byggfasen: vad händer?

om du har deltagit i byggprojekt är du sannolikt bekant med termen byggfas. Du kanske är intresserad av hur den övergripande tanken blir verklighet. Även om många byggprojekt skiljer sig åt i komplexitet, storlek och omfattning, följer nästan alla projekt samma slutförandeprocess. En god förståelse för denna process kan informera kritiska beslut som styr projektet och säkerställa större chanser att lyckas på vägen.

Vad är byggfasen?

byggfasen är den fysiska processen för att bygga och alla andra tillhörande aktiviteter som landskapsarkitektur, renovering, markklarering och rivning.

entreprenören utför vanligtvis byggnadsarbetet. Det är dock inte ovanligt att en entreprenör delar upp projektet i mindre faser för att uppnå milstolparna. I detta fall erbjuder entreprenören de enskilda stadierna till underleverantörer och leverantörer.

byggfasen är branschens ryggrad, men kontrakt måste tilldelas genom en konkurrensutsatt anbudsprocess före byggandet. På grund av budprocessens konkurrenskraftiga karaktär är mastering av dessa bud avgörande för att få affärer till ditt företag.

det nödvändiga anbudsförfarandet består av fyra steg, nämligen:

• Bud värvning
• Bud inlämning
• Bud val
• Kontraktsbildning

alla dessa steg sker före byggfasen, och vi kommer att expandera på dessa punkter nedan.

före byggfasen

1. anbudsinfordran – detta är när projektägaren skickar ut inbjudningar till bud. De ger specifikationer för projektet, projektkrav, kontraktstyp och leveransmetod.
2. Bud inlämnande-i detta skede lämnar entreprenören all relevant affärsinformation som omfattar förvaltningsplaner, tidigare projekt och deras meritlista för tid projekt slutförande. Det har också kostnadsberäkningar baserade på kvantitetsräkningen.
3. Budval – det vinnande budet väljs i detta skede. I de flesta statliga projekt är det det med det lägsta priset. Men i privata projekt kan ägarna välja bud som är högre prissatta.
4. Kontraktsbildning – när ägaren väljer det vinnande budet måste ett kontrakt bildas och undertecknas. Detta är ett utmärkt tillfälle att förhandla om kontraktspriset och villkoren i avtalet om ditt företag vinner budet.

efter tilldelningen av kontraktet börjar byggprocessen. Processen, enligt byggledning, är uppdelad i huvudsak i fyra faser. Dessa är:

1. planering
2. Förkonstruktionsfas
3. byggfas
4. Efterbyggnadsfas

korrekt genomförande av dessa progressiva stadier av byggplanering är grunden som säkerställer framgång för ett projekt.

planeringsfas

planeringsfasen är det första steget i ett betydande projekt. Det är där ägaren, arkitekten och byggchefen diskuterar projektet. De utvärderar projektets genomförbarhet, eftersom varje projekt har sin egen unika uppsättning variabler. Planeringsfasen står bara för en liten andel av den totala kostnaden, men den har en enorm inverkan på byggfasen. Det är här vi upptäcker vikten av uppskattning i byggandet. Dålig planering kommer att leda till missbruk av resurser i byggfasen, där över 90% av ansvaret och kostnaderna ligger.

Förkonstruktionsfas

under förkonstruktionsfasen börjar arkitekten och ingenjörerna med byggdokumenten och kontraktsdokumenten som kommer att skickas till berörda myndigheter för utfärdande av bygglov. Arkitekten utfärdar ritningarna till entreprenören för att exakt definiera vad som byggs. Det är viktigt att engagera entreprenören på detta stadium för pre-construction-tjänster för att ge konstruktionskompetens med utvecklande design. Entreprenören ger också input på förkonstruktionskostnader, vilket bör ingå i den totala byggbudgeten. Detta tillvägagångssätt är avgörande för förvaltningen av budgeten, eftersom det kommer att finnas färre möjligheter till budgetökningar.

aktiviteter under byggfasen

byggfasen är navet i projektet. Det är den fas där planeringen tar fart. Hela professionella teamet som involverar arkitekter, konsulter och ingenjörer är engagerade i denna fas. Det erfarna teamet måste utföra kvalitetskontrollinspektioner, kontrollera och godkänna de tekniska inlämningarna och se till att entreprenören i allmänhet levererar projektet som utformat.

det är här som entreprenören delar upp arbetet i mindre faser och i många fall anbud de mindre etapperna till underleverantörer. Huvudentreprenören behåller dock alltid ansvaret för det övergripande projektet.

under detta skede finns det väldigt många viktiga saker att tänka på. Några av dem är följande:

• att säkerställa entreprenören vet hans lämpliga plikt och kvalitetskrav.
• försäkran från entreprenören att han kommer att korrigera eventuella problem som uppstår i de inspekterade byggnadsarbetena.
• ange felansvarsperioden, om någon
• kontrollera om det finns avtalsmässiga skillnader mellan olika arbeten som beskrivs. Finns det till exempel några avtalsmässiga skillnader när det gäller aspekter av anläggningsarbeten och tekniska arbeten?
• vilka förfaranden ska vidtas vid en tvist?
• sannolikheten för att projektet avslutas i rätt tid

aktiviteterna under denna fas är ganska många. Det är viktigt att vara angelägen om sekvensering, ledtider och eventuella lagstiftnings-eller tidskänsliga efterlevnadsfrågor. Bortsett från de granulära frågorna som täcker konstruktion finns det andra viktiga komponenter i denna fas som du bör överväga.

byggfasen är riskabel

om du utför en riskanalys på byggfaserna är den högsta risken byggfasen. Det är här byggchefen kommer in för att mildra riskerna. Genom omfattande planering kan byggchefen identifiera hotet och motverka det innan det händer. Det finns vissa risker, som väder, som dock ligger utanför någons kontroll.

förutom riskreducering måste byggchefen vara mycket vaksam för att hålla projektet på rätt spår. Deras tjänster kan omfatta övervakning av entreprenörens säkerhetsprogram, övervakning av omfattning, tid och budget och andra försäkrings-och riskhanteringskontroller.

konstruktionsfasen är en linjär process.

förutom i några få undantagsfall är konstruktionsfasen en linjär process. Detta innebär att en del av arbetet måste slutföras innan man påbörjar en ny del. För någon som inte arbetar i byggandet kan projektet onödigt ta lång tid. Detta beror dock på att ett lag väntar på ett annat så att de kan börja arbeta. Byggchefen ser till att konstruktionen går smidigt för att undvika förseningar.

Efterbyggnadsfas

efterbyggnadsfasen är där den fysiska konstruktionen sker, men den har ännu inte överlämnats till ägaren. Det inkluderar aktiviteter som demobilisering, en stanslista och dokumentstängning.

Vanliga frågor

slutliga tankar

de steg vi har diskuterat ger en uppfattning om den logiska förlängningen av ett byggprojekts processer. Som diskuterats är de flesta byggprojekt linjära, och framstegen från koncept till ett färdigt projekt förutsätter ett linjärt sätt.

byggprojekt är komplexa och kan vara huvudvärk för någon som inte känner till dem. Efter rätt steg i konstruktionen spelar faser en viktig roll för att styra processen från början till att slutföra ett projekt.