blogg

det har aldrig funnits en fras som har fler konnotationer än frasen” som det är.”Medan många människor tror att de förstår vad det innebär i samband med fastighetstransaktioner, ofta de är kvar undrar varför deras tolkning av frasen är annorlunda än vad som faktiskt tillämpas under en bostadsfastighetstransaktion.

så, vad betyder frasen “som det är” egentligen? Visst har människor hört frasen i olika sammanhang som när de köper begagnade bilar eller andra personliga föremål. Som sådan tror många felaktigt att frasen “som den är” betyder att en köpare kommer att tvingas köpa fastigheten oavsett skick. Detta kan inte vara längst bort från sanningen.

uttrycket “som det är” betyder inte att en köpare avstår från alla inspektionsrättigheter, vilket innebär att det inte står för tanken att en köpare kommer att köpa fastigheten oavsett vad de hittar under inspektionerna. Snarare betyder frasen” i befintligt skick ” att antingen fastighetens allmänna skick redan redovisas i bostadspriset och säljaren kommer inte att ta itu med de inspektionsproblem som kan uppstå antingen genom att göra faktiska reparationer eller erbjuda en rimlig kredit för samma. De flesta köpare, såvida de inte är byggare som är mer intresserade av att köpa fastigheten för marken, kommer att genomföra olika inspektioner, inklusive men inte begränsat till:

• strukturell & mekanisk heminspektion
• träförstörande insekt & gnagareinspektion
• radontest
• oljetank sopa
• andra inspektioner som en skorsten eller poolinspektion

efter sådana inspektioner, om en köpare avslöjar betydande problem med fastigheten som hänför sig till sådana ovannämnda strukturella, mekaniska och/eller miljöförhållanden, då lämnas de helt enkelt med ett “ta det eller lämna det”-förslag. Som sådan, i de flesta fall betyder frasen “som den är” helt enkelt att medan säljaren inte kommer att göra några reparationer eller erbjuda någon kredit, behåller köparen fortfarande rätten att antingen ta fastigheten som den är eller avbryta efter inspektioner.

men uttrycket “som det är” betyder inte att köparen aldrig kan göra förfrågningar om fastighetens skick. Det betyder helt enkelt att köparen erkänner att villkoret för fastigheten är “bakad i” till köpeskillingen överenskommits i köpeavtalet. Som sådan, en köpare vet att inte “nitpick” på inspektions objekt och vet att latitud någon begäran är mycket begränsad. Som sagt, om det finns en stor post som upptäcks under inspektioner och var inte tidigare uppenbart för dem, då köpare kan göra en begäran till en säljare att ta itu med samma där säljaren har insikten att köparen sannolikt kommer att avbryta om betydande objektet inte behandlas genom en reparation eller kredit.

det primära missförståndet av frasen” som det är ” uppstår eftersom det aldrig betyder att köparen kommer att tvingas köpa fastigheten och inte har möjlighet att avbryta. Det är mycket viktigt för säljare och köpare att förstå att köpare vanligtvis behåller den absoluta rätten att avbryta så att när diskussioner går fram och tillbaka under advokatgranskning eller när inspektioner därefter äger rum, förstår båda parter begränsningarna av deras rättigheter och skyldigheter.

i slutändan betyder frasen” som den är ” inte att om en större artikel avslöjas under inspektionerna är köparen tvungen att gå vidare med transaktionen. Det betyder helt enkelt att vad köparen kan begära för säljaren att ta itu med är begränsad till de mest stora, dolda föremål som bara avslöjas under heminspektioner och att köparen är villig att “gå bort” och avbryta transaktionen om säljaren inte gör det.

kontakta Abdou Law Offices, LLC på (732) 540-8840 för mer information om innehållet i denna blogg eller någon av våra andra tjänster.