hur är hypotekslån villkorat godkännande annorlunda än godkännande?

villkorligt godkännande

villkorligt godkännande är steget mellan att skicka in din inteckning till en försäkringsgivare och slutligt godkännande. För att utfärda ett villkorligt godkännande måste långivaren bedöma dina tillgångar, inkomst och kreditrapport. Efter villkorlig garant undersöker din finansiella information, kan de utfärda en inteckning villkorat godkännande om de är mest nöjda med din fil men ändå behöver ett par saker lösas.

först vill du få förhandsgodkännande, vilket är där långivaren bestämmer hur mycket de är villiga att låna ut. När du har förhandsgodkännande kan du börja husjakt. Många kommer att göra erbjudanden med endast förhandsgodkännande. Du kan dock också fylla i en låneansökan för en viss egendom och lämna in lånet för bearbetning. Mortgage underwriter analyserar all din finansiella information för att avgöra om du ska godkännas för lånet. Om du uppfyller kvalifikationerna kommer lånet sannolikt att godkännas med villkor.

medan många bostadsköpare lämnar in erbjudanden med endast förhandsgodkännande, är detta inte så ljud av en strategi som att få ett villkorligt godkänt lån. I många fall granskar låneansvariga inte ens dina ekonomiska dokument innan de utfärdar förhandsgodkännande. Eftersom villkorat godkännande innebär en mer detaljerad analys, bär det mer vikt än förhandsgodkännande för säljare.

Vad Betyder Villkorligt Godkänd?

ett villkorligt godkänt lån är inte detsamma som att vara fullt godkänt för ett lån, men det är närmare än förhandsgodkännande. Villkorat godkännande innebär att inteckning Garant är mestadels nöjd med hela din låneansökan, men ändå ser något som måste lösas. Dessa frågor kallas “villkor”. Det villkorade godkännandet innebär att om du uppfyller de återstående villkoren kommer lånet att godkännas. De flesta låneansökningar får etiketten “godkänn med villkor” eftersom långivaren behöver lite förtydligande eller ytterligare information för att godkänna lånet. Villkorligt godkända inteckningar hjälper till att skydda långivaren eftersom de säkerställer att lånet är sundt och fritt från onödiga risker.

när du har hittat huset du är intresserad av kan du ansöka om lånegodkännande. Du ger försäkringsgivaren all nödvändig dokumentation för att verifiera ditt lån, till exempel:

• skattedokument
• räkningar (speciellt om du har minimal kredit)
• betala stubbar
• kontoutdrag
• inkomstverifiering
• tillgångsdeklaration
• skuldförpliktelser/kredit

försäkringsgivaren måste avgöra om du uppfyller riktlinjerna för det lånet. Om du behöver några saker tas om hand innan full godkännande, då du kommer att få villkorligt godkännande. Detta är det vanligaste resultatet av en låneansökan, eftersom långivarna vill vara mycket riskavvikande när de erbjuder lån för inteckningar. Villkorat godkännande skulle inträffa mellan hypotekslån och slutligt godkännande / stängning.

villkor för ett villkorligt godkänt lån

när försäkringsgivare analyserar lånegodkännande finns det många viktiga faktorer. Ofta finns det vanliga skäl eller” villkor ” som försäkringsgivare kommer att ange. Villkoren kan vara ett antal saker, men det finns några upprepade teman i villkorligt godkända lån.Några av de vanligaste villkoren som identifieras av försäkringsgivare inkluderar:

• ofullständiga eller saknade dokument som behövs för lånefinansieringsprocessen
• en kopia av din husägares försäkring
• sysselsättning/ inkomstverifiering
• bevis på hypotekslån
• förklaring av en ny insättning eller uttag

naturligtvis är villkoren ovan bara några av följande: det mest troliga. Din försäkringsgivare kan ha andra villkor som vi inte nämnde. Processen är olika för varje enskild låntagare baserat på deras omständigheter.

fördelar med ett hypotekslån godkänt med villkor

du kan bara få ett villkorat hypotekslån efter att du har hittat ett specifikt hem. Du bör dock inte vänta tills efter ditt erbjudande att ansöka om ett hypotekslån med villkor. Det finns många viktiga skäl att få ett hypotekslån godkänt med villkor innan du gör ett erbjudande på ett hem inklusive:

• ett hypotekslån godkänt med villkor är mer attraktivt för säljare och kan skilja dig från andra köpare som bara har förhandsgodkännande.
• om du håller med endast förhandsgodkännande, kommer du sannolikt att förlora till andra köpare, särskilt för de mest önskvärda egenskaperna.
• villkorat lån godkännande kan kraftigt minska stängningstiden eftersom det mesta av låneprocessen redan är klar.
• eliminera många av de okända och osäkerheter i hemmet köpprocessen med din villkorliga lån godkännande.
• byggare för nybyggnation kräver ofta villkorat lån godkännande innan processen påbörjas. Troligtvis kan du inte börja bygga ett nytt hem utan villkorat lån godkännande.

hur lång tid att stänga efter villkorat godkännande?

när du får ditt villkorliga hypotekslån, är du ganska nära ett accepterat lån och stängning. Men du är inte riktigt där. Många vill veta hur lång tid det tar att stänga efter att ha fått villkorligt godkännande.

tyvärr är varje situation annorlunda och tiden fram till stängning varierar beroende på de villkor du måste uppfylla och din långivares tidslinje. Den tid det tar att gå från villkorligt lån godkännande till slutligt godkännande kan vara en fråga om dagar eller veckor beroende på din situation. Det finns dock några faktorer som kommer att påverka din tid tills den stängs efter villkorligt godkännande.

för en, bör du kontakta din långivare att räkna ut sin tidslinje. Vissa långivare har in-house försäkringsgivare som har en dag handläggningstid, medan andra kan ta upp till 72 timmar. Försäkringsdelen av processen bör vara ganska snabb så länge din försäkringsagent skickar försäkringsbindaren till långivaren i tid. Dessutom måste du uppfylla villkoren i ditt villkorliga lån. Ju snabbare du kan tillhandahålla dokumentationen för att uppfylla villkoren, desto snabbare kan du komma till stängning.

när du skickar villkoren tillbaka till försäkringsgivaren kommer de att granska dem för slutligt godkännande. Så länge du uppfyller alla villkor, du kommer att få slutligt godkännande och godkännande för att stänga. För att hålla din stängningstid nere bör du:

• svara på all kommunikation så snabbt som möjligt.
• lämna in informationen för villkoren omedelbart. Vissa villkor kanske inte är i din kontroll (som en bedömning av säljarens hem), men gör din del för att slutföra de villkor som gäller dig så snart som möjligt.
• se till att du skickar in allt som ombeds att uppfylla villkoren. Eventuell dokumentation eller information som saknas försenar processen.
• se till att din försäkringsagent skickar din information till långivaren.

Sammantaget är ditt huvudsakliga jobb medan ditt lån är i underwriting att flytta så fort du kan på frågor, dokumentförfrågningar eller andra saker som ställs av dig. Även om du inte förstår varför långivaren behöver dokumentationen är det viktigt att få det så snart som möjligt för att påskynda processen. Villkoren är inte personliga, och de är försäkringsgivarens jobb. Gör din del för att hantera förfrågningar snabbt och processen kommer att bli mycket snabbare och smidigare.

steg efter villkorat godkännande

när ditt lån är villkorligt godkänt uppfyllde du de flesta kraven för lånet. Men du är inte klar än. För att få inteckning godkännande, måste du mee de angivna villkoren.

först kommer lånekoordinatorn att kontakta dig för att diskutera det villkorliga godkännandet och villkoren du måste uppfylla. Sedan måste du lämna in informationen för att uppfylla villkoren. När lånet samordnare får dessa villkor, kommer de att skicka filen tillbaka till garant för slutlig granskning.

om du uppfyller alla villkor från det villkorliga lånet, kommer försäkringsgivaren att godkänna ditt lån. Tänk på att underlåtenhet att uppfylla villkoren kommer att försena processen. Men om du får det slutliga godkännandet kommer du att vara tydlig att stänga. Det betyder att du inte har några fler villkor att uppfylla, men långivaren tar ofta några fler steg.

efter att få klart att stänga, långivaren kommer sannolikt att ompröva din kredit och verifiera din anställningsstatus igen. Först då kommer de helt godkänna din låneansökan.

sedan kommer långivaren att skicka dig de slutliga upplysningarna. Du måste bekräfta och underteckna de slutliga avslöjanden och snart som möjligt för att börja 3-dagars fönster för schemaläggning stängning.

vad händer efter att försäkringsgivaren godkänner lånet?

när du uppfyller alla villkor och långivaren är säker på att ingenting har förändrats med din ekonomi, kommer du att få lån godkännande. Med det slutliga godkännandet får du klar att stänga som betyder att alla villkor är uppfyllda. Även slutligt godkännande är en stor sak och mycket spännande, det är inte det sista steget.

slutligt godkännande är “okej” att villkoren på ditt villkorligt godkända lån var uppfyllda. Det slutliga godkännandet är verifiering av att du kan underteckna lånedokumenten. Det finns dock fortfarande mer du behöver göra. Du är inte helt klar. Se till att du inte ändrar något som kan få långivaren att återkalla ditt slutliga godkännande. Under perioden mellan lån godkännande och faktiskt få nycklarna, inte göra några drastiska ekonomiska förändringar. Bara spendera pengar på grunderna och väsentligheter, inte köpa en ny bil, registrera dig för nya kreditkortskonton, eller flytta runt några stora summor pengar.

du kommer fortfarande att ha några fler saker att göra innan du officiellt kan få nycklarna till ditt nya hem. Efter garant tecknar ut på lånet, de kommer att göra en slutlig översyn för att dubbelkolla att alla dina dokumentation är korrekt. Långivaren kommer också att göra en kontroll på din kredit-och anställningsstatus en gång till.

du bör få dina avslutande dokument, som du måste granska och underteckna. På stängningsdagen tar du med dina pengar och undertecknar de slutliga dokumenten. För att stänga på ditt nya hem måste du ta med en fotolegitimation och en personlig eller godkänd bankcheck för att täcka stängningskostnaderna och handpenningen. Om du refinansierar eller köper ett hem kommer det att finnas mycket att skriva på stängningsdagen.

efter avslutad stängningsdag väntar du på finansieringen av hypotekslånet. När all dokumentation är klar kommer långivaren att sprida medlen till säljaren. Vid stängning får du ditt första betalningsutdrag som du kommer att använda för att betala din första och kanske andra lånebetalning. Slutligen kommer den slutliga serviceren att förklara var man ska göra framtida betalningar och ställa in autopay. Vid den här tiden är det sista steget klart och du kan njuta av ditt nya eller refinansierade hem.

få villkorlig garanti godkännande idag

allt som allt, hem köpa och refinansiering processen har en hel del steg, dokument och variabler. Att veta skillnaden mellan ett villkorligt godkänt lån, förhandsgodkännande och slutligt godkännande hjälper dig mycket på vägen.

om du kämpar för att slå ut mer “kvalificerade” köpare när du skickar in erbjudanden kan det vara dags att överväga att inkludera ett villkorligt godkänt lån snarare än bara förhandsgodkännande. Även med all detaljerad information från den här guiden kanske du fortfarande inte vet exakt var du ska börja eller hur du hanterar villkorligt godkända lån.

lyckligtvis är det kunniga teamet på Lend Smart Mortgage här för att hjälpa dig. Som Amerikas betrodda hypotekslån kan vi hjälpa dig att söka efter och köpa en fastighetsfastighet från början till slut. Om du vill veta mer om hur vi kan hjälpa, kontakta oss idag!