innebörden av en svag Dollar för fastighetsinvesterare
vilken inverkan har en svag dollar på den amerikanska multifamily marknaden? En svag dollar ger extra utländskt eget kapital till tillgångsklassen i USA.
multifamily property asset class är en etablerad och välkänd investering med en världsomspännande följd. Förändringar i valutavärderingar, nämligen i amerikanska dollar, frigör möjligheter för innehavare av svagare valutor att omvandla sina innehav till hårda tillgångar i USA. Ofta, i fastighetstillgångsklassen, är multifamily det valbara investeringsfordonet. Varför?
lägenheter är stabila investeringar
lägenheter är en mycket stabil investering av många skäl. Namnlösa: de har en bred investerare som följer, vilket skapar en aktiv marknadsplats jämfört med andra fastighetstyper som kontor eller lager. För flerfamiljsköpare, när priserna sjunker av skäl som inte är relaterade till verksamheten, signalerar detta en köpmöjlighet.
flerfamiljsägare vet att tillgångsklassen har ben, så varje kortsiktigt prisdipp representerar anledning att leta efter anledningen till. Om resonemanget inte har någon direkt långsiktig effekt på flerfamiljstillgångsklassen specifikt, representerar en prissänkning en köpmöjlighet.
nationalister som tror att människor utanför USA borde stanna på sin sida av havet, det skeppet har seglat. Den regeln har aldrig tillämpats på flödet av pengar (lagligt eller olagligt). En närmare titt på det internationella bankgemenskapens sammankoppling lägger det argumentet bara; vi är alla i detta tillsammans.
Handelstiff uppstår, orättvisa minskar och kabelnyheter belyser dagens ekonomiska tragedi via AP och Reuters. Det spelar ingen roll. Pengar flyter i varierande hastigheter och riktningar för att möta behovet av valutahandlare med en böjning på att göra dagens mest spektakulära handel en nanosekund snabbare än nästa handelshus. Ange monolit, fastigheter investerar.
Multifamily levererar stabil inkomst
för investerare som söker efter avkastning ger multifamily asset class en stadig och förutsägbar inkomstström. För bevis, notera att pensionsfonder av storlek har betydande fastighetsinnehav – från 5% till 15% av de totala förvaltade tillgångarna (AUM). Institutionella innehav i flerfamiljstillgångsklassen är näst efter kontorsbyggnader.
Hur kan det förändras i kölvattnet av COVID-19? K-ekonomin (tillgångar och företag som visar allvarliga vinnare och förlorare) behöver ingen förutsägelse, ingen omröstning; vi kan se detta tydligt i varje by och 24-timmarsstad över hela USA. Det finns stora skillnader för företag som har sett sina förmögenheter för alltid förändrats, från utfällda droppar i beläggning (kontor) och raketliknande ökningar i intäkter och beläggning (lager).
Multifamily SBL (small balance loans) standardräntor är verkligen skyrocketing. Ägare av små flerfamiljstillgångar kommer att ha svårt att klara Covid-stormen om överhäftning möter väsentligt minskade hyressamlingar. Denna förvrängning ger förödelse för vissa och ger möjligheter för andra. Bankerna är inte i fastighetsägarbranschen, och de vill ha dessa tillgångar av sina böcker snabbt.
en svag Dollar skapar en köpmöjlighet i Flerfamiljstillgångar
köpmöjligheter uppstår för investerare som innehar utländska valutor när den amerikanska dollarn minskar jämfört med andra valutor. Människor, fastighetsinvesterare, ser en chans att köpa fastighetstillgångar i USA med rabatt jämfört med när motsatt valutaposition inträffar; när det finns en stark dollar och utländska valutor förlorar köpkraft mot amerikanska dollar.
här är definitionen av en svag dollar från www.Investorwords.com:
en dollar som kan bytas ut för endast en liten eller minskande mängd utländsk valuta. En svag dollar innebär att den amerikanska dollarn inte kan köpa mycket av en annan valuta… En svag dollar leder vanligtvis till högre export och lägre import, motsatsen till en stark dollar.
i den bredaste definitionen betyder en svag dollar att amerikanska varor är billigare för utländska köpare. Svagheten i den amerikanska dollarn ger en möjlighet att köpa flerfamiljstillgångar. När USA. dollarn är svag, internationella köpare kan köpa fler amerikanska flerfamiljstillgångar med sin valuta. Omvänt, när dollarn sjunker exponentiellt, säger mer än fem procentenheter, ger denna händelse ett betydande antal utländska investerare till marknaden för Multifamily asset class och fungerar som en motvikt till något nedåtriktat pristryck.
“ofta har priset på dollarn och växelkursen mot andra valutor en betydande inverkan på fastigheter på stora marknader som New York. En stark dollar innebär att de relativa priserna har blivit dyrare än priserna i andra länder, och en svagare dollar innebär att de relativa priserna har sjunkit. “- Watson International
även handlare behöver viss stabilitet i sina liv. Medan valuta studsar från plats till plats dagligen är fastighetsvärdena cykliska. Flerfamiljshus fastighetsvärden varierar men inte dagligen. Dessutom, medan flerfamiljstillgångar är illikvida, representerar de en stabil, långsiktig investering-en fristad jämfört med valutasvängningar – en motvikt mot osäkerheten som följer med att vara på valutamarknaden.
nyligen slog den amerikanska dollarn en låg mot den japanska yenen. Runt tiden för den grekiska skuldkrisen sjönk euron från $1.48 till $1.29. Det brittiska pundet har skridit från en hög av 1.50 till 1.25 mot dollarn, en värdeförändring på 16%. Valutor är en studsande boll som bäst lämnas till dem som handlar professionellt. Det finns inget sådant som en” passiv ” valutahandlare.
Flerfamiljshus tillgångsklass är halvflytande
det finns dock tusentals passiva flerfamiljshus fastighetsinvesterare. Denna höga intresse är det som gör flerfamiljstillgångsklassen halvvätska. Passiva investerare välja från en rad multifamily asset investeringsmöjligheter som inkluderar Real Estate Investment Trust (REIT ” s) till lokala ägare med en liten andel i ett aktiebolag som äger lägenhet enheter.
till en valutahandlare verkar direkt ägande av flerfamiljstillgångar som en långsam verksamhet; och att det utan tvekan är. När allt kommer omkring kan valutahandlare utföra en köphandel i nanosekunder, medan det kan ta tre till sex månader att stänga på en enda lägenhetsfastighet. Valutahandlare kan sälja med ett musklick, medan en hyreshus kan ta sex månader till två år att sälja. Multifamily representerar bokstavligen den andra sidan av världen till en valutahandlare som innehar positioner som kan förändras per minut. Svagheten i dollarn (även cykliskt) ger utländska investerare till USA: s multifamily marknadsplats av denna anledning.
för allt Kinas tal som blir en stigande ekonomisk makt fortsätter USA: s ekonomi att dominera världshandeln, världspolitiken och marinmyndigheten. Med den dominansen kommer kraften att ha världens mest eftertraktade reservvaluta-dollarn.
oavsett hur man tar på önskvärdheten av en fallande dollar, en sak är tydlig som relaterad till dollarns inverkan på fastigheter. USA. fastigheter är billigt, ur en utländsk köpare, vilket kan innebära fler internationella inköp… National Association of Realtors
vår uppfattning är att flerfamiljshus tillgångar utgör en hörnsten investering, en investering klass som ska hållas i familjen i generationer. En kvalitet flerfamiljshus tillgångsköp har värde utöver det uppenbara. När den hanteras korrekt har multifamily kvalitet som håller kraft. Fråga de styrande familjerna i Norden och Skottland, där samma familjer har hållit fast vid fastigheter av olika slag i 500 år.
flerfamiljstillgångsklassen är motsatsen till valutahandel. När det köps korrekt representerar multifamily en hård tillgång med en känd inkomstström som är svår att slå av sin stadiga kurs. Nyckeln till framgång är att skaffa professionell fastighetsförvaltning från början.
att köpa lägenheter i Dollar representerar en stabil långsiktig investering. Det finns naturligtvis alternativ. Men få med förmågan att samtidigt fungera som en stabil inkomstproducent, säkra mot inflation och lagra värde på samma gång.
Leave a Reply