energicertifikat (EPC)

Vad är ett energicertifikat (EPC)?

den största frågan jag får är är en hyresvärd behöver en EPC att hyra ut sin buy-to-let egendom?

det enkla svaret är ja ända sedan den 1 oktober 2008 någon hyresvärd som marknadsför en förvaltningsfastighet för uthyrning behöver en energi Performamce certifikat kallas en EPC. Annars riskerar de en böter på 200 böter från den lokala Handelsstandarden.

en EPC liknar i stort sett etiketterna med hushållsapparater som kylskåp och tvättmaskiner. De ger en bedömning av hur energieffektiv en byggnad är genom att ge den ett betyg mellan en & G, där A är mycket ineffektivt. Tanken är att hyresgäster kan använda en EPC för att fatta välgrundade beslut om vilken fastighet som ska hyras, delvis baserat på deras troliga bränsleeffektivitet. Här är en liten uppdatering på Energy Performance Certificate (EPC).

betydelsen av ett giltigt EPC och ett betyg på E eller högre har fått en större betydelse sedan utgången av den 1 April 2020-tidsfristen för åtgärder enligt den inhemska Minimistandarden för energieffektivitet (Mees) (se nedan för mer information)

när behöver hyresvärdar ett ENERGIPRESTANDCERTIFIKAT (EPC)?

Energy Performamce-certifikatet och rekommendationsrapporten måste göras tillgänglig kostnadsfritt av hyresvärden till eventuell potentiell hyresgäst så snart som möjligt. Regeringen definierar dessa “möjligheter” som när

“någon skriftlig information om byggnaden tillhandahålls som svar på en begäran om information från den potentiella hyresgästen”

eller

“när en visning utförs”

om inget av ovanstående äger rum måste EPC produceras innan hyresavtalet undertecknas.

är ditt EPC-betyg F eller G?

vad betyder det om din hyresfastighet bara uppnår ett betyg på F eller G de 2 lägsta betygen. Om din hyresfastighet bara uppnår den inhemska Minimistandarden för energieffektivitet kräver EPC-lagstiftningen att du vidtar åtgärder. Hyresvärdar med hyresfastigheter som endast uppfyller dessa standarder har bara fram till 1 April 2020 att förbättra sin hyresfastighet till ett e-betyg eller högre. Om så inte är fallet bör hyresvärdar registrera ett undantag.

hur utarbetas en EPC-rapport?

ett exempel på en EPC-rapport

för det första, när man tittar på hur lång tid tar en EPC att förbereda? Det är inte en långvarig process, så för den genomsnittliga buy-to-let – fastigheten bör en erfaren inhemsk Energibedömare kunna utföra bedömningen mellan 30-60 minuter beroende på storleken på hyresfastigheten. De kommer sedan att försvinna och förmodligen kunna maila EPC senast nästa dag. De grundläggande stegen för att förbereda är:

1. EPC-bedömaren kommer att genomföra en inspektion av hyresfastigheten och notera följande:

* värmesystem och kontroller

2. EPC-bedömaren kommer att kräva bedömning till varje rum i din hyresfastighet och noterar antalet armaturer och antalet energilampor som finns i de fasta armaturerna

3. Loftet kommer att inspekteras under EPC-bedömningen för att undersöka mängden isolering som finns. För närvarande föreslås 270mm. En anteckning görs av väggen behandling av skiljevägg mellan bifogade egendom.

4. En bedömning av inglasning av hyresfastigheter utförs notera vilken nivå av isolering om det är enkel dubbel eller trippel glaserade. Hyresvärden kan ifrågasättas för att se om glasrutan installerades före 2002 och omfattas av FENSA-reglerna.

5. Den största delen av EPC-bedömningen är att titta på värmesystemet, dvs gas/ el/ olja och titta på pannans ålder och styrsystem, dvs termostat och individuell statistik på radiatorerna

6. Under EPC-undersökningen kommer EPC-bedömaren att ta en serie bilder för att hjälpa till i undersökningen men också för att ge dokumentärprocess till det ackrediteringsorgan som undersökningen ägde rum.

7. Det sista steget i bedömningen är att mäta upp rumsstorlekar inklusive takhöjder för att få en uppfattning om kubikstorleken för varje hyresfastighet.

allt detta bör inte ta längre tid än en timme och kostar mellan 50 – 100.

Hur registrerar hyresvärdar ett mees-undantag för en EPC?

om en hyresvärds hyresfastighet misslyckas EPC i.e det bedöms som faller inom det värsta 2 kategorier av F eller G de måste registrera sig för ett undantag . Alla hyresvärdsundantag som hyresvärdarna hävdar för att förbättra sin EPC på sin hyresfastighet från ett f-eller G-betyg måste registrera sig i PRS-undantagsregistret

innan du registrerar dig, se till att du har samlat tillräckligt med bevis för ditt undantagsanspråk. Registrera inte ett falskt undantagsanspråk eftersom det finns betydande påföljder för ett falskt påstående. Jag har inkluderat nedan några exempel på hur en hyresvärd kan förbättra energiklasserna för deras buy-to-let-egendom för att förbättra sina EPC-betyg och uppfylla den standard som krävs. Dessa exempel har tagits från den brittiska Gov-webbplatsen:

Provtabell med rekommendationer från EPC-rapporten

dessa åtgärder kommer att förbättra din bostads energiprestanda. Prestandaklassificeringarna efter förbättringar som anges nedan är kumulativa, det vill säga de antar att förbättringarna har installerats i den ordning de visas i tabellen.

rekommenderade åtgärder	indikativ kostnad	typiska besparingar per år	Betyg efter förbättring
rum-i-tak isolering	£1,500-£2,700	£837	E39
intern eller extern väggisolering	£4,000-£14,000	£195	E45
Solid golvisolering	£4,000-£6,000	£122	E49
öka varmvatten cylinder isolering	£15-£30	£142	E54
Dragproofing	£80-£120	£18	D55
låg energi belysning	£20	£21	D56
hög värme lagring värmare / dubbla nedsänkning cylinder	£1,200-£1,800	£319	D67
Solar vatten uppvärmning	£4,000-£6,000	£57	C69
Byt ut enkla glasfönster med låg-E dubbelglasfönster	£3,300-£6,500	£123	C73
solcellspaneler	£5,000-£8,000	£287	B83

om en hyresvärds egendom inte misslyckas med EPC-standarden kommer de aldrig att behöva spendera mer än 3500 för att förbättra sin hyresfastighet. Detta hänvisas till Kostnadsgapet i regeringens vägledning och en hyresvärd som spenderar till beloppet kan registrera sin egendom för ett undantag för alla förbättringar som gjorts i PRS-undantagsregistret .

för att registrera dig för ett undantag behöver du:

• fastighetens adress
• typ av undantag du registrerar
• kopia av en giltig EPC för fastigheten

det finns fler kriterier för undantag på regeringens egen webbplats om inhemska privata hyrda fastigheter minsta energieffektivitetsstandarder.

hur förbättrar du ditt EPC-betyg?

Var får hyresvärdar ett energicertifikat?

Energy Performamce-certifikat finns tillgängliga från en av de cirka 7000 kvalificerade inhemska energibedömare (DEA) som har rekryterats för att hantera arbetet.

regeringen uppskattar att de borde kosta runt 100 100 men i verkligheten kan du förmodligen få en för omkring 50 50.

om en hyresvärd söker på Internet kommer de att vara noterade priser över och under 100 år. Några av Lågkostnadscertifikatet för energiprestanda vid ytterligare inspektion är inte riktigt lika attraktiva som de först visas. Med många rubrikräntor exklusive moms. Andra erbjuder rörliga priser för olika storlek egenskaper och onödigt att säga det låga priset gäller endast en säng egendom.

Property Hawk har fått tillgång till olika EPC-leverantörer för valuta för pengarna och service. Vi har beslutat att samarbeta med EPC Choice och kan nu erbjuda EPC nationellt till den enkla schablonsatsen på 80 för alla storlekar bostadsfastigheter och med alla skatter inkluderade.

EPC-valet kanske inte är det absolut billigaste, vissa hyresvärdsföreningar erbjuder dem för mindre till sina medlemmar men hyresvärdar måste då gaffla ut 70 eller så för att gå med; men de erbjuder kvalitetsservice och enkelhet.

den goda nyheten för hyresvärdar är att EPC en gång gjort i 10 år. Med lite tur kan Brexit innebära slutet på EPC och det kan vara den första biten av reglering som ska jettisoned i en bål av europeisk byråkrati. Det har tidigare funnits en pettion för EPC som ska skrotas på parlamentets webbplats.

EPC-frågor & svar (Q & a)

Vad är en EPC?

en EPC berättar hur energieffektiv din fastighet är på en skala från A-G med A som den mest effektiva. Certifikatet berättar också på en skala från A-G om den påverkan fastigheten har på miljön. EPC kommer att ge rekommendationer om hur en fastighets energieffektivitet kan förbättras, och kommer att visa den potentiella rating är dessa arbeten utförs. Den genomsnittliga fastigheten i Storbritannien har fått betyget D-E.

vad är fördelen för mig, hyresvärden?

för första gången kommer potentiella hyresgäster att kunna jämföra direkt energieffektiviteten hos fastigheter som de överväger att hyra. Högre rankade fastigheter kommer att anses vara mer önskvärda på grundval av att de blir billigare att köra – högre betyg=högre hyror & Mindre tomrum.

Var går professionella hyresvärdar för sin EPC?

min nuvarande hyresgäst har 9 månader kvar på kontraktet, behöver jag en EPC nu?

om du har en befintlig hyresgäst behöver du inte skaffa en EPC förrän din nuvarande hyresgäst lämnar och fastigheten är redo att marknadsföras.

hyresvärdar som överväger att skaffa EPC före tidsfristen för att undvika eventuella förseningar om fastigheten blir ledig tidigare kan erbjuda den unika preepc-undersökningen, varigenom din EPC-undersökning kan genomföras nu men inlämningen av certifikatet kan försenas tills fastigheten nästa marknadsförs. Hyresvärden drar sedan nytta av EPC: s maximala 10-åriga giltighet och har också möjlighet att genomföra någon av de rekommenderade förbättringarna.

hur länge är en EPC giltig?

en EPC är giltig i 10 år när den har lämnats in i regeringens nationella databas www.hcrregister.com . Undantaget från detta är när EPC ska ingå i ett Heminformationspaket, i vilket fall det skulle behöva ha genomförts senast 12 månader före.

vad innebär undersökningen och hur lång tid tar det?

under undersökningen samlar DEA in data om fastighetens storlek, uppvärmningen& amp; varmvattensystem, intern eller extern isolering, glas och närvaro av befintliga energibesparande föremål. Undersökningen kan vanligtvis slutföras på cirka 30 minuter och hyresvärden behöver inte vara närvarande, men kan behöva svara på vissa frågor om fastigheten i ett senare skede.

Hur får jag en EPC och vad kostar det?

EPC kan endast produceras av en kvalificerad inhemsk Energibedömare (DEA). DEA måste vara medlem i ett ackrediteringssystem som godkänts av regeringen. Det beräknas att kostnaden för en EPC kommer att ligga runt 50 år. Besök www.epcchoice.com för att beställa din EPC.

min EPC har rekommenderat att jag installerar dubbelglas, måste jag göra det här?

de flesta EPC-rapporter kommer att innehålla minst en rekommendation om hur du kan förbättra din fastighetsbedömning, du är inte skyldig att genomföra rekommendationen, men genom att göra det kan du förbättra din fastighets önskvärdhet för potentiella hyresgäster.

om jag förbättrar min egendom, behöver jag en ny EPC?

om du genomför någon av rekommendationerna i din EPC, är det troligt att betyget på din egendom skulle ha förbättrats. En ny EPC bör erhållas, även om detta kanske inte kräver ytterligare inspektion om du kan ge tillräcklig information om förbättringsarbetet till din Energibedömare.

vad är straffet för att inte få en EPC?

bötesbeloppet för bristande efterlevnad är 200. Om du är böter, du måste fortfarande få en EPC eller riskera ytterligare böter på 200 SEK.

kan jag debitera hyresgästen för EPC?

Nej. Alla kostnader måste täckas av hyresvärden, men kom ihåg att se till att du kompenserar det som en kostnad mot dina hyresintäkter för skatteändamål.

jag hyr ut min fastighet som 5 rum och hyresgästerna delar kök och badrum? Hur många EPC behöver jag skaffa?

i det här fallet måste du tillhandahålla en enda EPC som avser hela byggnaden som sedan måste ges till hyresgästen i varje enskilt rum. Utlösaren för att erhålla EPC kommer att vara när det första rummet marknadsförs för att låta efter den 1 oktober deadline.

vi har omvandlat vår byggnad till tre fristående lägenheter alla med separata värmesystem. Behöver jag 1 eller 3 EPC?

varje del av en byggnad som är fristående och erbjuds att hyra kommer att kräva en EPC, i detta fall skulle 3 EPC krävas.

kommer EPC måste visas i egenskapen?

detta är inte ett krav, men EPC måste göras tillgänglig för den blivande hyresgästen så snart som möjligt.

antingen när hyresgästen begär skriftlig information om fastigheten, t.ex. uthyrningsuppgifter, eller när visningen genomförs eller innan avtalet ingås. Hyresvärdarna behåller viss diskretion när det gäller att tillhandahålla EPC om de tror att det finns liten sannolikhet för att hyresgästen hyr fastigheten.

vilket ekonomiskt stöd är tillgängligt för mig som hyresvärd?

det finns ett antal system tillgängliga:

hyresvärdens Energibesparingsbidrag (LESA) var tillgängligt fram till 2015 men har nu upphört.

LESA tillåter både privata och företags hyresvärdar att kräva tillbaka upp till 1500 1500 per fastighet för installation av energibesparande åtgärder, inklusive loft, hålrumsvägg & amp; golvisolering, uppgraderade värmesystem och proofing.

för att ansöka om befrielse måste du ha haft utgifterna som avdrag i din självbedömningsdeklaration. För mer information bör du besöka www.hmrc.gov.uk

varm Front

varm Front är ett statligt finansierat system som ger bidrag för uppvärmning och isoleringsförbättringar för att göra hem varmare, hälsosammare och mer energieffektiva. Bidrag är för personer som har vissa förmåner och äger sitt hem eller hyr det från en privat hyresvärd.

om du är en hyresvärd och dina hyresgäster är på vissa förmåner, bidrag på upp till 2700 finns tillgängliga. Hyresvärden behöver inte ge något ekonomiskt bidrag, bara ge samtycke till de arbeten som ska utföras. Hyresgästen är ansvarig för att ansöka om bidraget, vilket då kommer att innebära ett besök från en varm frontbedömare för att föreslå vilka förbättringar som ska göras.

dina hyresgäster kan ansöka om bidrag om de har vissa förmåner och de har funktionshinder; eller har ett barn under 16 år eller är gravid och har ett moderskapsintyg Matta B1; eller är 60 år och äldre. Ytterligare information kan erhållas från www.warmfront.co.uk eller genom att ringa gratisnummer 0800 316 2814. Detta system är endast tillgängligt för hushåll i England.

lokala myndighetsbaserade bidrag och förmåner

lokala myndigheter i Storbritannien erbjuder ett brett utbud av bidrag och ekonomiskt stöd till hyresgäster och hyresvärdar, men biståndsnivåerna varierar från råd till råd. Hyresvärdar uppmanas att kontakta sitt kommunfullmäktige som kan sätta dem i kontakt med sitt lokala rådgivningscenter för energieffektivitet eller alternativt kontakta Energy Saving Trust – www.energysavingtrust.org.uk

här är några fler saker om EPC och hyresvärdar och energirelaterad lagstiftning:

Vad tycker Property Hawk om EPC?

Government guides on Energy Performance Certificates

hyresvärdar och de nya enerty-förordningarna

behöver hyresvärdar verkligen en EPC?