den ultimata checklistan och stegen för LANDTITELÖVERFÖRING

första gången köpare är medvetna. När en försäljning har gjorts och fastighetshandlingen är undertecknad,är dödligheten redan igång och om du inte är beredd riskerar du att missa viktiga datum för att slutföra överföringen av fastighetspapper. För att hjälpa dig att förhindra detta har vi sammanfattat de viktigaste stegen du behöver för att framgångsrikt överföra landtitlar.

Steg 1: Förbered följande dokument, se till att du har den bestyrkta kopian och minst 2 pho

tocopies av varje krav:

• skatte-ID-nummer för både köpare och säljare.
• Notarized Deed of Absolute Sale (DAS)-1 original kopia + 2 fotokopior
• om du överför ett hus eller parti – överför Titelbevis (TCT)-duplicate copy
• om du överför en lägenhet-Condominium Title Certificate (CCT)-duplicate key
• skattedeklaration – 1 certifierad True Copie+2 fotokopior
• skatteklarering
• kopia av fastighetsskatt för innevarande år.
• Management certifikat bildar Bostadsrätt admin.
• intyg om icke hyresrätt från Bostadsrätt admin
• bestyrkt kopia av intyg om Titel (TCT) eller bostadsrätt certifikat Titel (CCT)
• Tin antal både säljare och köpare
• foto av fastigheten till salu

villkorliga krav:

• antingen köparen eller säljaren måste säkra en svuren förklaring om inga förbättringar om den sålda egendomen är en ödetomt eller inga förbättringar har gjorts på den. Eller säkra ett intyg om ingen förbättring utfärdad av staden eller kommunal assesor.
• särskild fullmakt (SPA)- om personen som undertecknar dokumentet inte är ägaren som det visas på TCT eller CCT.
  • om SPA utförs utomlands: intyg om den filippinska konsulatet.
• plats plan eller närhet karta över sålda fastigheter
• se de dokument som krävs arkiveras under registrering av fast egendom med registret över gärningar i fall av:hypotekslån,rättslig eller utomrättslig avveckling av egendom,rättslig och utomrättslig avskärmning av inteckning,konsolidering av ägande,försäljning av utförande och Bostadsrätt prjoect

steg 2-gå till bir of Office of Bureau of Internal Revenue Regional District (BIR RDO) och skicka in alla dokument.

steg 3-förvärva beräkning av kapitalvinstskatt(CGT-BIR Form 1706) eller Kreditbar källskatt(CWT-BIR FORM 1606)av BIR-representanten.

steg 4-förvärva Documentary Stamp Tax(DST-BIR FORM 2000)

Steg 5-Få de signerade kopiorna av blanketterna och arkivera det på Authorized Agent Bank (AAB) eller kommunal eller Stadskassörskontor.

steg 6 – i Bir-filen för certifikatet som godkänner registrering (bil). Du kommer att få en fordringsavgift med fordringsdatumet. Enligt bir Memorandum Order nr 15-03.BIR RDOs bör släppa bilar för alla engångstransaktioner (ONETT) inom fem (5)dagar efter att alla nödvändiga dokument har skickats in.

Steg 7-Gör anspråk på bilen på släppdatumet. Tillsammans med bilen kommer följande dokument också att släppas, nu stämplat som mottaget av BIR

• Original kopia av Deed of Absolute Sale,stämplat som mottaget av BIR
• ägarens duplikat av TCT eller CCT
• originalkopior av BIR Form 1706 (CGT) och Form 2000 (DST),stämplat som mottaget av BIR
• kopior av skattedeklarationen för mark och förbättring

steg 8-betala överföringsskatten på den lokala kassörens kontor

steg 9-på den lokala kassörens kontor säkra också skatteklareringen genom att presentera followingd dokument

• Original och en kopia av Deed of Absolute Sale
• fotokopia av skattedeklarationen
• officiellt mottagande av betalning av fastighetsskatt och specialundervisning fond skatt för innevarande år

steg 10-chef till registret över Deeds och presentera följande dokument för utfärdande av ny mark titel,och kopia av TCT och CCT i ditt namn.

• BIR stämplad som mottagen handling av absolut försäljning-1 Original kopia,3 fotokopior av säljarnas ägare duplicera kopia av TCT eller CCT
• karp-1 Original kopia
• Skatteklarering – 1 Original kopia
• ursprungliga officiella kvitton betalningar av CGT,DST,Skatteklareringsbevis och Överföringsavgift
• ursprungliga kopior av den aktuella skattedeklarationen för mark och förbättring som utfärdats av den lokala bedömare kontor
• om säljaren eller köparen är ett bolag,Sbumit följande krav:
  • Secretary ‘ s Certificate som tillåter försäljning av fastigheter
  • bestyrkt kopia av bolagsordningen och lagar säljaren eller köparen corporation

steg 11: när titeln har överförts till ditt namn säkra den nya skattedeklarationen på kommunens eller provinsens Bedömarkontor. Ta med följande dokument:

• handling av absolut försäljning-1 fotokopia
• TCT eller CCT-1 fotokopia
• Bil-1 fotokopia
• överför skattekvitto – 1 fotokopia
• senaste skattekvitto eller Skatteklarering – 1 fotokopia
• villkorat krav – vissa lokala bedömare kan kräva ytterligare dokument som underavdelningsplanen,om partiet är indelat, fullfärgsfoton av huset,partiet eller bostadsrättsenheten.