CIC definitioner / USA / Homeowner Association Solutions

CIC BRANSCHDEFINITIONER

Aacm: Arizona Association (av) Community Managers – staten trade group för chefer i samhället association management business. – www.aacmonline.org

AICPA: American Institute of Certified Public Accountants. www.aicpa.org/

AMS: Association Management Specialist. En Cai-beteckning tilldelas medlemmar som har uppfyllt specifika kriterier för erfarenhet och utbildning i community association management. Mindre svårt att erhålla än PCAM-beteckningen som definieras nedan.
ACC: Arkitekturkontrollutskottet. Ett utskott (vanligtvis ett stående utskott som krävs av föreningsdokumenten) som utses av styrelsen som granskar och godkänner planer för yttre förändringar.
ÅTGÄRD I STÄLLET FÖR ETT MÖTE: .(Tillagd November 2010) Detta är en åtgärd som lagligen kan vidtas av en styrelse utanför ett styrelsemöte. Detta förfarande bör endast användas i en nödsituation som det är ogillat av Nevada Real Estate Division. För att kunna genomföras korrekt bör 100% av styrelseledamöterna underteckna en resolution. Detta 100% rekommenderas som på eller två direktörer kan utmana beslutet och ändra resultatet.

ARC: Architectural Review Committee. Ett utskott (vanligtvis ett stående utskott som krävs av föreningsdokumenten) som utses av styrelsen som granskar och godkänner planer för yttre förändringar.
bedömningar: (Tillagd November 2010) många individer i en CIC hänvisar till de avgifter som betalas av en ägare som avgifter. Dessa avgifter är inte avgifter, men bedömningar. Ägare betalar bedömningar till någon statlig myndighet på deras egendom och inser att om de inte betalar dessa bedömningar kan deras hem tas bort. Detta skiljer sig inte från föreningar. Samhällschefer och styrelseledamöter gör sina ägare en missnöje när de hänvisar till bedömningar som avgifter. Terminologi är viktigt i alla branscher och korrekt användning av termen “bedömning” är kritisk i CIC-industrin.

auktorisera: att bemyndiga; att ge rätt eller myndighet att agera. Att begå med auktoritet eller effektiv rättslig makt, teckningsoption, eller rätt. Att tillåta något att göra i framtiden. Det har en obligatorisk effekt eller mening, vilket innebär en riktning att agera.
myndighet: tillstånd. Rätt att utöva befogenheter; att genomföra och genomdriva lagar; att exakt lydnad; att befalla; att döma. Kontroll över; jurisdiktion. Ofta synonymt med makt. Makten delegeras av en rektor till sin agent. Den lagliga delegeringen av makt från en person till en annan
BUSINESS JUDGMENT RULE: Sådan vård, inklusive rimlig utredning, som en vanlig försiktig person i en liknande position skulle använda under liknande omständigheter.
CA: Gemenskapsförening. Avser alla typer av föreningar; föredragen definition av CAI.
CACM: California Association of Community Managers. Staten trade group för chefer i samhället association management business. www.cacm.org
CAI: Samhällsföreningsinstitut. Den nationella handel / professionell medlemsorganisation för gemenskapen association industrin. www.caionline.org
kapitalförbättring … Definition(er):

1) en kapitalförbättring är alla (i) väsentliga diskretionära tillägg till de gemensamma områdena, (ii) frivillig betydande uppgradering till gemensamt material, eller (iii) diskretionära materiella förändringar av utvecklingens utseende.

2) Enligt PPC – guiden (avsnitt 307-Kapitalförbättringsfonder) är kapitalförbättringsfonder medel avsedda för förvärv eller byggande av nya gemensamma områdeskomponenter. Exempel är byggandet av ett nytt klubbhus eller inköp av ett intilliggande parti för en park. När de nya komponenterna har förvärvats kan de behöva ingå i reservstudien för framtida reparation eller utbyte.

skillnad från vad som kallas en kapitalutgift (helt annorlunda koncept från en kapitalförbättring):

investeringar – enligt PPC-guiden (avsnitt 304.18-kapitalisering av personlig egendom) kräver FASB ASC 972-360-25-5 (tidigare AICPA-guiden, punkt 2.11) CIRAs att kapitalisera gemensam personlig egendom, såsom inredning, fritidsunderhållsutrustning och arbetsfordon. CIRAs har i allmänhet äganderätt till personlig egendom och CIRAS styrelse kan vanligtvis sälja personlig egendom efter eget gottfinnande och behålla intäkterna. Fastigheten kvalificerar sig således för tillgångsredovisning enligt kriterierna i punkt 304.5.

CCAM: certifierad Community Association Manager. En chefsbeteckning som tilldelats av California Association of Community Managers efter att ha uppfyllt specifika krav.
CC&r: s förbund, Villkor och begränsningar: (Black ‘ s Law Dictionary har ingen definition för denna term) detta dokument är det dokument som registreras mot varje egendom när de bifogas ett samhälle. Det har normalt långivarens bestämmelser eftersom långivarna vill ha vissa skydd innan de går med på att förlänga pengar för ett hem. Det har normalt användningsbegränsningar och underhållsbestämmelser, som beskriver vem som ska göra vad om föreningen eller varje enskild ägare.
CIC: gemensamt intresse gemenskap. Avser tre specifika typer av föreningar och används av National Conference of Commissioners on Uniform State Laws (NCCUSL).

CID: utveckling av gemensamt intresse. Avser alla typer av föreningar; används av California Department of Real Estate (DRE).
CIRA: gemensamt intresse Realty Association. Avser alla typer av föreningar; föredras av American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: Kaliforniens lagstiftande koalition. Legal advocacy arm av CAI.

CMCA: Certifierad chef för samhällsföreningar. En chefscertifiering tillgänglig via CAI för att uppfylla vissa minimikrav för att hantera samhällsföreningar.

CONDOMINIUM: en gemenskapsförening där medlemmar vanligtvis bara äger enhetens luftrum (definieras vidare i dokumenten). Föreningen ansvarar i allmänhet för allt underhåll utom enhetens inre.

INTRESSEKONFLIKT: Term som används i samband med offentliga tjänstemän och förvaltare och deras förhållande till frågor av privat intresse eller vinst för dem.. Etiska problem som är kopplade till detta omfattas av stadgar i de flesta jurisdiktioner och av federala stadgar på federal nivå. Koden för professionellt ansvar och modellregler för professionellt beteende anger standarder för faktiska eller potentiella intressekonflikter mellan advokat och klient. I allmänhet när det används för att föreslå diskvalificering av en offentlig tjänsteman från att utföra sin svurna plikt, avser termen “intressekonflikt” en konflikt mellan allmänintresset och den berörda personens privata ekonomiska intresse. En situation där hänsyn till en plikt tenderar att leda till åsidosättande av en annan. En intressekonflikt uppstår när en persons personliga eller ekonomiska intresse står i konflikt eller verkar stå i konflikt med hans officiella ansvar.

kooperativ: En samhällsförening där medlemmarna äger aktier i ett företag, äger företaget byggnaden. Föreningen ansvarar i allmänhet för allt underhåll utom enhetens inre. Inte en mycket vanlig form av gemensamt intresse ägande i västra USA.

Demokratiska republiken Kongo: Design Review Committee ett utskott (vanligtvis ett stående utskott som krävs av föreningsdokumenten) som utses av styrelsen som granskar och godkänner planer för yttre förändringar. Mer allmänt kallas Architectural Review Committee (ARC). Försiktighet måste iakttas eftersom dokumenten kan ge detta utskott betydande oberoende från styrelsen.

DRE: Institutionen för fastigheter (Kalifornien).

ECHO: verkställande rådet för husägare. En branschorganisation i norra Kalifornien skapade och körde för och av husägare.

etik: av eller relaterar till moralisk handling, uppförande, motiv eller karaktär; som, etisk känsla; också, behandling av moraliska känslor, skyldigheter eller beteende; innehållande moralföreskrifter; moral. Professionellt rätt eller passande; överensstämmer med professionella normer för uppförande.

fiduciär plikt: en skyldighet att agera för någon annans fördel, samtidigt som man underordnar sina personliga intressen till den andra personens. Det är den högsta tullstandarden som följer av lag.

ekonomisk förvaltning: en term som används för att beskriva ett förvaltningsförhållande när förvaltningsbolaget endast ansvarar för en förenings finansiella verksamhet.

FULL SERVICE MANAGEMENT: En relation när förvaltningsbolaget ansvarar för alla aspekter av att hantera en förening.

GAP rapport: Guide för Association Practitioner rapport. Publicering av CAI. Varje rapport fokuserar på ett ämne av intresse för samhällsföreningens verksamhet. Dvs “övergång från Utvecklarkontroll”, etc.

GOD TRO: God tro är en immateriell och abstrakt kvalitet utan teknisk mening eller lagstadgad definition, och den omfattar bland annat en ärlig tro, frånvaron av ondska och frånvaron av design för att lura eller söka en orimlig fördel, och en individs personliga goda tro är begreppet sitt eget sinne och inre ande och kan därför inte slutgiltigt bestämmas av hans protester ensam. Ärlighet avsikt, och frihet från kunskap om omständigheter som borde sätta innehavaren på utredning. En ärlig avsikt att avstå från att ta någon samvetsgrann fördel av en annan, även genom tekniska lagar, tillsammans med avsaknad av all information, meddelande eller nytta eller tro på fakta som gör transaktionen samvetsgrann. I vanlig användning används denna term vanligtvis för att beskriva det sinnestillstånd som betecknar ärlighet av syfte, frihet från avsikt att lura, och i allmänhet betyder det att vara trogen mot sin plikt eller skyldighet.
HOA: husägare Association. Denna term används vanligtvis för att beskriva en enda familj hem komplex även om det också kan användas med radhus komplex.

Lac = Nevadas lagstiftande förespråkande arm av CAI.

LID = lokalt Förbättringsdistrikt, som är för en lokal stadsenhet och inkluderar gator, landskapsarkitektur och annan infrastruktur som byggaren var tvungen att bygga för att utveckla en fastighet.

MASTER PLANNED COMMUNITY: en utveckling som vanligtvis består av flera separata samhällsföreningar. Det finns vanligtvis en särskild förening som övervakar vissa gemensamma områden och kan ha arkitektoniska granskningsansvar. Denna typ av samhälle kallas också en Masterförening eller Paraplyförening.

MAY-Black ‘ s Law Dictionary 6: e tillägget definierar maj som följande:”…. Ordet ” maj ” används vanligtvis för att antyda tillåtande, frivillig eller diskretionär, och inte obligatorisk handling eller uppförande. Som en allmän regel kommer ordet “maj” inte att behandlas som ett kommandoord om det inte finns något i sammanhang eller föremål för handling som indikerar att det användes i sådan mening. ……. I byggandet av stadgar och förmodligen också i byggandet av federala regler ordet “kan” i motsats till “skall” är ett tecken på diskretion eller val mellan två eller flera alternativ, genom sammanhang där ordet visas måste vara kontrollerande faktor.”

blandad användning: en samhällsförening där det finns en kombination av kommersiella och alla typer av bostadsfastigheter.

Nred-Nevada Real Estate Division kontroll av fastigheter, värderingsmän, gemenskap Chefer, reserv studie specialister och inspektörer av strukturer.

inte med stående: oavsett (eller tänk “Jag bryr mig inte vad det står. Detta har företräde”)

on-SITE MANAGER: en chef som arbetar för endast en fastighet och har sina kontor på fastigheten. Kan vara anställd i föreningen eller av ett externt förvaltningsbolag.

PCAM: professionell Community Association Manager. En beteckning som tilldelas av CAI till medlemmar som uppfyller specifika kriterier för erfarenhet och utbildning i community association management. Svårare att erhålla än AMS-beteckningen definierad ovan.

Pmdp: professionell förvaltning utvecklingsprogram. En serie kurser som erbjuds av CAI som måste tas som en del av PCAM-beteckningen och fortbildningsprocessen.

portföljförvaltare: en chef som förvaltar flera fastigheter. Han eller hon har vanligtvis ett kontor separat från de förvaltade fastigheterna.

provisorisk community MANAGER: en chef som har slutfört 60 timmars klasser, passerade klasstesterna, passerade State of Nevada-Testet, passerade en bakgrundskontroll och har fått sin licens för att slutföra det sista 2-året och 1,320-timmarna av specifika saker som arbetar under en övervakande community Manger för att göra specifika saker som beskrivs i NRS 116.

försiktig man regel: en investeringsstandard. I vissa stater kräver lagen att en förvaltare, till exempel en förvaltare för pensionsfonder, endast kan investera förvaltarens eller fondens pengar i en lista över värdepapper som utsetts av staten – den så kallade juridiska listan. I andra stater kan förvaltaren investera i en säkerhet om det är en som en försiktig man av diskretion och intelligens, som söker en rimlig inkomst och bevarande av kapital, skulle köpa. Till exempel, under New Yorks “försiktig man regel” förvaltaren är skyldig att använda sådan flit och sådan försiktighet i vård och förvaltning av fonden som, i allmänhet, försiktiga män av diskretion och intelligens i sådana frågor anställa i sina egna liknande angelägenheter.

PUD: planerad enhetsutveckling. En typ av samhällsförening som vanligtvis indikerar att medlemmen äger sitt hem och marken under den. Föreningen kan vara ansvarig för en del av det yttre underhållet.

ansvarig: ansvarig; juridiskt ansvarig eller ansvarig. Kunna betala ett belopp för vilket han är eller kan bli ansvarig, eller att fullgöra en skyldighet som han kan vara under.

ansvar: tillståndet att vara ansvarig för en skyldighet, och inkluderar dom, skicklighet, förmåga och kapacitet. Skyldigheten att svara för en handling som utförts och att reparera eller på annat sätt göra ersättning för en skada som den kan ha orsakat.

självhantering: en term som används för att beskriva föreningar som utför alla eller de flesta ledningsfunktionerna utan att anställa ett förvaltningsbolag. Detta kan inkludera de föreningar som anställer en chef på plats, men denna typ anses inte vara sant “självhantering.”

skall: Black ‘s Law Dictionary 6th Addition definierar ska som följande:
” som det används i stadgar, kontrakt eller liknande är detta ord i allmänhet nödvändigt eller obligatoriskt. I vanligt eller vanligt språk (en viss stil att tala) och i dess vanliga betydelse är termen “skall” ett kommandoord och ett som alltid har eller som måste ges en obligatorisk betydelse; som betecknar skyldighet. Ordet i vanlig användning betyder “måste” och är oförenligt med ett begrepp av diskretion. Den har den oföränderliga betydelsen av att utesluta tanken på diskretion och har betydelsen av att verka för att införa en skyldighet som kan verkställas, särskilt om allmän ordning är för eller denna mening, eller när den riktas till offentliga tjänstemän, eller där ett allmänt intresse är inblandat, eller där allmänheten eller personerna har rättigheter som borde utövas eller verkställas, såvida inte en motsatt avsikt uppträder.
men det kan tolkas som enbart tillåtande eller katalog (som motsvarar “maj”), för att utföra den lagstiftande avsikten och i fall där ingen rätt eller fördel för någon beror på att den tas i imperativ mening, och där ingen offentlig eller privat rättighet försämras av dess tolkning i den andra meningen.”
SID: särskild förbättring distrikt och är oftast samma sak som LID, men genom en stad eller län.

SYCOPHANT: för er som inte vet vad det betyder, det är en $5 ord för en “suga upp”. Websters ordbok definierar det som: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. en som söker favör av smickrande människor av rikedom eller inflytande-syc’ p-phancy n.