hur man skriver ett erbjudandebrev till en säljare

första intryck är allt. Oavsett om du köper ett hem, en lägenhet eller någon annan typ av egendom, presenterar ditt första erbjudande i ett positivt ljus vägen för en produktiv förhandlingsprocess och smidig transaktion.

vanligtvis skickas formella erbjudanden av köparens mäklare till säljarens mäklare skriftligen via e-post. I vissa fall kommer en köpare också att skriva en personlig anteckning till säljaren för att skicka med den.

i det här fallet kommer köparens mäklare ofta att innehålla en kort profil om köparna och uttrycka sin kärlek till fastigheten och hålla den tillräckligt kort så att köparens personliga brev förblir effektfullt och inte överflödigt. Om köparen inte arbetar med en fastighetsmäklare och inte har representation, skulle erbjudandet komma direkt från köparen.

så om du verkligen älskar ett hem eller vill förvärva en förvaltningsfastighet, Hur skriver du det perfekta erbjudandebrevet som kombinerar din personliga touch med ett formellt erbjudande?

håll det enkelt och fokusera på tre saker: ange dina avsikter, visa att du har ekonomiska medel för att göra köpet och göra en personlig vädjan till säljaren.

så här skriver du ditt brev till säljaren:

— börja med detaljerna.

— måla en bild.

— romantik säljaren.

— överdriv inte det: rekommenderad längd.

– gå den extra milen.

— Provbokstäver.

börja med detaljerna

i början av ditt erbjudande brev, uttrycka din uppskattning för att ha möjlighet att besöka fastigheten, och ange dina villkor i förskott.

nästa, inkludera information om hur du planerar att betala för köpet (alla kontanter eller finansiering), dina önskemål om oförutsedda utgifter ( finansiering oförutsedda och inspektion oförutsedda, till exempel), önskad stängning tidsram och andra särskilda villkor. Om du finansierar köpet bör ett förhandsgodkännande brev från din bank lämnas tillsammans med erbjudandebrevet.

det är viktigt att göra det klart att du är en seriös köpare och du är beredd att underteckna ett kontrakt när du har slutfört due diligence-processen. Du bör också vara i kontakt med en fastighetsadvokat för att hjälpa till med transaktionen.

om du gör ett erbjudande som är väsentligt lägre än säljarens begärda pris, kan du överväga att inkludera ditt resonemang för det låga erbjudandet. För att hjälpa till att bygga ditt fall, överväga att kontextualisera nuvarande marknadsförhållanden och den senaste försäljningen av jämförbara fastigheter i samma stadsdel eller byggnad för att sätta saker i perspektiv. Om fastigheten är äldre eller i behov av reparationer och renoveringar, beskriver vilka specifika uppdateringar som behöver göras och de ungefärliga renoveringskostnaderna kan också hjälpa till att motivera ditt erbjudande.

måla en bild

att presentera dig själv som en människa, snarare än en enkel dollarbelopp, är nyckeln till att skapa en framgångsrik förhandlingsposition. Ge säljarna en kort personlig bakgrund och berätta om din make eller familj, om tillämpligt.

inkludera karriärdetaljer, till exempel ditt nuvarande jobb och en beskrivning av din professionella bransch, samt en snabb sammanfattning av din karriärväg fram till din nuvarande position. Detta kan också inkludera var du växte upp och vilka skolor du har gått. Du kan till och med berätta för dem om alla husdjur du har.

nu är du en person med en historia — du har målat en bild om vem du är, vilket är svårare för en säljare att ignorera. Säljaren kommer att tänka på dig som en människa, inte bara en annan köpare som erbjöd ett visst pris för fastigheten.

romantik säljaren

när du har delat lite om vem du är, flytta ditt fokus till romancing säljaren när det gäller hans eller hennes hem. Smickra säljaren genom att markera alla saker du älskar med huset eller lägenheten och förklara varför det är den plats du vill ringa hem. Var entusiastisk, men gå inte överbord.

medan en fastighetsförhandling är en affärstransaktion, om säljarna identifierar sig med dig på en personlig nivå, kan de utveckla en affinitet mot dig — särskilt i en konkurrensutsatt budgivningssituation — vilket kan innebära att de erbjuder viss flexibilitet under en förhandling. Säljarna kan känna sig nöjda med att de passerar sitt hem till någon som kommer att älska och uppskatta det så mycket som de har.

det har hänt tidigare där en köpare lämnade ett erbjudande på en lägenhet som så småningom hamnade i ett budkrig. Alla potentiella köpare ombads att lämna in sitt bästa och slutliga erbjudande, och i slutet av processen beslutade säljaren att gå vidare med den som hade lagt fram ett erbjudande och hade en ekonomisk situation som var nästan identisk med en annan köpare.

så, vad gjorde skillnaden? Säljaren svängdes av det faktum att han och köparen hade gått i samma skola. Ibland är det något litet, så, som slutar sluta en affär.

överdriv inte det: Rekommenderad längd

Håll bokstaven kort och söt. Det är viktigt att inkludera tillräckligt med information och smickra säljaren rätt mängd utan att överdriva det, eftersom den senare också kan ha motsatt effekt och stänga av en säljare. När det gäller rekommenderad längd är allt mellan ett och tre stycken idealiskt men överstiger inte en sida, skrivet (teckenstorlek 11-12).

gå den Extra milen

i en konkurrensutsatt budgivningssituation kan köpare skicka blommor eller kakor till säljaren tillsammans med en handskriven anteckning. En liten gest som denna indikerar din omtänksamhet och äkta kärlek till fastigheten. Se bara till att hålla det enkelt och smakfullt, eftersom du aldrig vill att en säljare ska känna sig obekväm genom att vara alltför aggressiv.

i slutändan är det viktigt att komma ihåg att du vill se till att ditt erbjudandebrev tydligt anger din avsikt att köpa ett hem, att du har en sund ekonomisk ställning för att göra köpet och att du ger en personlig vädjan till säljarna så att de vet att deras hem kommer att vara i omtänksamma och ansvarsfulla händer.

Provbokstäver

exempel ett: formell

kära säljare,

Tack för att du tillåter mig att besöka . Jag älskar och jag är angelägen om att göra det till mitt nya hem. Jag är glad att presentera mitt erbjudande om . Jag är beredd att underteckna ett kontrakt direkt efter avslutad due diligence och nära .

för att berätta lite om mig själv, .

från det ögonblick jag steg i ditt hem visste jag omedelbart att det var en plats jag kunde tänka mig att bo i många år framöver. .

jag planerar att .

exempel två: informell

här är ett exempel på ett informellt brev som en köpare nyligen skrev.

kära säljare,

vi är. Vi är livstid New York-bor som höjde våra barn i . Vi träffades på college vid universitetet och har varit gifta i 40 år. Vi flyttade till Los Angeles för nästan X år sedan när vi blev partner på firm. Efter 30 år på firm, har beslutat att gå i pension så att vi kan fokusera på vårt nästa kapitel. För, en del av nästa kapitel är att sträva efter möjligheter här i New York City.

vi är super glada att återvända till NYC, staden vi älskar, heltid! Vi har hyrt i grannskapet de senaste två åren. Vi älskar verkligen området och kan inte vänta med att göra det till vårt heltidshem!

från det ögonblick vi klev in i lägenheten, vi visste att det var en plats där vi kan njuta av denna nästa fas av våra liv och har utrymme för våra barn och vänner från västkusten att besöka. Vi älskar det öppna formatet på bostadsutrymmena i lägenheten och bekvämligheterna i byggnaden, inklusive de privata vinskåpen (som vi kommer att använda Mycket bra med vår samling av Kaliforniens viner!).

vi planerar att betala kontant för köpet (se bifogat bevis på medel) och vi kan stänga när det passar dig.

vi hoppas att höra från dig med goda nyheter som svar på vårt erbjudande.

Lyckönskningar,

mer från US News

hur man skriver ett erbjudande brev till en säljare ursprungligen dök upp på usnews.com

Update 10/19/21: denna berättelse publicerades vid ett tidigare datum och har uppdaterats med ny information.