Form 433A: ett måste för tillverkade bostäder

som Kaliforniens fastighetsmäklare vet kan ett mobilt eller tillverkat hem fungera som en enfamiljshus men får inte säljas som fastigheter-åtminstone inte så länge det kan flyttas från en plats till en annan.
husbilar och tillverkade hem är likartade genom att de båda är transportabla i en eller flera sektioner, är minst åtta fot i bredd och 40 fot i längd, och när de är uppförda, mäter minst 320 kvadratmeter. De är båda byggda på ett permanent chassi och utformade för att användas som enfamiljshus. Huvudskillnaden mellan ett husbil och ett tillverkat hem bestäms främst av byggdatumet! Om det byggdes före den 15 juni 1976 är det ett husbil; om det byggdes den 15 juni 1976 eller senare (när HUD inrättade Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act), anses det vara ett tillverkat hem.
men vad händer om den” mobila ” bostaden anbringas på landet? Under vilka omständigheter klassificeras det som fast egendom, tillgängligt att köpas och säljas som alla andra vanliga hem?
California Department of Housing and Community Development (HCD) kräver att Tillverkade bostadsägare som anbringar sina enheter till ett grundsystem måste registrera ett formulär som kallas 433A.
formuläret måste fyllas i när ett bygglov utfärdas. När installationen är klar, och ett intyg om beläggning utfärdas, HCD registrerar formuläret med Länsinspelarens kontor, se till att det skulle dyka upp i en titelsökning.
med andra ord bekräftar inlämnandet av ett formulär 433A att hemmet är lagligt anbringat på marken och etablerar det som fast egendom. Det säkerställer att husägaren har ansökt om tillstånd, installerat en konstruerad eftermontering, erhållit en ingenjörs intyg om överensstämmelse, hade installationen inspekterad av en regeringsbyggnadsavdelning och registrerat 433A-dokumentet.
Form 433A är Kaliforniens enda dokument som ger registrerat rättsligt meddelande om att hemmet och marken är förenade som fast egendom och kan listas och säljas som sådan. När registreras, det ger säkerhet till långivaren, Titel företaget och husägare att hem och mark är en enhet.
Barbara Pronin är en prisbelönt författare baserad i Orange County, Kalifornien. En tidigare nyhetsredaktör med mer än 30 års erfarenhet av journalistik och företagskommunikation, hon har specialiserat sig på fastighetsämnen i över ett decennium.
detta material är inte avsett att åberopas som en lagförklaring och ska inte tolkas som juridisk, skatte-eller investeringsrådgivning. Du uppmanas att konsultera din juridiska, skatte-eller investeringspersonal för specifik rådgivning. Materialet är endast avsett för allmän illustration och / eller informationssyfte. Även om informationen har samlats in från källor som tros vara tillförlitliga, ingen representation görs om dess riktighet.