hur: sälja ditt hus på auktion

planerar du att sälja ditt hus men fruktar tanken på månader av fastighetsmäklare kommer runt med potentiella köpare, och erbjudanden faller igenom i sista minuten? Att lista din fastighet till salu på auktion är en bra ide om du vill sälja ditt hus så snabbt som möjligt.

här är lite användbar information om hur du säljer ditt hus på auktion.

vad du ska sälja ditt hus på auktion

vissa typer av fastigheter är mycket mer lämpade för försäljning på auktion. Dessa inkluderar hus som skulle vara svåra att sälja på traditionella sätt, till exempel om de behövde betydande renovering och investeringar; återtagna hus, som bankerna vanligtvis vill sälja så snabbt som möjligt för att återkräva skulderna; och okonventionella fastigheter, som ofta är svåra att värdera, till exempel en fyr. Om du har en fastighet som är i hög efterfrågan, sälja ett hus på auktion kan också vara en bra ide, som mycket högre priser kan uppnås i värmen av en budgivning krig än du skulle få genom en konversation på en fastighetsmäklare kontor.

Välj rätt auktionshus eller webbplats

människor använder alltmer fastighets-och auktionswebbplatser för att sälja hus på auktion. Online-auktioner körs vanligtvis under en viss tidsperiod, till exempel 12 timmar, varefter försäljningen tilldelas högstbjudande. Representanter från webbplatsen ordnar sedan ett möte med köparen, säljaren och advokaterna för att avsluta affären. Genom att använda online-auktion alternativet, säljare kan använda fastighetsmäklare eller sälja privat.

det sparar kostnader, öppnar auktionsprocessen till en mycket bredare pool av potentiella köpare och är ett snabbt, säkert och problemfritt sätt att sälja ditt hus. Om du bestämmer dig för att gå tegel och murbruk, behöver du en auktionsförrättare som erbjuder egendom som liknar din inom samma prisklass. På samma sätt som att välja rätt fastighetsmäklare förbättrar du dina chanser att få en gynnsam affär på ditt hus genom att välja rätt auktionshus.

priser

innan du listar din fastighet till salu på auktion måste du bestämma vad ditt reservationspris är. Detta är det lägsta priset som du kommer att acceptera när budgivningen börjar, och det är viktigt att ställa in detta på rätt nivå. När reservationspriset har uppnåtts under budgivningsprocessen-antingen online eller på en fysisk auktion – kommer fastigheten att säljas och det går inte tillbaka.

om reservationspriset inte uppnås under budgivning, förtvivla inte: du kan förhandla efteråt och ändå göra en affär med en köpare på auktionsvillkor. Det finns också ett riktpris, vilket inte nödvändigtvis är detsamma som reservationspriset. Återigen, tänk noga på detta. Det borde vara tillräckligt lågt för att locka köpare att delta i auktionen, men det borde inte vara orealistiskt lågt så att budgivarna skjuts upp eftersom priset drivs upp mycket högre under budgivningen.

Läs mer: Tips för att köpa och sälja på fastighetsauktioner

vad kommer det att kosta dig?

det finns två typer av avgifter som gäller vid försäljning av ett hus på auktion: inträdesavgifter (återbetalas inte), i allmänhet för att täcka reklam för fastigheten och en försäljningsavgift, vanligtvis en procentandel av det uppnådda försäljningspriset som provision. Olika fastighets-och auktionswebbplatser kommer att ha sina egna avgiftsstrukturer, vanligtvis mycket billigare än kostnaderna för sina fysiska motsvarigheter.

hur fungerar försäljning av fastigheter på auktion?

på auktion kommer budet endast att delas ut när reservationspriset överskrids. Med online-auktioner är det vanligtvis en avstängningstid (de löper under en viss tidsperiod) och budet tilldelas högstbjudande. Med online-auktioner kommer de webbplatser som underlättar försäljningen att ordna köpare och säljare att träffas, där försäljningskontrakt kommer att undertecknas. En deposition betalas vanligtvis efter detta möte och beror på avtalet mellan köparen och säljaren.

eftersom auktionswebbplatsen fungerar som en mötesplats för köpare och säljare snarare än en juridisk transaktion, liknar försäljningsprocessen den för en fastighet som säljs på traditionellt sätt. Vid en fysisk auktion måste högstbjudande betala 10% av budpriset på plats och har 28 dagar på sig att komma med resten av pengarna. Köparen måste också underteckna försäljningsavtalet och pappersarbete skickas sedan till köparens advokat.

nackdelar med att sälja ditt hem på auktion

den största nackdelen är att du inte vet hur mycket din fastighet kommer att sälja för. Att sälja ditt hus på en fysisk auktion kan också vara dyrare än att sälja via fastighetsmäklare.

Sammanfattningsvis

Hur säljer du ditt hus på auktion?

1. se till att din egendom är säljbar. Är det hög efterfrågan eller unik?
2. lista din fastighet på en uppskattad auktionswebbplats
3. du kan också välja ett auktionshus som hanterar den typ av fastighet du vill sälja
4. ha en anmälningsavgift och en försäljningsavgift redo
5. bli utbildad om hur budgivningsprocessen fungerar
6. bekanta dig med avgifter efter budgivning och pappersarbetesamtal till handling

låt privat egendom ansluta dig till köpare som letar efter en fastighet till salu på auktion. Skicka in din lista till vår hemsida idag och se din fastighet få den exponering den förtjänar.