den mest omfattande källan för kommersiella fastigheter nyheter i regionen

enkelt definierad är en alta-undersökning en gränsundersökning plus mycket mer ~ en som följer en uppsättning miniminormer som fastställts av American Land Title Association (ALTA) och American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) för att övervinna det inneboende faktum att det i dagens amerikanska markbesittningssystem inte finns någon garanti för ägande av fast egendom. En handling ensam är bara bevis på att den kan ägas.Det är då titelförsäkring spelar in. Eftersom en bank inte kommer att låna ut pengar för att köpa eller utveckla fast egendom om det inte tillhandahålls en titel politik för att försäkra sin investering, Alta var utformad för att etablera “en nivå av standarder som alla parter i den kommersiella transaktionen säkerställs en gemensam standard.”Med det syftet i åtanke expanderar Alta-undersökningen utöver en standardstatdikterad gränsundersökning och kräver att inspektörer samlar in och dokumenterar data från en kombination av register och fältarbete som stöder behoven hos titelföretag och krav på fastighetsförsäkring. Dessa mer detaljerade undersökningsstandarder är nationella och inkluderar en flersidig, flerdimensionell process. Resultatet är en undersökning där kunder, försäkringsgivare, försäkrade och långivare kan säkerställas enhetlighet, fullständighet och noggrannhet i de angivna standarderna och information som upptäckts. vid en blick: Minimistandard för prestanda för Alta/NSPS Land Titel undersökningar (2016) Records Research – den första komponenten till någon Alta undersökning är pre-undersökning insamling av omfattande län / kommunala offentliga och privata register. Nyckeln i upptäckten är titelåtagandet och aktuell rekordbeskrivning av fastigheten som ska undersökas eller dess moderpaket. Lantmätare kommer också att samla rekord beskrivningar av någon egendom angränsande, servitut som gynnar och / eller belasta fastigheten och eventuella oregistrerade dokument som påverkar marken.Fältarbete-på marken fältarbete utförs baserat på den planerade eller befintliga användningen av fastigheten som undersöks enligt definitionen av kunden, långivaren eller försäkringsgivaren. Den detaljerade undersökningen kommer att innehålla plats, storlek, karaktär och typ av eventuella monument samt gränskontrolllinjer. Det kommer också att beskriva rätten till väg och tillträde, inklusive avstånd, gatunamn, trottoarkanter, uppfarter, synliga gångvägar, vattenvägar och alla sådana åtkomstpunkter för uppskjutningsegenskaper.Alta fältarbete måste detaljera eventuella besittningslinjer längs fastighetens omkrets samt väggar, staket och andra förbättringar inom fem meter från varje sida av gränsen. Alla byggnader måste anges samt bevis på ovanstående och/eller nedåtgående servituder eller servituder som belastar den undersökta fastigheten. Andra inklusioner är noteringen av kyrkogårdar och vattenfunktioner.Plat eller karta-alla Alta undersökningar krävs för att ha utarbetandet av en plat eller karta, som illustrerar detaljer från både register forskning och fältarbete insatser baserade på den planerade eller befintliga användningen av fastigheten. Detta dokument är utformat för att visa bevis och platser som samlats in, inklusive monument och linjer; gräns, beskrivningar, dimensioner och stängningar; och servituder, servituder, vägrätt och andra synliga åtkomstpunkter. När den är klar är plattan eller kartan certifierad av den professionella landmätaren med deras namn, signatur och registrerings – /licensnummerförsegling.Ytterligare alternativ-från tid till annan kan kunder och/eller långivare begära ytterligare undersökningsansvar och specifikationer för att vara en del av de slutliga leveranserna. Dessa alternativ inkluderar Monument placerade i alla större hörn av fastighetens gräns, adress(er) för den undersökta platsen, översvämningszondetaljer och bruttoareal. Det kan också omfatta vertikal reliefinformation, zonindelning rapport (s), bygghöjd och yttre dimensioner, parkeringsplatser, verktyg markörer, våtmarker avgränsning och andra väsentliga funktioner som observerats i processen att genomföra fältarbetet.Det är uppenbart att det här är mycket detaljer – i likhet med ALTA-undersökningen själv. Så när man står inför frågan … ” Behöver jag en ALTA eller kommer en gränsundersökning ensam att räcka?”Det är bäst att tala med en professionell licensierad besiktningsman och den föreslagna långivaren. Tillsammans kommer de att kunna ge vägledning och rekommendation för att hålla projektet framåt.För mer information eller för att få en alta-undersökning, kontakta Stout & Caldwell, LLC på 856-786-2202 eller [email protected] J. Caldwell är medgrundare och rektor med Stout & Caldwell, LLC, en ledande leverantör av professionell och teknisk teknik och konsulttjänster i södra NJ.

#Stoutcaldwellengineersurveyors #DANIELJCALDWELL # ACSM #BOUNDARYSURVEY