens storlek och dess funktion: det är 20% på bostadsmark, till exempel 10% för en liten bostadsbyggnad, eller så högt som 80% för mycket stor kommersiell fastighet.

(Källa 1 Källa 2 källa 3 3 januari 2018)

skatt på hyresintäkter

fastighetsägare i Filippinerna kan också behöva betala skatt på hyresintäkter de får om de släpper ut sin egendom.

• medan skatten är ägarens ansvar kan ägaren debitera den till hyresgästen som en del av sina vanliga hyresbetalningar.
• beroende på hyran kan antingen en 3% ‘procentuell skatt’ eller 12% moms också tas ut.
• det finns olika undantag beroende på hur mycket fastigheten hyrs ut för och köparens omständigheter.

(Källa 1 Källa 2 3 januari 2018)

finns det några fastighetsskatteavdrag som jag kan göra anspråk på i Filippinerna för 2017-2018?

• om du betalar alla dina årliga RPT på en gång före januari cutoff, du kanske kan få en rabatt på upp till 20%.
• några typer av fastigheter är undantagna från fastighetsskatt, såsom välgörenhetsorganisationer och kyrkor.
• som nämnts ovan behöver vissa uthyrare inte betala hyresintäktskatt eller moms.

(Källa 1 Källa 2 källa 3 3 januari 2018)

när betalar jag min fastighetsskatt i Filippinerna?

när du köper en fastighet, bör du kontrollera med din notarie om korrekt betalning av skatter, och du kan kontrollera styrelsen för Inland Revenue hemsida samt. Betala inte sent eller du kan få böter.

kapitalvinstskatt måste betalas inom 30 dagar efter försäljningen.

fastighetsskatt måste betalas i sin helhet före slutet av januari Om du vill ha den billigaste skattesatsen eller på annat sätt i kvartalsvisa delbetalningar.

Hur betalar jag min fastighetsskatt i Filippinerna?

för försäljningsskatter och hyresintäktsskatt, kolla med styrelsen för Inland Revenue för att hitta de formulär du behöver fylla i och bekräfta betalningsmetoder. De har dedikerade avsnitt på webbplatserna nedan:

• Dokumentärstämpelskatt
• kapitalvinstskatt
• inkomstskatt

fastighetsskatt är en lokal skatt och måste vanligtvis betalas på det lokala kontoret, så det här är en skatt du kan behöva göra en resa för.

betala fastighetsskatt online

vissa skatter i Filippinerna kan behöva betalas över disk på ett kontor, men det kan vara möjligt att betala andra online. Om du för närvarande inte bor i Filippinerna betyder det att du måste ta hand om att undvika de stora markeringarna som kan komma med att överföra pengar internationellt om du använder en bank.

Wise kan ge den perfekta lösningen. I stället för att markera växelkursen upp med så mycket som 4-5%, som vissa banker gör, använder Wise bara någonsin växelkursen på mellanmarknaden-den enda kursen som är rättvis. Och det tar bara ut en enkel avgift, anges i förskott, så du vet exakt hur mycket överföringen kommer att kosta från början.

oavsett om du vill betala en faktura direkt eller helt enkelt för att överföra pengar till ditt eget bankkonto i Filippinerna, fungerar Wise vanligtvis mycket billigare än en internationell banköverföring eller en traditionell penningöverföringstjänst. Ta en titt nu och se om du kan spara pengar med Wise.

skatter är en handfull att hantera i något land och kan bli särskilt komplexa om du lever livet internationellt, så det lönar sig att känna till hela bilden. Lycka till med din fastighet i Filippinerna.

denna publikation tillhandahålls endast för allmän information och är inte avsedd att täcka alla aspekter av de ämnen som den behandlar. Det är inte avsett att utgöra råd som du bör lita på. Du måste få professionell eller specialiserad rådgivning innan du vidtar eller avstår från någon åtgärd på grundval av innehållet i denna publikation. Informationen i denna publikation utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från TransferWise Limited eller dess dotterbolag. Tidigare resultat garanterar inte ett liknande resultat. Vi gör inga utfästelser, garantier eller garantier, vare sig uttryckliga eller underförstådda, att innehållet är publikationen är korrekt, fullständig eller aktuell.

class= “tabell tabell-gränsar” >