för lågt eller för högt: Vad ska man göra när din Hembedömning inte är vad du förväntade dig

januari 18, 2017

hembedömningar kan vara stressande för köpare och säljare, särskilt när en bedömning kommer tillbaka högre eller lägre än förväntat. Lär dig att vara beredd på oväntade utvärderingsresultat.

hemvärden har ökat stadigt över Arkansas och resten av landet under de senaste åren, vilket gör det nu en bra tid att överväga att sälja. Att sälja ett hem kan dock vara ganska komplicerat och innebär mer än att bara lista ditt hem och stänga på en försäljning. Bedömningen är en av de viktigaste aspekterna av en hem försäljning; det uppskattar värdet på ditt hem, och är ett krav bland de flesta bolåneinstitut idag. Som säljare bör du alltid vara beredd på möjligheten att din bedömning kommer att komma i antingen högre eller lägre än det överenskomna försäljningspriset för ditt hem.

förstå Hembedömningsprocessen

vanligtvis görs en hembedömning efter att du har accepterat ett erbjudande på ditt hem, men innan du stänger. Tidpunkten för en bedömning sammanfaller ofta med en heminspektion. Specifikt används en bedömning för att bestämma det aktuella värdet på ditt hem baserat på faktorer som dess tillstånd, en markundersökning och lokala fastighetsvärden.

för ett hypotekslån att låna ut de pengar som din potentiella köpare behöver för att finansiera sitt köp måste hembedömningen komma tillbaka till det överenskomna försäljningspriset eller högre. Detta beror på att långivare föredrar att inte finansiera ett hem för mer än dess värde.

ditt hem bedömning kommer i låg

det värsta scenariot för någon säljare är när en bedömning kommer i för låg. Möjliga förklaringar till en låg bedömning inkluderar en ny nedgång i bostadsvärden, brist på jämförbara fastigheter i området eller till och med misstag som gjorts av bedömaren.

om en bedömning är lägre än förväntat är det första du bör göra som säljare att komma i kontakt med köparens agent och se om de är villiga att betala det överenskomna priset, trots att de är högre än det uppskattade värdet. Om köparen är ovillig kan du behöva sänka ditt pris.

en annan möjlighet är att överklaga din bedömning, särskilt om du tror att några misstag gjordes som påverkade ditt bedömningsvärde.

din Hembedömning kommer i hög

medan mindre vanligt, bör du också vara beredd på möjligheten att din bedömning kommer in högre än väntat. Detta kan inträffa om hemvärden i ditt område nyligen ökade, eller om du gjorde några sista minuten renoveringar eller uppgraderingar efter att ha kommit överens om ett försäljningspris med din potentiella köpare.

problemet med detta är att när du har kommit överens om ditt försäljningspris med köparen och allvarliga pengar har placerats, kan du inte retroaktivt försöka öka ditt försäljningspris. Ändå kan du överväga att försöka förhandla om andra villkor med köparen, som att be dem att betala en större del av stängningskostnaderna. I allmänhet är en bedömning som kommer högre än det överenskomna försäljningspriset en bra situation för köparen att vara i, men inte så mycket för säljaren.

det bästa sättet att säkerställa en rättvis och korrekt bedömning är att förstå processen och förbereda sig tillräckligt. Detta innebär att göra din forskning, lära sig hur processen fungerar, och hitta en ansedd bedömning företag.

om du funderar på att sälja ditt hem, kontakta Ferstl Valuation Services på (501) 313-0641 idag för att schemalägga din bedömning eller begära en bedömning från en av våra experter.