hur man säljer ditt hus på auktion
uppdaterad 09 November 2021
6min läs
om du har en fastighet som visar sig vara knepig att flytta, behöver en snabb försäljning eller bara vill uppleva spänningen i någon budgivning, kan det vara dags att gå ner till auktionsrummet? Här är allt du behöver veta om hur du säljer ditt hus på auktion.
Funderar du på att sälja din fastighet på auktion?
att köpa och sälja hus på auktion anses fortfarande av vissa vara en ganska riskabel verksamhet som endast bör genomföras av erfarna fastighetsinvesterare, utvecklare eller byggare. Fastighetsauktioner är dock ett alltmer populärt sätt för alla typer av människor att sälja sin familj hem, en andra fastighet eller en buy-to-let.
faktum är att det finns många fördelar med att sälja en fastighet via auktion. Det finns ingen kedja, ingen risk för förseningar eller gazzing, och hela auktionsprocessen kan ta så lite som sex veckor. Och även om det ofta är tänkt att sälja på auktion innebär att du får mindre för din egendom, kan du uppnå åtminstone samma som att sälja via en fastighetsmäklare, eller kanske ännu mer. Om ett par angelägna köpare bestämmer sig för att konkurrera om försäljningen, kommer de att driva upp priset. Plus, om du har kämpat för att sälja, är det lugnande att veta att när auktionsförrättarens klubba faller, säljs din egendom.
anledningar till varför du kan sälja ett hus på en fastighetsauktion
om du har en något ovanlig egendom, eller en fixer-övre, kan det förbises av konventionella köpare. Eller om det finns problem – som ett kort leasingavtal, strukturella problem, eller det är en byggnad som en traditionell inteckning inte kan säkras på – auktioner kan vara ett bra alternativ.
skönheten i fastighetsauktioner är att de utökar cirkeln av potentiella köpare och deltar av expertköpare, investerare, byggare och utvecklare. Dessa fastighetsauktion veteraner är kunniga nog att se potentialen i din fastighet, särskilt om det kan byggas om eller förlängas, eller det finns utrymme för ett annat hem som ska byggas.
naturligtvis är många fastigheter som erbjuds på auktion inteckningsbara och redo att flytta in. Så, oavsett tillstånd av reparation eller förfall din egendom är i, auktioner är värt att överväga, särskilt om du vill påskynda processen att flytta hem som du flyttar, eller vill ha en snabb försäljning eftersom du behöver pengar snabbt.
hur fungerar auktionsprocessen?
att förstå auktionsprocessen innebär att du kan ge din fastighet den bästa chansen att sälja till rätt pris:
- Välj ett auktionshus
att sälja via ett etablerat auktionshus kan kosta mer än ett mindre känt företag, men auktionsteamet kommer sannolikt att veta hur man bäst marknadsför din fastighet till det maximala antalet potentiella köpare. Gör lite forskning och väga upp alternativen innan du gör ditt val. - kolla in vilka avgifter du behöver betala
det finns vanligtvis en inträdesavgift, som kan sträcka sig från några hundra till några tusen pund, för att täcka kostnader som att lista din fastighet i auktionskatalogen och reklam. Det kommer också att vara provision att betala om din egendom säljs, vilket du måste ta hänsyn till tillsammans med alla andra tillhörande kostnader för att flytta hem. - registrera din fastighet
gör detta minst sex veckor före auktionsdagen för att säkerställa att den ingår i katalogen och auktionsförrättaren kan marknadsföra den effektivt. - kontrollera att kataloglistan är korrekt
kontrollera alla detaljer innan den skrivs ut. - utse en advokat
de kommer att förbereda köpeavtalet och juridiska pack. Advokatkostnader och juridiska avgifter varierar så shoppa runt. - ange ett värderingsreserv pris
Detta är det lägsta minimipriset du accepterar och hålls konfidentiellt mellan dig och auktionsförrättaren. Om alla erbjudanden är lägre än reserven kommer fastigheten att dras tillbaka från auktionen. - ange ett riktpris
din auktionsförrättare hjälper till med detta – det är det pris som allmänheten får veta och ofta läggs på lågsidan för att locka köpare in. - Förbered ditt hem till salu
se till att fastigheten ser bäst ut och är öppen för visningar för intresserade köpare och parter att se före auktionsdatumet. - gör din egen publicitet
du kan också marknadsföra fastigheten själv genom att publicera den till dina vänner och familj på sociala medier. Facebook och LinkedIn kan vara bra alternativ. - gå till auktionen eller vänta på ett samtal
om du inte deltar personligen kommer Auktionshuset att ringa och berätta resultatet. - samla in betalning
slutförande sker vanligtvis ett visst antal dagar efter auktionen, så du kommer att kunna få dina pengar, minus avgifter, strax efter försäljningen.
vilka är de två fastighetsauktionsmetoderna i Storbritannien?
det finns två sätt att utbyte och slutförande kan ske på en fastighetsauktion – den traditionella metoden och den moderna metoden.
- om en köpare framgångsrikt bjuder på din fastighet på en auktion som använder den traditionella metoden, byter de kontrakt och betalar en deposition på 10% omedelbart efter att auktionen är klar. De kommer då att ha 28 dagar att slutföra.
- med den moderna auktionsmetoden behöver kontrakt inte bytas direkt. Istället betalar köparen en avgift för att reservera fastigheten, som inte återbetalas om de drar ut. Köparen har sedan 56 dagar på sig att byta kontrakt och slutföra köpet. Denna metod används för online egendom auktioner (se nedan).
hålls några fastighetsauktioner online?
online-bara bostäder auktioner har precis börjat ta fart i Storbritannien och ibland kallas modern metod eller villkorliga auktioner. De erbjuder större flexibilitet för säljare eftersom det är lätt att sänka fastighetens pris och ange det i en annan auktion om den inte säljer första gången.
processen att ställa in en reserv och riktpris är densamma som med en traditionell fastighetsauktion, men med onlineversionen visas egenskaper med en auktion ‘timer’, vanligtvis inställd i 30 dagar.
budgivningsprocessen sker online, 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan. De enda priserna som någon annan ser är start-och faktiska Bud. I slutet av auktionsperioden vinner det högsta budet. I en online-auktion kan ett sent Bud resultera i att klockan förlängs med en minut, och en försäljning är bara klar efter 60 sekunders tystnad.
säljare dra nytta av online-auktioner eftersom kostnaderna bärs av köparen. För att säkra fastigheten måste köparen betala en betydande bokningsavgift i förskott, så det finns mycket mindre chans att de drar ut. Det finns dock en längre tidsskala på 56 dagar-till skillnad från en traditionell auktion där kontrakt byts ut på dagen – för att ge köparen tid att sortera hypotekslån.
vilka är fördelarna med att sälja ett hus på en fastighetsauktion?
- du når en större marknad
auktioner deltar av ett brett spektrum av människor och intresserade parter, inklusive investerare, utvecklare och fastighetshandlare. - köpare är ofta på utkik efter renoveringsprojekt
om du har en fastighet i behov av betydande reparation, auktioner är den plats som människor går för att hitta dem. - om du har en typ av egendom som är svårt att sälja
ovanliga hem eller de med juridiska komplikationer är standardpris på auktioner. - du får dina pengar snabbt-när kontrakten byts ut och överlåtelsen är klar måste köparen betala en deposition på 10% på dagen och resterande belopp inom 28 dagar.
vilka är nackdelarna med att sälja ett hus på auktion?
- du måste vara redo att flytta
om du bor i fastigheten, måste du upp pinnar snabbt när det säljs. - auktionsavgifterna kan lägga till
tillsammans med advokatens avgifter och auktionsavgift, som du betalar även om fastigheten inte säljer, om försäljningen lyckas måste du betala Auktionshuset runt 2.5% plus moms i provision, vilket är betydligt mer än den genomsnittliga fastighetsmäklaravgiften på 1.42%. - försäljningen är inte garanterad
även om du har stumpat upp för olika kostnader och har ett fast datum för när din fastighet kommer att säljas, finns det inga garantier. Om Auktionshuset inte har marknadsfört det bra, eller om ditt reservationspris är för högt, kanske din fastighet inte säljer, även om det finns intresserade budgivare på dagen. - det slutliga försäljningspriset är ur dina händer
medan reservationspriset skyddar dig från att sälja under det lägsta belopp som du accepterar, har du ingen kontroll över vad som händer på auktionsdagen. Medan fastigheten kan gå för mer än du förväntade dig, är det lika sannolikt att sälja för mindre än du hoppades.
finns det andra alternativa sätt att sälja mitt hus?
förutom traditionella eller online-auktioner inkluderar andra sätt att sälja en fastighet:
- förseglade Bud
Detta är en typ av auktion som används om det finns massor av intresse från konkurrerande köpare. Säljaren får ett oupptäckt erbjudande från varje potentiell köpare innan han väljer det vinnande budet. - kontantköpare
det här är någon som kan köpa en fastighet direkt, utan hypotekslån eller lån. En kontantförsäljning släpper ut pengar till säljaren mycket snabbt, men på grund av detta kan kontantköpare bara vara villiga att betala under det begärda priset. - Delbyte
ett delbytessystem är där ditt nuvarande hem fungerar som delbetalning mot en nybyggd fastighet, och försäljningen är garanterad. - Raffles
fastighets raffles är sällsynta i Storbritannien. Väsentligen, människor köper en lott för att vinna en fastighet och, om deras biljett plockas, huset är deras. Raffling ditt hem är helt lagligt, men du skulle behöva anställa en advokat för att säkerställa att allt är över styrelsen. Tänk på att om din bostad är värderad till £300,000, för att sedan höja det belopp som du vill ha för att sälja 60,000 £5 lotter, som är ingen dålig bedrift.
Låt oss matcha dig till din
perfect mortgage adviser
hitta en inteckning rådgivare nära dig
Leave a Reply