HOA avgifter vs HOA avgifter vs HOA bedömning

en del av bosatt i en villaägare association gemenskap är att behöva betala regelbundna avgifter och enstaka HOA bedömning. Men vad är en bedömningsavgift ändå? Och skiljer det sig verkligen från HOA-avgifter och avgifter?

Vad är en HOA-bedömning?

många använder termerna HOA-bedömningar och HOA-avgifter omväxlande antingen av vana eller okunnighet. Det är faktiskt ett vanligt missförstånd. Dessa två termer, fastän, skiljer sig helt från varandra.

en HOA-bedömning, annars känd som en särskild bedömning, är en engångsavgift som husägarföreningar tar ut för att täcka oväntade utgifter. I början av varje år förbereder Hoa-styrelsen en budget från vilken de bestämmer hur mycket de ska debitera varje husägare i månatliga avgifter.

ibland misslyckas styrelsen med att göra exakta prognoser, vilket resulterar i brist på medel. För att täcka merkostnaderna kan styrelsen välja att ta ut särskilda bedömningar. Andra gånger kan oförutsedda kostnader eller nödsituationer också kräva insamling av HOA-specialbedömningar.

Vad är ett exempel på en särskild bedömning? Om till exempel översvämningar inträffar i samhällsklubbhuset och HOA: s försäkring inte kan täcka hela reparationskostnaden, kan styrelsen vända sig till husägare för en bedömning. Det kan också hända om vissa husägare standard på sina vanliga avgifter, vilket leder till otillräckliga medel.

hur bestäms HOA-bedömningar?

oftare än inte, det belopp som krävs för att betala räkningen av överraskningskostnaden kommer att avgöra hur mycket HOA-styrelsen tar ut i bedömningar. Uppdelningen av särskilda bedömningar bland husägare kan dock skilja sig från en förening till en annan.

det är viktigt att kontrollera föreningens styrdokument för att ta reda på hur Hoa-bedömningar ska beräknas. Med detta sagt delar de flesta föreningar kostnaderna lika mellan alla husägare i samhället, inklusive styrelseledamöter.

det är också värt att notera att många föreningar har ett tak på hur mycket de kan ta ut i särskilda bedömningar. Återigen är det här en HOA: s styrande dokument kommer in. Flera stater har också antagit lagar som inför en särskild bedömningsgräns för HOA.

till exempel kräver kalifornisk lag HOA-styrelser att få medlemskap godkännande för alla bedömningar som går över 5 procent av det aktuella räkenskapsårets budgeterade bruttoutgifter. För belopp under 5 procent, fastän, styrelsen kan fritt införa dem.

Kan Du Skriva Av Speciella Bedömningar?

det korta svaret är nej. Precis som HOA-avgifter är särskilda bedömningar i allmänhet inte avdragsgilla.

du kanske kan skriva av särskilda bedömningar, om du använder ditt hem eller enhet som en hyresfastighet. Men eftersom skatter kan vara förvirrande är det alltid bäst att kolla med en professionell innan du gör några krav. På så sätt kan husägare undvika eventuella skatteproblem.

hur man bekämpar en särskild bedömning

många husägare fruktar själva omnämnandet av en HOA-bedömning eftersom det betyder att de kommer att behöva göra en extra betalning. Men det är viktigt att komma ihåg att en majoritet av HOAs använder detta alternativ som en sista utväg.

de flesta HOA styrelser först titta på andra alternativ. När de har uttömt alla andra alternativ, kommer de bara att vända sig till speciella bedömningar.

om styrelsen tar ut en HOA-bedömning finns det inte mycket som husägare kan göra utan att betala det. Det är trots allt ett rättsligt krav.

husägare accepterar att följa föreningens styrande dokument när de först flyttar in. Förutsatt att HOA agerar inom sin behörighet att göra det och följer lagen, husägare måste betala den särskilda bedömningen HOA åläggs.

om husägare inte betalar bedömningen kan HOA tvinga betalning med några alternativ:

• ta ut en förseningsavgift;
• upphäva ägarens rättigheter och privilegier;
• ta ägaren till småmålsdomstolen;
• placera en lien på ägarens egendom; och/eller
• initiera avskärmning.

Vad är HOA-avgifter?

HOA-avgifter är avgifter som en husägarförening tar ut till sina medlemmar för att upprätthålla samhället. Jämfört med speciella bedömningar, som är engångsbetalningar, betalas HOA-avgifter regelbundet. Husägare betalar vanligtvis dessa avgifter, även kända som HOA-avgifter, varje månad eller år.

Hur beräknas HOA-avgifter?

Hoa-styrelsen ansvarar för att beräkna avgifterna för varje räkenskapsår. Det börjar med budgetförberedelser där styrelseledamöterna förutser kostnaden för varje kostnad. Detta inkluderar saker som leverantörer, förvaltningsavgifter, verktyg, landskapsarkitektur och andra utgifter.

styrelsen kommer också att redovisa reservfondens bidrag. Därifrån kommer styrelsen att dela de totala beräknade kostnaderna med antalet husägare i samhället för att komma fram till det avgiftsbelopp som varje medlem måste betala för året.

många faktorer kan påverka kostnaden för HOA-avgifter. Föreningar i mer avancerade stadsdelar tar vanligtvis en högre avgift. Detsamma gäller för föreningar med många bekvämligheter eller större bekvämligheter.

varje Hoa-styrelse måste kontrollera sina CC &Rs för att lära sig rätt budgetförberedelse och avgiftsberäkningsförfarande. Inte alla föreningar har samma riktlinjer.

Vad täcker HOA-avgifter?

HOA-avgifterna eller avgifterna täcker gemenskapens driftskostnader samt ett bidrag till reservfonden. Exempel på driftskostnader inkluderar landskapsarkitektur, försäkring, säsongsbetonade tjänster, säkerhetstjänster, förvaltningsavgifter, verktyg, Poolunderhåll och liknande.

reservfonden är å andra sidan en fond som är avsedd för långsiktiga ersättningar och större reparationer som kostnaden för att omplacera en privat väg eller gå i pension poolen.

hur man får ut av att betala HOA avgifter

betalningen av HOA avgifter är obligatorisk och något som husägare samtycker till när de först köper sina fastigheter. Således finns det inget sätt att komma ur att betala dem.

när husägare standard på sina HOA avgifter, styrelsen kan införa en sen avgift, återkalla ägare privilegier, och även driva rättsliga åtgärder. Många Hoa-styrelser är inte heller rädda för att lämna in en lien på ägarens egendom och därefter utestänga den lien.

husägare som står inför ekonomiska svårigheter kan alltid närma sig styrelsen om deras situation. För det mesta kommer styrelsen att rymma husägaren med en betalningsplan.

om husägare anser att deras avgifter är för höga kan de granska budgeten noggrant, vilket styrelsen måste presentera för dem. Notera eventuella utgifter som kan trimmas och ta dem till styrelsens uppmärksamhet. Styrelsen kan också anta andra sätt att minska Hoa-budgeten.

Vad är en HOA Fine?

en HOA-böter är en avgift som en förening tar ut till medlemmar i samhället som har brutit mot reglerna eller förbunden. Varje HOA har regler och regler som husägare måste följa.

dessa regler finns för att hålla samhället i ordning och i gott skick. Styrelsen använder böter för att genomdriva dessa Regler och motverka överträdelser.

böter kan variera från förening till förening. Vissa HOAs har olika böter för olika överträdelser, med allvarligare överträdelser som medför högre böter. Andra ökar beloppet med varje passande brott.

vanligtvis varierar böterna från $25 till $50 för den första händelsen. Böter måste dock vara rimliga. Till exempel skulle det vara skandalöst att införa en böter på $500 för en mindre parkeringsbrott.

HOA-bedömning vs HOA-avgifter förklarade

husägare och Hoa-styrelseledamöter borde veta hur man skiljer en HOA-bedömning och HOA-avgifter. Att veta skillnaden mellan dessa två termer kommer att minimera antalet missförstånd, vilket kan snöboll i fullblåsta tvister.

Jonglering professionella och personliga frågor med HOA management kan komma som en utmaning för många HOA styrelser. Kontakta Clark Simson Miller idag för experthanteringslösningar till ett överkomligt pris. Ring oss på 865.315.7505 eller kontakta oss online för mer information.