frågor att ställa när man utformar ett hus

om du har beslutat att bygga ett nytt hem, eller funderar på att bygga ditt nya hus, det är en mycket spännande utsikter. Att ha kontroll över de designhänsyn som är viktigast för dig är bemyndigande!

det kan också vara skrämmande-att bygga ett hem är ett stort företag och investeringar – och du vill se till att ditt nya hem kommer att leva upp till din vision.

nedan har vi lagt fram några viktiga frågor att ställa när du utformar ett hus för att säkerställa att du är nöjd med slutprodukten.

skapa en Designbrief

oavsett om du planerar att köpa en husdesign online eller anlita en arkitekt eller annan designproffs, är det bra att börja med en designbrief.

ibland kallad ett “funktionellt program”, är en designbrief helt enkelt ett dokument som beskriver din bakgrundsinformation, rymdbehov, eventuella specifika krav du kan ha för ditt hem och aspekter som är viktiga för dig när du föreställer dig att bo i ditt nya hem.

när du utformar ett hus är processen att arbeta genom din designbrief ovärderlig eftersom det ger dig möjlighet att reflektera över hur du bor, vad du värdesätter och hur ditt hem kommer att stödja din livsstil och värderingar. Ett funktionellt program är också ett bra verktyg för att få anpassning till din partner eller familj – eftersom det ofta kan upptäcka överväganden som du kanske inte har varit medveten om. Tänk på din designbrief som en färdplan: det är ett verktyg som hjälper dig att komma till din destination (det fantastiska drömhuset du har arbetat så hårt mot) utan för många felaktiga svängar eller omvägar längs vägen.

det är bra att identifiera vilka utrymmen och aspekter av det funktionella programmet som är ‘måste ha’ och vilka som är ‘trevliga att ha’ när man utformar ett hem– för vissa människor är ett stort kök ett måste, medan för andra tillgänglighet och ett sovrum på bottenvåningen är den främsta prioriteringen. Du kanske också vill överväga din idealiska storlek på varje rum (för att hjälpa dig att uppskatta hur stort ditt hus kommer att vara) och identifiera alla möbler, konst, apparater eller utrustning som du vill integrera i ditt nya hem. Bortsett från att hjälpa dig att bättre förstå dina behov, är denna information också till hjälp för att skapa en budget och prioritera utrymme och designaspekter för att passa din budget (för låt oss möta det – de flesta av oss är inte Croesus eller Jeff Bezos).

om du arbetar med en designproffs hjälper designbriefen ditt designteam att måla en bild av dig, deras klient och designa runt den bilden. Om du köper en hemdesign online är designbriefen det verktyg du kan använda för att bedöma olika planalternativ och se till att Planen du köper kommer att mäta upp till dina behov och dina förväntningar när den är konstruerad.

det finns inget rätt eller fel sätt att förbereda en designbrief – gör det roligt och meningsfullt för dig. Om du är en visuell person, inkludera bilder i din designbrief. Om du älskar ord och text, använd språk för att måla en bild av hur du vill känna dig i ditt nya hem. Dela ideer med din partner och bland hushållsmedlemmar – det är spännande att göra det, och att uppmuntra anpassning i detta skede kan verkligen effektivisera design-och byggprocessen och minska sannolikheten för kostsamma förändringar och förseningar under design och konstruktion.

nu när du vet varför en designbrief är viktig, vilka frågor bör du tänka på när du skapar den?

frågor att ställa när du skapar ett designkort eller funktionellt program:

1) värdefrågor

Nej, vi menar inte “vad är värdet på mitt nya hem?”- snarare, ” vad värdesätter jag i mitt liv? Vad ger det mening?”Nej, det här är inte en terapisession (men verkligen en bra möjlighet att reflektera och ansluta till ditt hushåll) – vi vill verkligen bara att du ska älska ditt hem eftersom det stöder vad som är meningsfullt för dig och lägger till rikedom i ditt liv. Och dessa överväganden är lika individuella som var och en av oss.

Q. vad värderar jag i livet? Vad är viktigt för mig?

i bästa fall återspeglar ett hus våra värderingar och stöder de aspekter av våra liv som är viktiga för oss.

när du utformar ett hem med en designbrief, skriv lite om dig själv i din brief. Detta låter dig utvärdera om du är ärlig mot dig själv om vad du vill och behöver. Till exempel, många människor tror att de vill ha ett hus som är väl lämpad för middagsbjudningar; men när reflektera över hur de mest njuta av att umgås, tillfälliga sammankomster i vardagsrummet, kök, eller utomhus är när de har roligast.

några exempel på överväganden för att få bollen att rulla när du utformar ett hem anges nedan:

• om du värdesätter hälsa och välbefinnande bör ditt hem stödja det-kanske genom att inkludera ett fitness-eller meditationsrum, anslutningar till naturen, gott om dagsljus, ett välfungerande kök för att förbereda hälsosamma måltider eller vad som helst som stöder dina prioriteringar och syn på hälsa och välbefinnande.
• om det är viktigt för dig att ansluta till vuxna barn eller storfamilj, vill du tänka på de aspekter av ditt hem som stöder familjelivet och kommer ihop. Detta kan omfatta tillräcklig matplats och samla områden som är flexibla i bruk och uppmuntra anslutning. Dessa utrymmen behöver inte vara stora – bara väl övervägda. Extra sovrum och bekvämligheter som gör det bekvämt för gästerna kan också vara en prioritet för dig.
• om du värdesätter integritet, överväga de aspekter av design som erbjuder mer avskildhet och ensamhet.
• om du är en social person kan du vara mer benägen till en öppen planlösning som låter dig delta som värd, med fluiditet och tillräckligt med utrymme för gästerna.

2) praktiska frågor för att designa ditt hem

även om det är spännande och engagerande att tänka på våra värderingar och föreställa oss hur vårt hem kommer att stödja hur vi strävar efter att leva vårt liv, så småningom måste vi alla ta itu med några “stora bild” överväganden som kommer att rama in några fasta kriterier som du har för din hemdesign och påverka andra viktiga beslut i din hemdesignprocess. Vi har beskrivit några av dessa viktiga överväganden nedan:

Q. Vad ska jag prioritera när jag utformar mitt hem?

de flesta nya hemkunder behöver göra en kostnads – / nyttoanalys när de bygger ett nytt hem. Detta kan bero på begränsningar av partistorlek, budgetöverväganden eller båda. Nedan följer en lista över aspekter att tänka på när tuffa beslut måste fattas. Vi rekommenderar att du:

• prioritera de saker som stämmer överens med dina värderingar – om du främjar att leva på ett sätt som stöder dina värderingar blir du lyckligare i ditt nya hem än om du handlar med dessa överväganden för ett större hem eller avancerade material, till exempel.
• prioritera saker som inte lätt kan ändras i framtiden. Till exempel rekommenderar vi alltid att du prioriterar dina fönster framför dina inredningsdetaljer. Du är bättre att prioritera en” rätt storlek ” planlösning och fönster men billigare efterbehandling material för att möta din budget, som finish kan alltid ändras men din kvadratmeter är för evigt.

F. vilka är de viktigaste funktionerna i min fastighet, och hur maximerar jag dem när jag utformar mitt hem?

det finns sannolikt stora skäl att du köpte din fastighet. Reflektera över dessa aspekter och överväga hur placeringen och orienteringen av ditt hus kan dra nytta av dem. Tänk på din husdesign och hur det kan ge tillgång till vyer och anslutningar utanför.

Q. vilken typ av naturligt ljus föredrar jag?

Älskar du att sola i solsken, eller föredrar du att hålla dig sval i skuggan?

en fråga som många nya husägare försummar att tänka på är hur de känner för dagsljus. De flesta älskar tanken på att sola sig i solsken, men i verkligheten föredrar de ofta att se dagsljus men inte ha det ljuset som lyser direkt in i sitt hem.

Tänk på orienteringen av dina fönster, fönsterbeläggningar och om dina fönster är skuggade av överhäng eller yttre skuggningsenheter som passar ditt förhållande till solen.

du kan bli förvånad över att veta att avståndet som dagsljus kommer att tränga in i ditt hus för norrläge fönster är mycket lik det för ett söderläge fönster (ungefär 1,5 x fönsterhuvudets höjd). Några andra användbara fakta för dig att överväga anges nedan:

• “söderläge fönster tillåter mest vinter solljus in i hemmet men lite direkt sol under sommaren, särskilt när de är ordentligt skuggade
• norrläge fönster medger relativt jämnt, naturligt ljus, vilket ger lite bländning och nästan ingen oönskad sommarvärmeförstärkning
• öst-och västläge fönster ger bra dagsljuspenetration på morgonen respektive kvällen, men kan orsaka bländning, medger mycket värme under sommaren när det vanligtvis inte önskas, och bidrar lite till solvärme under vintern.”

referens: www.kraft.gov / daylighting

Klicka här för mer djupgående information om daylighting.

Q. är du designa en flytta upp hem eller för evigt hem?

du kan ställa dig själv olika frågor och prioritera beslut annorlunda om det här är ett hus du planerar att bli gammal i, eller om det här är ett hus som du planerar att sälja om 5-10 år. Aspekter relaterade till återförsäljning, bostadsmarknaden och målköpare kommer att spela om detta inte är ditt eviga hem, men du vill fortfarande älska det här huset och det måste stödja dig och din familj medan du bor där. Om det här är ditt eviga hem, vill du överväga hur det här hemmet stöder ditt liv nu, medan det förblir flexibelt när din livsstil och behov förändras och när du åldras. Det är ofta bra att föreställa sig livet i steg om fem år. När du reflekterar över dina gyllene år, överväga hur lätt eller svårt det kommer att vara att utföra dagliga funktioner för att säkerställa att du älskar ditt hem så mycket som möjligt nu.

Q. Hur ska mitt hus möta mina behov idag och i framtiden?

med utgångspunkt i ovanstående frågor är det ofta bra att reflektera över livet i steg om fem år. Om du har små barn, hur kommer deras tonår att se ut? Vill du att det här hemmet ska rymma vuxna barn och barnbarn som kommer för längre besök? Reflektera över dina gyllene år-tänk på hur lätt eller svårt det blir att utföra dagliga funktioner för att säkerställa att du fortsätter att älska ditt hem genom åren.

3) frågor som måste besvaras innan du bygger

nu när du har tagit dig tid att skapa en designbrief och rama ut dina prioriteringar är det dags att komma ner till de nitty-gritty frågorna som måste besvaras innan du bestämmer dig för din nya hemdesign. Se till att du svarar på följande frågor innan du bestämmer dig för din hemdesign:

F. hur stor är min webbplats, och vilken storlek på huset kan jag bygga?

storleken på din webbplats tillsammans med din kommuns stadgar och föreskrifter kommer att påverka hur stort hus du kan bygga på din fastighet. Du kan hitta information om ditt objekt i din fastighetsrapport eller en juridisk undersökning av din webbplats. Denna information tillhandahålls ofta tillsammans med dina titeldokument när du köper din fastighet. Din kommun kommer att publicera de nödvändiga motgångarna för din webbplats – detta styrs vanligtvis av din markanvändningszon. Kommunala stadgar kommer också normalt begränsa den maximala höjden på ditt hus, liksom den maximala mängden område ditt hus kan täcka på din fastighet.

användbar anmärkning: kommunala stadgar skrivs vanligtvis på ett sätt som är lätt att förstå. Du kommer att vilja bestämma vad din markanvändning zonindelning är och läsa de allmänna bostadskraven, följt av de specifika kraven för din zonindelning.

Q. finns det några arkitektoniska riktlinjer för mitt samhälle?

arkitektoniska riktlinjer, även kända som designregler eller arkitektoniska standarder, fastställer ett samhälls krav på bostäder byggda i det samhället. Riktlinjer innehåller ofta estetiska överväganden när man utformar ett hus, som kan variera från ett samhälle till ett annat men kan också införa bakslag, höjd eller andra designbegränsningar som kommer att påverka utformningen och konstruktionen av ditt hem. Helst kommer du att vara medveten om dessa standarder innan du köper ditt objekt.

Q. Vad är min budget, och vad kan jag bygga?

Använd din budget som ett sätt att förstå och bestämma vad (hur stor och vilken finishkvalitet) du kan bygga. Vissa preliminära undersökningar på webben Kan ge dig en god förståelse för typiska byggkostnader i ditt område. Överväg att kolla in länkarna som vi har angett nedan.

Klicka här för oss hem byggkostnader och här för kanadensiska hem byggkostnader.

du kan också överväga att fråga människor i byggbranschen som lokala hembyggare, materialleverantörer eller designproffs så att du kan förstå en rimlig byggkostnad per kvadratmeter för den typ av hus som är färdig med typen och kvaliteten på ytbehandlingar du letar efter. Som vi har noterat ovan rekommenderar vi att du prioriterar aspekter av designen som inte enkelt kan ändras eller uppgraderas på vägen när du prioriterar dina budgetbeslut.

ett annat tillförlitligt tillvägagångssätt skulle vara att anlita en kostnadsberäkningskonsult (kvantitetsmätare). Om du väljer att gå den här vägen är kostnadskonsulter vanligtvis engagerade under hela designprocessen för att uppskatta kostnaden för designen i olika stadier. Noggrannheten i deras kostnadsberäkningar blir mer exakt när designen mognar och dokumenteras ytterligare. Detta kan ge dig mycket mer förtroende för dina designbeslut eftersom du kan utvärdera kostnaden för vissa beslut och prioritera dina värderingar under hela designprocessen.

på My Modern Home har vi samarbetat med ledande kostnadskonsulter för att hjälpa dig att få mer kostnadssäkerhet och att välja en kvalificerad och ansedd byggare för din My Modern Home-plan. Ta reda på mer information om denna tjänst här.

Q. Hur många berättelser vill jag bygga?

antalet berättelser du valde att bygga kommer att påverkas av ett antal faktorer:

• din föredragna hemstil – bungalows ser helt annorlunda ut än ett tre våningar hem;
• höjden på angränsande hem om du bygger i ett etablerat samhälle;
• din partistorlek och antalet kvadratmeter du vill bygga;
• oavsett om du vill ha en källare i ditt hem – källare är typiska i vissa delar av Nordamerika och atypiska i andra; och
• din budget – flera våningar hus är i allmänhet billigare att bygga (per kvadratmeter) än enstaka våningar hus. Detta beror på att du kommer att ha mindre tak och grundyta att bygga.

förutom de mer praktiska överväganden som beskrivs ovan, livsstil och livslängd kan också påverka vilken typ av hem du bygger:

• är detta ditt eviga hem, och vill du klättra trappor i dina gyllene år?
• behöver du plats för en levande vårdgivare nu eller i framtiden?
• behöver du flera sovrum på samma våning för små barn? Eller skulle du (och dina tonåringar) föredra att vara på separata våningar?

Q. vilken typ av konstruktion vill jag ha?

den vanligaste typen av bostadsbyggande i Nordamerika är träplattformramad och med goda skäl:

• trä är relativt billigt.
• trä är lätt att arbeta med och snabbt att bygga upp.
• trä är lättillgängligt och är en förnybar resurs.
• träets cellulära struktur har inneboende isolerande egenskaper.
• träbyggnadsindustrin har utvecklat en skicklig och riklig arbetspool.

(det är därför MMH designar sina hem med standard träramkonstruktion.)

ändå kan andra överväganden leda dig att överväga andra konstruktionstyper för ditt hem:

• du föredrar ett mer hållbart material.
• du föredrar utseendet på andra konstruktionstyper (dvs. stål-eller betongbyggnader).
• din lokala Byggindustri gynnar andra material och konstruktionsmetoder.
• du vill minimera ditt miljöpåverkan.
• du har lokala klimathänsyn (t.ex. orkaner eller hög förekomst av skogsbränder) som leder dig att överväga andra konstruktionsmetoder.

Q. när vill jag bygga?

det finns ett antal överväganden som påverkar hur snart den inledande spaden kan bryta marken. Om du till exempel väljer att gå in i ett landutvecklares showhem och hitta en design som passar dina behov och är redo att gå, kan du flytta in inom året. Jämför detta med att arbeta med en arkitekt på en skräddarsydd design – det är mer troligt att i slutet av året är din design klar och ritningarna är redo att gå ut för byggprissättning (dvs. ut till anbud).

(Obs: MMHS affärsmodell med förkonstruerade planer får dig till byggnadsläge så snabbt som att arbeta med en byggare och med större säkerhet än att behålla en arkitekt).

användbara råd: det är värt att din designproffs ger dig ett projektschema som identifierar viktiga milstolpar. Detta säkerställer att de har planerat hela din projektleverans och låter dig förstå hur ditt projekt spårar. Men viktigast av allt är det en stor röd flagga om din designer är ovillig att tillhandahålla detta – det kan innebära att de är oerfarna eller är oprofessionella och slarviga i leveransen av tjänster. Det är också en röd flagga om projektschemat är orealistiskt kort (deras budget kan också vara orealistiskt låg).

bortsett från vilken typ av designtjänst eller produkt du väljer är de viktigaste faktorerna som påverkar hur lång tid designprocessen tar:

• storleken och komplexiteten i ditt hus.
• om du redan har den basinformation som din designer behöver (funktionellt program, juridisk markundersökning, geoteknisk/jordrapport).
• om din design överensstämmer med dina lokala stadgar kan det ta tid att ansöka om avkoppling.
• hur lång tid tar din kommun att granska dina tillståndsansökningar.
• och kanske mest effektfulla-hur snabbt du fattar beslut, och hur ofta (och hur signifikant) du ändrar dig under design-eller byggprocessen. Återigen rekommenderar vi att du fyller i en designbrief för att minimera dessa förändringar.

det kan vara bra att förstå att de flesta anpassade hemdesign-bid-build-processer går igenom följande steg:

• Klientforskning och designerintervjuer
• avtal / kontrakt
• informationsinsamling och preliminär forskning
• schematisk designfas (högnivåplanering och massing)
• Designutvecklings-och utvecklingstillstånd (förfining av husdesign och produktval)
• byggdokumentation och bygglov (arbetstillstånd ritningar och specifikationer)
• bud / anbud (prissättning och construction Contract award)
• construction

Q. Hur många sovrum behöver jag och var ska de vara?

vi har berört detta i avsnittet” Skapa en Designbrief ” ovan, men några mer specifika frågor att tänka på när du svarar på vad som kan verka som en rättfram fråga anges nedan:

• hur många människor bor i huset nu, och kommer detta att förändras över tiden?
• planerar du att skaffa barn? Antalet sovrum du behöver kan ändras. Många familjer med små barn söker planlösningar som har alla sovrum på samma våning. Du kanske också vill överväga en bostadsyta nära barnens sovrum så att du kan vara inom örat skott under kvällarna när barnen är i sängen.
• är en äldre familjemedlem sannolikt att flytta in, och ska du planera för det? Ska deras sovrum vara på marknivå? Hur mycket autonomi för den här älskade är önskad? Ska de ha eget badrum, vardagsrum, pentry etc.?
• är detta ditt eviga hem? Om ja, fråga dig själv ” Var ska sovrummet vara?”, och ” vilka andra aspekter ska jag tänka på för att rymma mina gyllene år?”

Q. Hur många badrum behöver jag och vill ha?

antalet badrum du har i ditt hem kommer att påverkas av överväganden som:

• antalet berättelser om ditt hem.
• familjemedlemmarnas ålder och livsstadium.
• om varje sovrum kommer att ha ett dedikerat tvättrum, eller om sovrummen delar ett tvättrum.
• storleken på ditt hem och budgetbegränsningar.
• andra överväganden, såsom kulturella faktorer.

Q. vilka andra rum behöver jag och vill ha?

ditt hem kommer att innehålla ett kök, vardagsrum, badrum och sovrum – men hur är det med de andra utrymmena som stöder det liv du lever (eller vill leva)? Tänk på vad som fungerar bra för dig nu och tidigare, och försök att förstå vad som gjorde det så. Tänk också på vad som inte har fungerat och varför.

• arbetar du hemifrån och behöver ett hemmakontor?
• vill du ha en formell matsal, eller föredrar du en matplats intill köket (eller båda)?
• vill du ha ett hem gym eller gym?
• vill du ha separata vardagsrum? Till exempel-en för formell underhållning, och en annan där du kopplar av på kvällen (och där popcorn och snacks på soffan är ingen stor sak).
• vill du ha utrymme för familjen att träffas? Vad behöver du för att stödja detta? (t.ex. extra sovrum, delade eller separata tvättrum)
• kommer dessa utrymmen att användas för flera funktioner?

utnyttja din design Brief

nu när din design brief har gett dig klarhet om dina behov och önskemål, det är också viktigt att du gör det mesta av detta verktyg. Fortsätt att referera till detta dokument när du utvärderar designalternativ och när du befinner dig inför tuffa beslut. Dela det med ditt designteam. Ditt funktionella program hjälper dem också att hålla sig på kurs under hela designprocessen. Det är också viktigt att förstå att du kan luta dig på ditt funktionella program om din designer blir borttagen och rör sig i en riktning som du är missnöjd med.

minska risken med en förkonstruerad Plan

önskan att minska (vågar vi säga-eliminera) denna risk är ett av de viktigaste målen för mitt moderna hem. Med din designbrief i handen kan du fritt studera våra förkonstruerade planer och utvärdera hur de stämmer överens med dina mål och utvärdera om någon av våra planer passar dina behov och designestetik.

vi är här för att hjälpa

My Modern Home erbjuder inte bara en rad fördesignade hemplansamlingar, vi tror att ditt hems design ska återspegla dina värderingar och stödja de aspekter av ditt liv som är viktigast för dig. Därför är våra arkitekter alltid tillgängliga för att hjälpa dig att justera våra hemplaner för att anpassa dig till ditt innehåll och vision för ditt drömhem.

bläddra i våra planer här, eller kontakta oss nedan för att starta en konversation om hur vi kan hjälpa dig att uppnå ditt drömhem.