hur man startar en semester hyra eller AirBnb förvaltningsbolag

gå på craigslist och titta på möblerade lägenheter, lägenheter och bostäder att hyra. Notera antal sovrum, plats, parkering etc. Titta på lägenheter på fantastiska platser. Titta på hem nära stränder eller konferenscenter. Platser nära campus i en college stad. Det är bra mål eftersom de kommer att hyra för mycket mer på AirBNB än de skulle som en månadshyra.

gå på Airbnb och jämför de begärda hyrorna baserat på alla dessa faktorer.

skapa en extremt detaljerad månad till månad pro forma (cashflow projection model). Fastighetsskatt är noterade på offentliga register. Uppskatta försäkring. Uppskatta verktyg. Uppskatta alla relaterade utgifter.

beräkna nu inkomsten. Allt beror på din stad och platsen för fastigheten. Notera alla händelser och höja priserna på dessa dagar. Notera alla off tider och pris rimligt och antar lägre beläggning.

jämför hyresavkastningen mot hemvärdena. Är det närmar sig en 10% årlig avkastning på det totala värdet? Det är riktigt bra.

kan fastigheten göra bättre på Airbnb än på en månatlig hyresplan med en hyresgäst? Om så är fallet så är det bra och du kanske kan övertyga ägaren att låta dig prova det.

nu hitta ett sätt att nå de människor som äger hem som är idealiska kort sikt hyror. Många av dem listar sin hyra själva på craigslist så att du når dem när du ringer numret. Ett annat alternativ skulle vara att hitta deras information om de offentliga skatteposterna. Skicka dem ett handskrivet brev.

visa dem den beräknade inkomsten. Låt dem veta att du uppskattar baserat på forskning du har gjort. Övertyga dem att låta dig ge det ett skott. Överens om att dela vinsten 50/50. Var uppe med dem, låt dem veta riskerna, få den nödvändiga försäkringen och hantera förväntningarna. Se till att kontrollera dina lokala regler kring Korttidsuthyrning.

bli mycket aggressiv med prisstrategin. De flesta människor under pris deras kortsiktiga hyror. Läs och studera idealiska beläggningsgrader. Läs och studera idealiska tider för att hyra och höja priserna. Studera händelser i din stad när efterfrågan kommer att skjuta i höjden. Lär dig och lär dig och lär dig om detta utrymme.

outsourca städningen till dig själv för att tjäna mer pengar.

samla in data. Data kommer att vara din största tillgång. Det är vad som gör att du kan förutsäga inkomst och sälja nya fastighetsägare när du anställer dig. När du på ett tillförlitligt sätt kan förutsäga en avkastning på 10% (på totalt värde) för en investerare kommer de gärna att köpa fastigheter och anställa dig för att hantera dem.

så småningom kan du expandera och försöka få folk att låta dig hantera sina hem som kommer att resa under långa perioder. Eller människor som vill tillbringa en månad utomlands. Eller människor som helt enkelt vill stanna natten med en vän och tjäna pengar när det finns en college fotbollsmatch i deras stad. Några av fastighetsägarna kan dra noteringen och bara bestämma sig för att äga den inkomstproducerande tillgången och låta dig hantera den på heltid.

när du har data kan du så småningom förutsäga värdet på egenskaperna. Du kan börja hitta investerare att köpa fastigheter med det enda syftet att du ska hantera dem som kortfristiga hyresfastigheter.

uppgifterna kommer att börja stapla upp och du kommer att bli mer och mer säker på inkomstprognoserna. Du kommer att ha en track record. Bygg en webbplats och börja marknadsföra dina tjänster till allmänheten. Jag gillar Bluehost för en billig men pålitlig webbhotell och WordPress som motor.

nu kommer du att ha pengar för att sätta en handpenning på ett billigare hus eller lägenhet och äger det själv. Njut av alla kassaflöden.

det finns massor av fördelar med detta ur ett skatteperspektiv över en typisk serviceverksamhet. Du kan avskriva din tillgång varje år. Din tillgång kommer att uppskatta med 2-5% per år. När du säljer det kan du göra en 1031-utbyte och skjuta upp dessa skatter ännu längre.

Köp 1 fastighet Det första året. Sedan 2 eller 3 den andra. Sedan 5 ett år i 2 år. Oavsett tempo du är bekväm med här. Snart har du din egen portfölj och du kommer att vara på väg till fastigheter rikedom.

vill du ha mer? Prenumerera här för att få korta, koncisa e-postmeddelanden från mig en gång i veckan för att hjälpa dig att bygga ett bättre företag. Jag delar också en affärsidee som denna varje vecka för att få dig att eldas upp och få dina växlar att vrida.