hur man gör ett erbjudande på ett hus

att köpa ett hem är ett stort och spännande steg, men det är lätt att låta trycket komma till dig lite. Tack och lov, att veta vad man ska göra och vad man kan förvänta sig bör hjälpa dig att lugna dig när du går igenom processen. Så här gör du ett erbjudande på din perfekta fastighet i fyra enkla steg.

Steg 1: Se till att fastigheten är rätt för dig

att köpa fastigheter är dyrt, så innan du ens tänker på att lägga in ett erbjudande, se till att du gör grunden. Tänk seriöst på:

din budget-glöm inte att det finns kostnader att överväga utöver fastighetspriset du hade i åtanke. Samt deposition och inteckning återbetalningar, måste du tänka på kostnaden för undersökningar och sökningar, stämpelskatt samt advokat eller conveyancer avgifter.

beredskapsfonder – även om det inte är nödvändigt, är det bra att ta hänsyn till en beredskapsfond, särskilt om du köper en äldre fastighet som kan behöva löpande underhåll. Att ha lite utrymme betyder bara att budgetar inte kommer att vara lika snäva när du flyttar in.

plats-det är lätt att bli borttagen om du har hittat en fastighet du älskar, men kom ihåg att det inte bara är fastigheten du köper in, det är också området. Om du pendlar, se till att du är nöjd med den tid det tar att komma till jobbet. Om du har en ung familj, överväga skolor och tillgången till fritidsaktiviteter, affärer, banker och andra lokala bekvämligheter.

steg 2: Ditt starterbjudande

du kan vara villig att sätta in det begärda priset direkt, men det kan vara väl värt att ta en stund att överväga följande innan du begår.

Vad är ett riktpris?
riktpriset är som en indikation på vad ett hus kan sälja för snarare än för vad det definitivt kommer att sälja för. Du bör använda detta som en grov guide när du utarbetar ditt öppningserbjudande.

vad är ORIO och OIEO?
vissa fastigheter kommer med tagline OIRO (erbjudanden i regionen) som kan vara förvirrande. I huvudsak är detta ett grovt riktpris och medan säljare hellre vill acceptera ett erbjudande till eller över OIRO-priset, är de villiga att överväga ett något lägre erbjudande.

en annan etikett som du kan se är OIEO som står för’erbjudanden över’. Det betyder att köpare vill att du ska erbjuda ett pris som är större än det som annonseras.

när du ska göra ett erbjudande lägre
i slutet av dagen är någon egendom bara värd vad någon är villig att betala för det, och du kan hitta dig själv i en tillräckligt stark position för att göra ett lägre initialt erbjudande om till exempel:

– du är kedjefri.
– du är en kontantköpare och väntar inte på att en inteckning ska överenskommas.
– det är en köpares marknad och fastigheter kämpar för att sälja i det området.
– säljaren vill ha en snabb försäljning, till exempel om de flyttar utomlands.
– fastigheten har funnits på marknaden länge eller är på med mer än en agent – båda är tecken på att säljaren är angelägen om att gå vidare.

när du ska göra ett högre erbjudande
bostadsmarknaden kan variera beroende på region, så du kan befinna dig i en situation där ett högre erbjudande kan vara klokt, till exempel om:

– hus säljer snabbt i ett visst område.
– du vet att det finns andra köpare som är intresserade av samma fastighet.
– du köper i ett önskvärt område inom pendlingsavstånd till en stad eller upptagen stad eller nära utmärkta skolor.
– du känner starkt för en viss egendom och det markerar alla rutor när det gäller ditt idealiska hem.

steg 3: förhandling

du kommer sannolikt att stöta på en situation där antingen du inser att du kan driva säljaren lägre, eller säljaren försöker driva dig lite högre. Detta är helt normalt, kom bara ihåg att hålla den budgeten i åtanke när du går in i din förhandling.

hur mycket mindre kan du erbjuda på ett hus?
de flesta fastigheter säljs under ‘öppna förhandlingar’. Detta innebär att förhandling är en tvåvägssamtal mellan dig och säljaren.

i dessa situationer kan du starta din förhandling genom att erbjuda mellan 5% till 10% mindre än det faktiska priset. Till exempel, om en fastighet finns på marknaden för 250 000 250 000 kan ditt öppningsbud vara 225 000 225 000.

vad är förseglade Bud?

förseglade bud är ett alternativ till öppna förhandlingar, som vanligtvis händer när du konkurrerar med flera andra köpare.

varje köpare kommer att skriva ner sitt bästa erbjudande, placera det i ett förseglat kuvert som sedan skickas till fastighetsägaren via agenten. Det är sedan upp till säljaren att välja det vinnande budet – vanligtvis det högsta.

om du befinner dig inför ett förseglat bud eller situation där du känner att du behöver erbjuda mer än det begärda priset, är det viktigt att hålla sig till den gräns du har satt dig själv och inte bli borttagen.

Vad är en holding insättning?

i vissa fall kan du bli ombedd att betala en ‘holding deposition’. Detta kan betyda olika saker så se till att du är tydlig om hur detta kommer att tillämpas på ditt erbjudande.

traditionellt är en innehavsinsättning ett belopp som betalas av köparen för att visa säljaren att de menar allvar med att köpa fastigheten. Om köparen drar ut, håller säljaren insättningen.

att hålla inlåning kan också fungera på andra sätt – till exempel innebär en ej återbetalningsbar deposition att köpare förlorar även om säljaren väljer att sälja till någon annan. Andra gånger kan insättningar återbetalas helt, så köparen får tillbaka sina pengar oavsett vem som drar ut.

Vad är en holding insättning?

förhandla om en fastighet kan vara den tensest delen av huset-köpprocessen, särskilt om det är egendom du har satt ditt hjärta på – här är våra tips om att få det bästa priset för ditt nästa hem:

kontrollera lokala huspriser – är det fråga eller riktpriset realistiskt i jämförelse? Om det är högre än det lokala genomsnittet, fråga Varför – är det värt det? Det kan vara ett bra ställe att börja förhandla.

kritiskt se huset-det kan vara svårt om du är angelägen om en fastighet men letar efter områden som behöver arbete kan leda till en prissänkning. Kontrollera fönstren är väl underhållna, fråga när pannan senast servas och har en snabb titt upp på taket för halkade eller saknade plattor.

Sälj dig själv – om säljaren tycker att du är i en bra position kommer de att vara mer benägna att välja ditt bud över någon annans. vissa säljare kan till och med vara villiga att offra en del av det begärda priset för en snabb försäljning. Så om du är en första gången köpare, kedjefri eller betalar kontant-se till att säljaren vet detta.

steg 4: Att ha ditt erbjudande accepterat och bortom

bara för att ditt erbjudande har accepterats betyder inte att huset är garanterat att vara ditt. I England och Wales är ett erbjudande inte bindande så att du eller säljaren kan dra ut.

Vad är gazumping?

Gazumping är när säljaren beslutar att ta ett annat (högre) erbjudande efter att de redan har accepterat ditt. Även om det är en besvikelse, det är helt lagligt. I Skottland, gazumping är mindre sannolikt att hända eftersom det juridiskt bindande avtalet mellan köpare och säljare vanligtvis upprättas mycket tidigare i processen.

det finns lite du kan göra för att stoppa gazumping från att hända, men du kan begränsa chanserna att det inträffar genom att be säljaren att ta fastigheten från marknaden. De flesta säljare kommer gärna att göra detta, men om de inte är det, bör du fråga varför. Om du inte är nöjd med svaret, var bara försiktig och tänk noga innan du spenderar pengar på en undersökning.

din inteckning rådgivare kan också ge dig vägledning om hur man minimerar risken för gasning och vad man ska göra om det händer. För andra samtalsämnen som du kanske vill tänka på, läs vår guide till de viktigaste frågorna att ställa din inteckning rådgivare.

vad händer efter att mitt erbjudande har accepterats?

du måste välja antingen en advokat eller transportör för att hantera försäljningen. Båda kommer att utföra samma processer (till exempel organisera sökningar och en undersökning) men de är inte riktigt samma.

en conveyancer är en fastighetsspecialist och bäst för enkel fastighetsförsäljning. Å andra sidan har en advokat mer fördjupad kunskap om andra rättsområden som kan hjälpa dig om en försäljning är svårare-till exempel om fastigheten kommer med villkor eller om det finns några pågående tvister med grannar.

advokater är i allmänhet dyrare än transportörer på grund av deras bredare kunskap men kan vara värt den extra kostnaden om en försäljning visar sig vara komplicerad.

när du kommer till punkten att komma överens om ett utbyte och slutdatum är det bra att tänka på att ringa bredband, verktyg och hemförsäkringsleverantörer. Det är också värt att få ditt mail omdirigerat så att du inte missar.

för att ge dig själv den bästa chansen att få ditt erbjudande accepterat, bör du ordna att ha en inteckning överenskommits i princip. Detta kommer också att ge dig en god uppfattning om hur mycket du realistiskt kommer att ha råd med.

för att hjälpa dig att hitta rätt typ av inteckning har vi samarbetat med Bank of Ireland UK för att erbjuda ett nytt hypotekslånssortiment som kan fungera för dig. Använd vår mortgage calculator för att få en uppskattning av hur mycket du kan låna eller ta reda på mer om bolån på Post Office Money.