juridiska steg att vidta om din hyresvärd trakasserar dig

i den här artikeln diskuterar Utkarsh Sharma från RGNUL de juridiska stegen att vidta om din hyresvärd trakasserar dig.

det uppskattas att cirka 42% av världens stadsbefolkning bor som hyresgäst. Detta gäller också i Indien på grund av orimliga fastigheter i tunnelbanestäderna, och många människor är i form av migrerande arbetare. Att bo som hyresgäst kan vara en bekväm affär men ibland finns det fall där man kan möta hyresfrågor och andra relaterade problem som att få ett obefogat utvisningsmeddelande eller hyresvärdens orubbliga beteende. Så, låt oss förstå olika skyddsåtgärder när det gäller trakasserier av hyresvärden.

rättsliga åtgärder som ska vidtas i olika fall av trakasserier

lämna in ett Polisklagomål

om du trakasseras av din hyresvärd är det första som behöver göras att lämna in ett klagomål till polisen. Du kan lämna in klagomålet genom att följa nedanstående steg:

• hyresgästen ska gå till polisstationen som har jurisdiktion över det område där brottet begås.
• rapportera till officer-in-charge/ station house officer och berätta för tjänstemannen att registrera klagomålet.
• också nämna namnen på vittnena, om det fanns några vittnen närvarande.
• om informationen ges på telefon, ska du därefter gå till polisstationen för registrering av F. I. R.
• efter arkivering av granen bör du inte glömma att ta kopian av granen för ytterligare procedurer.

trakasserier genom intrång

i ett hyresavtal är hyresgästen i besittning av lägenheten, medan hyresvärden är ägare till lägenheten. Enligt lagen om skadestånd, om hyresvärden skulle störa hyresgästens äganderätt, skulle den senare ha ett krav på intrång, trots att hyresvärden är ägare till lägenheten.

Criminal Trespass

avsnitt 441 i Indiska strafflagen, 1860 som definierar ‘criminal trespass’ som ‘den som går in i eller på egendom i besittning av en annan med avsikt att begå ett brott eller att skrämma, förolämpa eller irritera någon person i besittning av sådan egendom, eller har lagligen gått in och olagligt förblir där.’

om markägaren överträder, måste hyresgästen gå vidare och lämna in ett polisklagomål enligt avsnitt 441 i den indiska strafflagen. Hyresgästen kan också åberopa interimistisk befrielse från domstolen som hindrar överträdaren från att orsaka ytterligare skador. Tillfällig eller tillfällig lättnad kan beviljas när som helst i en kostym. Det är också otrevligt för dig att känna till uppgifterna om överträdaren och notera instanserna av intrång. Detaljer som datum, tid, antalet gånger personen inkräktade tillsammans med ett fotografi eller en video skulle lägga till din fördel.

trakasserier genom olägenhet

avsnitt 268 i den indiska strafflagen definierar olägenhet när personen är skyldig till en allmän olägenhet när han gör någon handling som orsakar skada, fara eller irritation för allmänheten eller de människor i allmänhet som bor eller ockuperar fastigheten i grannskapet. Om denna typ av trakasserier möter hyresgästen från hyresvärden kan hyresgästen lämna in en ansökan enligt avsnitt 268 i IPC i domstolen. Det kan inkludera hyresvärdens handlingar som betydande störningar i njutningen av Mark, detta kan förekomma som dålig lukt, skadliga gaser, rök, damm, höga ljud och överdriven ljus eller höga temperaturer.

hyresgästen kan göra ett klagomål enligt avsnitt 133 i CRPC som talar om den villkorliga ordningen av Distriktsdomaren eller en Underavdelningsdomare eller någon annan verkställande domare som är särskilt bemyndigad i detta av delstatsregeringen för avlägsnande av olägenheten.

sexuella trakasserier

det har förekommit ett antal fall registrerade hos polisen där hyresvärdarna begått sexuella trakasserier av olika slag, såsom – passerar otrevliga kommentarer, stirrar, hot, intrång för att orsaka sexuella trakasserier, till och med införande av kameror för inspelning av aktiviteter. Om denna typ av trakasserier möter hyresgästen från hyresvärden kan hyresgästen lämna in ett klagomål till den lokala polisen. Det är viktigt att samla in och bevara bevis och sedan ge samma till polisen.

trakasserier genom skada

avsnitt 425 i IPC säger att den som med avsikt att orsaka, eller veta att han sannolikt kommer att orsaka, felaktig förlust eller skada för allmänheten eller för någon person, orsakar förstörelse av någon egendom, eller någon sådan förändring i någon egendom eller i situationen därav som förstör eller minskar dess värde eller nytta, eller påverkar det skadligt, begår skada. Du kan också ansöka om deklaration och obligatoriskt föreläggande i en civil domstol. Du kan också kräva skadestånd i samma färg.

hyresvärd arkivering fall för vräkning på falska grunder

i flera fall, det framgår att hyresvärden lämnar ett meddelande om vräkning på falska grunder. Till exempel kan hyresvärden undvika mottagandet av hyran i en månad och sedan använda samma faktum att medvetet misslyckas med att betala hyra som grund för att vräka hyresgästen. I sådana fall kan dock Hyreskontrolllagen ge hyresgästen ett botemedel.

rättsliga konsekvenser av att avhysa en hyresgäst med olaglig kraft

olagligt avhysa en hyresgäst av hyresvärden betraktas som ett fall av trakasserier av hyresvärden. Och i det här fallet kan hyresgästen stämma hyresvärden och från domstolens senaste avgöranden observeras att domstolen har tagit ett strikt ställning mot denna praxis. Hyresgästen har rätt till faktiska pengar skador som härrör från olaglig vräkning. Detta kan inkludera ersättning för tillfälligt boende, för maten som bortskämdes när elen avbröts eller för egendom som försvann när hyresgästen var låst av hyresvärden. Vissa stater kan tillåta en hyresgäst att återkräva monetära påföljder, till exempel två eller tre månaders hyra eller två till tre gånger de faktiska skadorna. En hyresgäst kan också kunna stanna kvar i lokalerna, få gratis beläggning eller lämna lokalerna och samla in sin deposition från hyresvärden.

vad menas med laglig utvisning-det lämpliga sättet att be hyresgästen att lämna

för att känna till rättigheterna som hyresgäst måste man förstå det korrekta förfarandet som behövs för att följas, vilket motsvarar en laglig utvisning. Nedan följer de allmänna stegen som ska följas och kan variera i varje stat:

Steg 1 – hyresvärden måste betjäna hyresgästen med uppsägningsmeddelandet. Uppsägning av hyresrätt kan vara av en anledning eller utan anledning. Vid uppsägning av orsak eller anledning finns tre typer av uppsägningsmeddelanden tillgängliga:

• betala hyra eller sluta – hyresgästen måste betala hyra inom en viss tid (vanligtvis tre till fem dagar) eller han måste lämna lokalerna.
• bota eller avsluta: hyresgästen måste korrigera överträdelsen av hyresavtalet eller hyresavtalet inom en viss tid.
• ovillkorlig avslutning: hyresgästen måste lämna lokalerna utan möjlighet att bota överträdelsen eller betala hyran.

vid uppsägning utan orsak måste hyresvärden betjäna hyresgästen med en 30-dagars eller 60-dagars varsel för att lämna fastigheten.
steg 2 – hyresvärden måste lämna in ett klagomål till domstolen. Klagomålet måste innehålla motiveringen av utvisningen och kan också innehålla en begäran om Tillbaka hyra och skador.

steg 3 – inom den angivna tiden måste hyresgästen svara på klagomålet. Hyresgästen kan också använda svaret för att förneka anklagelserna eller lämna in ett försvar. En hyresgäst kan också hävda att vräkningen är vedergällning eller att den saknade hyran användes för att göra nödvändiga reparationer som hyresvärden skulle göra.

steg 4-verkställighetstjänstemannen tar då emot domen och meddelar hyresgästen om vräkningen och antalet dagar hyresgästen måste flytta. Om hyresgästen inte lämnar lokalerna inom den angivna tiden kan den brottsbekämpande tjänstemannen fysiskt ta bort hyresgästen.

steg som ska följas av hyresgästen vid utvisning av hyresvärden på falska grunder

hyresgästen ska närma sig Hyreskontrollanten och ge sina skäl. När hyresgästen har kallats av domstolen kommer han/hon att behöva lägga fram sitt fall med tillräckliga bevis för stöd. Följande punkter kan användas för ackumulering av bevis:

• meddelande om att få hyra: om hyresvärden misslyckas med att få hyran deponerad av hyresgästen, ska han/hon utfärda ett meddelande som ber hyresvärden att ange bankuppgifterna för deponering av hyran. Meddelandet bör tydligt nämna hyresvärdens icke-mottagande av hyran och det alternativ som man utövar som hyresgäst. Om bankuppgifterna tas emot inom tio dagar ska hyresgästen deponera hyran så snart som möjligt.
• postanvisning: om hyresvärden inte svarar på ovanstående meddelande måste hyresgästen skicka hyran till hyresvärden genom postanvisning. Postanvisningar kuponger bör hållas säkert som bevis.
• framställning i domstol: Om hyresvärden vägrar att acceptera postanvisning också då hyresgästen ska lämna in en ansökan till lämplig domstol och få domstolsbeslut att deponera framtida hyror i domstol.

kan en hyresgäst kräva hyresminskning vid försämring av tjänster?

enligt lagen och också beslutat i olika domar är det olagligt för en hyresvärd att koppla bort viktiga tjänster som vatten och el eller att begränsa en hyresgäst från att använda gemensamma bekvämligheter för återvinning av hyresavgifter eller av andra skäl. Om en hyresvärd visar sig hänge sig åt sådan verksamhet, kan hyresgästen närma sig Hyreskontrolldomstolen för att återställa viktiga tjänster och kan vidta åtgärder mot hyresvärden. Det rekommenderas att hyresgästen inte slutar betala hyran till hyresvärden av någon anledning.

returnerar inte depositionen

för att skydda ditt intresse, se till att din hyresvärd ger dig ett kvitto på depositionen. Om du inte har brutit mot någon klausul i hyresavtalet är hyresvärden juridiskt skyldig att returnera depositionen i enlighet med avtalet. Vid vägran av hyresvärden, kan du ge ett rättsligt meddelande för återlämnande av förskott pengar och om han vägrar sedan lämna in en ansökan innan hyra controller.

steg som ska följas av en trakasserad hyresgäst för att skydda sig

1. hyresgästen ska alltid hålla en logg över varje möte med hyresvärden. Man bör se till att notera tiden, datum, och vad som sades.
2. Skriv ett brev till din hyresvärd som ber om att trakasserierna ska sluta. Skicka brevet med bevis på utskick och behåll en kopia av brevet.
3. behåll alltid kopior av hyresavtal, brev, meddelanden, foton, namn på vittnen och andra bevis som kan användas för att stödja ditt krav.
4. ring polisen om man känner att han/hon är i fara eller säkerheten hotas.

rättigheter för en hyresgäst enligt de indiska lagarna

• rätt till ett hus som är lämpligt att bo i: osäkra förhållanden, såsom gips som kommer ner från taket, hål i golvet, dåliga ledningar och liknande anses olämpliga. Det är hyresvärdens ansvar att se till att huset uppfyller minimikraven för boende.
• rätt att bli fullständigt informerad: enligt lagen ska en hyresgäst vara fullständigt informerad om allt innehåll, villkoren i kontraktet och endast efter hyresgästens samtycke måste avtalet undertecknas som då blir ett giltigt dokument.
• att ha lämplig kontaktinformation: hyresgästen har rätt att ha lämplig kontaktinformation som telefonnummer, e-postadress, postadress etc. och hyresvärden bör vara tillgänglig för att kontaktas.
• rätt till privatliv: hyresvärden kan inte gå in i huset utan föregående tillstånd eller information om det inte finns en verklig nödsituation som en brand eller en översvämning i badrummet.
• rätt att ha väsentliga tjänster: det är olagligt att koppla bort väsentliga tjänster som El och vatten eller begränsa en hyresgäst från att använda gemensamma bekvämligheter av hyresvärden, för återvinning av hyresavgifter eller av andra skäl.
• rätt till ersättning: Hyresgästen har rätt till ersättning för eventuella reparationsarbeten som han/hon utfört och som var hyresvärdens ansvar.
• rätt att få besökare att övernatta eller under korta perioder: hyresgästen har rätt att få besökare att övernatta eller under korta perioder om inte dessa uttryckligen är förbjudna i hyresavtalet.
• rätt att bli informerad före uppsägning av hyresavtalet: hyresgästen har rätt till en viss mängd förhandsanmälan om uppsägning av hyresavtalet.
• för att få förskottsbetalningen tillbaka: Hyresvärden måste returnera depositionen till hyresgästen i slutet av leasingperioden med ränta som fastställs i en stadga.
• rättigheter för juridiska arvingar till hyresgästen: juridiska arvingar är också hyresgäster och har rätt att få allt skydd som är tillgängligt för hyresgästen enligt Hyreskontrolllagen i olika stater.
• rätt att kräva hyresminskning vid försämring av tjänster: I händelse av försämring av tjänster på grund av någon anledning som minskningen i bostadsutrymme eller dåligt underhåll kommer att resultera i sänkning av standard hyra och hyresgästen kan ansöka om att hyra samlare för åter fixering av hyran.

slutsats

hyresvärdens trakasserier av hyresgäster hade alltid varit av stor oro. Hyresvärdarna missbrukar sina befogenheter och trakasserar hyresgästerna på olika sätt. Men lagen har gett hyresgästerna ett särskilt skydd. Nästan alla stater i landet har bestämmelser och har gett liknande rättigheter till hyresgästerna mot olika typer av trakasserier av hyresvärden. Med kunskap om dessa rättigheter kan en hyresgäst njuta av ett perfekt boende i huset. Det är värt om några av de viktiga rättigheterna för både hyresvärden och hyresgästen framhävs i kontraktet. Ett enkelt steg som det kan spara från många klagomål, stämningar och trakasserier.

LawSikho har skapat en telegramgrupp för utbyte av juridisk kunskap, hänvisningar och olika möjligheter. Du kan klicka på den här länken och gå med:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA