kan en säljare backa ut om bedömningen är högre än erbjudandet?

för bostadsköpare är det ett av de viktigaste inköp som de kommer att göra under sin livstid att teckna ett kontrakt för att köpa ett hem. Men vad händer när säljaren beslutar att backa ur affären på grund av bedömningen är högre än erbjudandet? Köpare måste vara medvetna om sina rättigheter i denna situation.

när du nära slutet av en fastighetstransaktion, det är inte ovanligt att du får fjärilar i magen. Men din hoppfullhet kan lätt förvandlas till ångest. Vad händer om säljaren beslutar att backa ur affären efter bedömningen?

bara för att ditt erbjudande på ett hem accepterades betyder det inte att försäljningen är en klar affär. Under stängningsprocessen finns det viktiga detaljer, rättigheter och skyldigheter i kontraktet som du och säljaren måste gå igenom. Ett av de steg du har minst kontroll över är hemvärderingen.

köpare måste förstå hur utvärderingsprocessen påverkar stängningsprocessen och vad deras rättigheter är om en säljare försöker säljaren försöker backa ur affären.

Hembedömning vs. heminspektion: att veta skillnaden

en hembedömning är en experts åsikt om fastighetens värde. Med hjälp av sin utbildning, utbildning och erfarenhet bestämmer en bedömare om hemmets värde ligger nära det överenskomna försäljningspriset.

en heminspektion identifierar potentiella och befintliga problem med fastigheten. Hem inspektörer undersökning egenskaper söker mögel, VVS frågor, elektriska problem, och problem med grunden för hemmet.

vad Hemvärderingsprocessen betyder för köpare och säljare

för köpare bestämmer hemvärderingen det belopp som en långivare skulle vara bekväm att låna till dem. Långivare gör lån baserat på förhållandet mellan lån och värde. Om ett hem bedöms för lägre än försäljningspriset, kommer långivaren att ge köparen mindre pengar. En köpare kan sedan kompensera för skillnaden i kontanter.

ett hem som bedömer för högre än köpeskillingen är en fördel för köpare eftersom det innebär omedelbar eget kapital. Dess inverkan på säljare är beroende av hur motiverade de är. Fortfarande, att erbjuda något till salu bara för att ta reda på att det är värt mycket mer kan vara tillräckligt för att få en säljare att ompröva.

När kan en säljare tillbaka ur en försäljning?

det finns vissa fall där en säljare kan backa ur en försäljning utan några rättsliga konsekvenser.

innan kontraktet undertecknas

en säljare kan lagligt dra sig ur en affär innan kontraktet är officiellt undertecknat.

under kontraktets femdagars Advokatgranskningsperiod

de flesta vanliga fastighetskontrakt inkluderar en femdagars advokatgranskningsperiod. Denna bestämmelse tillåter endera partens advokater att säga upp avtalet av någon anledning, vilket gör det möjligt för endera parten att dra sig ur affären utan konsekvens.

genom tillägg eller eventualiteter som läggs till kontraktet

en säljare kan placera tillägg som tillåter dem att backa ur affären utan konsekvens i kontraktets kropp. Dessa inkluderar oförutsedda händelser som Säljaren måste hitta ett nytt hem först.

Köparen kan inte säkra finansiering

en säljare kanske inte vill vänta på en köpare som inte kan säkra en inteckning inom en viss tidsram. I detta fall kan säljaren gå vidare med andra köpare.

säljaren är ovillig att göra reparationer som köparen begär

köpare kan begära att säljarna gör reparationer på fastigheten baserat på resultaten av en heminspektion. En säljare som inte vill göra ändringarna kan konstruktivt ogiltigförklara kontraktet eftersom köparen kommer att behöva antingen avstå från de begärda reparationerna eller själva kontraktet.

Vad Ska Köpare Göra När Säljare Får Kalla Fötter?

när en säljare beslutar att backa ur en affär riskerar de potentiella rättsliga konsekvenser. Köpare måste vara medvetna om de lagar som reglerar fastighetstransaktioner, inklusive “specifika prestanda” bestämmelser som skyddar köpare genom att tvinga säljare att hedra sina uppgifter enligt ett undertecknat fastighetskontrakt.

köpare kan också stämma säljare för skador till följd av avtalsbrott. Skador kan inkludera pengar som spenderas på Flyttning, Lagring och tillfälligt boende.

varför arbeta med smarta Partneragenter ger köpare en kant

vill du göra ett erbjudande på ditt drömhem, men vill undvika smärtan som en säljare med kalla fötter orsakar? Att arbeta med en smart Partneragent är det bästa sättet att navigera i förhandlingsprocessen. Med många års erfarenhet och fastighetskunskap kommer våra Partneragenter att göra att köpa ett hem till en positiv och stressfri upplevelse.