hur man identifierar en enfamilj med ADU vs. Tvåfamiljsfastighet

närvaron av en ytterligare levande enhet kan komplicera bedömningsprocessen genom att göra det svårt att veta hur man klassificerar ämnesegenskapen. Hur vet du om du har att göra med en ADU (ADU) eller en andra enhet? Använd följande guide för att hjälpa dig att identifiera en enfamilj med ADU vs. tvåfamiljshus.

Vad är ett tillbehör bostadsenhet?

per Fannie Mae är en tilläggsbostadsenhet (ADU) vanligtvis ett extra vardagsrum oberoende av den primära bostadsenheten som kan ha lagts till, skapats inom eller lossnat från en primär bostad med en enhet. ADU måste tillhandahålla boende, sova, laga mat och badrum och vara på samma paket som den primära bostaden.

i allmänhet är en ADU en tillhörande bostadsenhet till den primära enfamiljshusenheten.

typer av ADUs

beroende på dess placering i förhållande till den primära bostadsenheten kan en ADU klassificeras som en inre, bifogad eller fristående ADU.

många interiör ADUs skapas genom en omvandling av den bifogade garage, källare, eller vindsutrymmet i en separat levande enhet.

en bifogad ADU är en extra bostadsenhet som läggs till huvudbostaden, vanligtvis till sidan eller baksidan av den primära bostadsstrukturen eller det färdiga bostadsutrymmet som läggs till toppen av ett bifogat garage—tänk på Fonzies lägenhet på sitcom, Happy Days.

fristående ADUs är fristående strukturer eller är fästa vid en annan struktur som är skild från den primära strukturen, såsom ett fristående garage, en breezeway, ett tillverkat hem eller ett uthus. En fristående ADU kan kallas en gäststuga, Pensionat, trädgårdssvit, vagnhus, casita, sidekick eller olika andra terminologier beroende på det geografiska området.

Vad är en tvåfamiljsfastighet?

Fannie Mae definierar en tvåfamilj som en fastighet som består av en struktur som ger bostadsyta (bostadsenheter) för två familjer, även om ägandet av strukturen bevisas av en enda handling.

som en ADU kan den extra levande enheten vara en inre, fristående eller ansluten enhet till den primära strukturen. Den andra enheten kan vara lägenhetsstil, en separat struktur, en källarenhet, ett garage eller vindsomvandling eller många andra möjliga konfigurationer och mönster. De två bostadshusens beläggning kan variera mellan ägarbostad, hyresgästbostad eller en kombination av båda.

hur man berättar om det är en enfamilj med ADU vs. tvåfamiljsfastighet

enligt Fannie Mae-Försäljningsguiden (från och med oktober 2021), “huruvida en fastighet definieras som en enenhetsfastighet med en tillbehörsenhet eller en tvåenhetsfastighet kommer att baseras på egenskapens egenskaper, vilket kan inkludera, men är inte begränsat till, förekomsten av separata verktygsmätare, en unik postadress och om enheten kan vara lagligt hyrs. Bedömaren måste bestämma efterlevnaden av denna definition som en del av analysen i den högsta och bästa Användningsdelen av bedömningen.”

som en del av den högsta och bästa Användningsanalysen kan följande faktorer hjälpa dig att bestämma om det är en enfamilj med ADU eller en tvåfamiljsfastighet.

det är mer sannolikt att vara en tvåfamiljsfastighet jämfört med enfamilj med ADU om:

• enheten har sin egen separata postadress
• enheten har sina egna separata verktyg och mätare
• enheten har mer än två sovrum
• den bifogade eller inre ytterligare Bostaden har egen ingång och har ingen tillgång till den primära bostadens bostadsområden
• en tvåfamiljshus är laglig enligt den nuvarande zonindelningen
• zonindelning gör att enheten kan hyras
• den extra bostadsenheten används för närvarande och lagligt som en hyresenhet
• fastigheten genererar ytterligare intäkter eller intäkter från dess passagerare utöver hyresintäkter, till exempel extra hyra för parkering, bilförvaring eller mynttvätt
• fastigheten har tidigare marknadsförts som en tvåfamilj
• huvudbostaden och ytterligare enheter överensstämmer mestadels med grannskapet som en tvåfamilj
• den dominerande användningen för liknande konfigurerade fastigheter i marknadsområdet är tvåfamilj

det är en tvåfamiljshus med tvåfamiljshus är mer sannolikt att vara en enfamilj med ADU vs. tvåfamiljsfastigheter om:

• enheten var en vind -, källare-eller garageomvandling i syfte att tillhandahålla ytterligare bostadsyta till en familjemedlem
• den fristående enheten är byggd för att karaktäristiskt efterlikna den primära strukturens arkitektoniska stil och design
• den fristående enheten är underordnad i storlek till den primära bostaden
• tillbehörsenheten har inte egna separata verktyg
• zonindelning kräver att den primära strukturen upptas av fastighetsägaren som permanent och huvudsakliga bostad
• huvudbostaden och ytterligare enheter är mestadels överensstämmer med grannskapet som en enfamilj med ADU
• den dominerande användningen för liknande konfigurerade egenskaper i marknadsområdet är enfamilj med ADU

hittade du den här artikeln till hjälp? Gå med i Mckissocks obegränsade Inlärningsmedlemskap för att få tillgång till vårt fulla bibliotek med bedömningsresurser—inklusive checklistor, videor, jobbhjälpmedel, CE-klasser och mer.

Redaktörens anmärkning: Detta inlägg publicerades ursprungligen den 30 April 2019 och uppdaterades den 19 oktober 2021.

vill du bidra till vår blogg? Ansök här för att nå tusentals läsare varje vecka och etablera dig som en tanke ledare i bedömning.