Hur man får det bästa priset när man köper en ny byggnad

att köpa ett befintligt hem handlar om konsten att affären. Ett nytt hem, å andra sidan, är satt i sten, eller hur? Inte direkt. Medan materialen kan ha en fast kostnad när en byggare uppskattar ditt hem, kan du fortfarande förhandla om ett bättre pris när du köper en nybyggnad. Även om dina gips-och timmerkostnader är fasta, kanske du kan snagga uppgraderingar på det billiga. Innan du skriver ett kontrakt med din byggare, se till att du får det bästa priset när du köper en ny byggnad genom att använda dessa steg först. På så sätt kan du skriva att veta att du fick den bästa möjliga.

få heminredning erbjudanden direkt!

bli ansluten till de hemförbättringskuponger och kampanjkoder du har väntat på.

Visa erbjudanden

IP Galanternik D. U. / Getty Images

Walk the lots

din byggare har skapat din drömutveckling, men varje parti är annorlunda. Din byggare vet att vissa partier – som Slutet på en återvändsgränd, till exempel-är mer önskvärda än andra. Som sådan kan din byggare prissätta hemmet där i enlighet därmed. Du kan förhandla om ett lägre pris genom att ta dig tid att gå igenom de tillgängliga partierna och välja en som inte har ett premiumpris. Om du skulle vara lika glad på ett hörnparti, varför betala höga priser för något annat?

Pull comps

de säger att jämförelse är tjuven av glädje, men när det gäller att köpa en ny byggnad, jämförelse kan vara din biljett till ett bättre pris. Du kan komma åt offentliga länsfiler för att se hur mycket bostäder i området säljer för eller Fråga din byggare för jämförelsehem och priser. På så sätt kan du mäta var ditt bostadspris ska vara och använda det som utgångspunkt för dina egna förhandlingar. Att dra comps kan också se till att du inte betalar mer än du måste baserat på det nuvarande försäljningsklimatet.

ffennema / Getty Images

prissätta uppgraderingar

din byggare har en katalog över uppgraderingar som du kan välja mellan. Du får ett baspris för standardfinish, men varje uppgradering – tänk högre golv och finish-kommer att öka ditt totala pris. Här är saken, men: som drycker i restauranger är uppgraderingar mestadels vinst. Visst, materialen kan kosta lite mer, men byggare skumma en rejäl premie av toppen. Innan du godkänner dina måste-ha uppgraderingar, ta dig tid att prissätta dem från en separat entreprenör. Du får ett mer realistiskt pris och kan använda det som ett förhandlingschip, eller välja att få dina uppgraderingar installerade av en annan (billigare) entreprenör.

få incitament

ett sätt att byggare lockar köpare och uppmuntrar olika tjänster är att använda incitament och krediter. Det kan finnas en kredit för stängning i en viss månad eller ett incitament att använda en byggare föredragna långivare. Fråga din byggare om tillgängliga incitament och utnyttja krediter för att betala för uppgraderingar eller köra ner det slutliga priset på ditt hem. I vissa fall kan du bara fråga om nuvarande incitament spara tusentals dollar.

Sisoje / Getty Images

turnera modellen

om ditt drömhus fortfarande verkar lite utom räckhåll för dig ekonomiskt, fråga din byggare om deras modellhem. Modell hem är byggda på de mest önskvärda partier med några av högsta kvalitet hantverk. Samtidigt säljs de ofta till djupa rabatter eftersom de har använts som modellhem och inte anses vara nya eller anpassade. Att välja att köpa modellen innebär bättre uppgraderingar och finish till ett lägre pris, vilket gör ditt drömhem inom räckhåll.

ändra stadsdelar

fastigheter handlar om utbud och efterfrågan, och nya byggnader är inte annorlunda. Om du är ute efter en exklusiv stadsdel med ett lågt utbud av bostäder, betalar du för det. Om du dock kommer in i ett nytt grannskap eller en som inte säljer så snabbt kan du spara stora pengar. Fråga din agent eller byggaren om tillgängliga stadsdelar och massor. Om du är villig att välja en ny utveckling, kan du få samma hem för mycket billigare.

fiphoto / Getty Images

shoppa runt

varje byggare har odlat ett nätverk av föredragna partners. Från långivare till takläggare till ramare använder de flesta byggare samma entreprenörer om och om igen – även om de inte erbjuder det bästa priset. Var inte rädd för att shoppa runt och kolla priser med andra byggare, entreprenörer och långivare. I vissa fall kan incitamentet att använda din byggmästares föredragna långivare vara mindre värdefullt än en lägre ränta med någon annan. När du har uttömt din forskning kan du välja en byggare och skriva ett kontrakt med säkerhet.

din byggare kan citera dig ett pris att börja, men nya byggnader har många variabler. Hur du designar, bygger och finansierar ditt hem kan göra stor skillnad i pris. Titta på dina alternativ och forskningskostnader när du köper en ny byggnad för att se till att du får det bästa erbjudandet. Att flytta in i din drömbyggnad är bra, men att få det till bästa pris sätter “sweet” i “home sweetome.”