Kommer jag att betala en ObamaCare skatt när jag säljer mitt hem?

f: finns det en 8 procent stängning federal skatt på försäljningspriset för bostäder i 2014? Jag fick höra, men kan inte hitta någon information, att denna “Obama skatt” – börjar på Jan. 1, 2014-tillämpas på säljare vid stängning av försäljningspriset för sitt hem.

A: inte exakt, men du kan betala en skatt när du säljer ditt hus om du uppfyller vissa villkor. Vissa husägare kommer att betala en ny 3,8 procent skatt när de säljer sina hem; den goda nyheten är att det finns en ganska hög tröskel innan denna avgift äter bort på en del av din vinst.

är du föremål för skatt?

denna nya skatt på” obearbetad ” inkomst (ränta, utdelning, livränta, realisationsvinster och andra former av inkomst) sparkar in om din justerade bruttoinkomst (AGI) är över $200,000 (singel) eller $250,000 (gift). Ett primärhem är dock ett speciellt fall, eftersom den första $250,000 ($500,000 för gift) av dessa realisationsvinster inte är föremål för skatt, så du skulle behöva vinster som överstiger den $250,000/$500,000-nivån för att skapa en skatteskuld.

IRS definierar en primär bostad som en där du har ägt och ockuperat i minst två av de fem åren före det datum då hemmet säljs.

viktiga överväganden

viktigt är att du beskattas inte på tillgångens försäljningspris, utan snarare försäljningspriset minus förvärvspriset (vad du betalade för det); skillnaden mellan dessa siffror är din realisationsvinst. Det finns dock också ersättningar-avdrag från summan – för vissa dokumenterade hemförbättringar (kontakta din skatterådgivare för detaljer).

här är ett exempel

så om ett gift par köpte ett hus för $200,000 och sålde det senare för $600,000, skulle de totala realisationsvinsterna (minus eventuella avdrag som tillåts för förbättringar) bara vara $400,000 och så inte omfattas av skatten. Detta är sant även om de ligger över inkomstgränsen på $250,000; för att skatten ska inträffa i det här fallet skulle de behöva båda vara över inkomstgränsen på $250,000 och ha realisationsvinster över $500,000-och även då är endast delen över $500,000 föremål för denna 3.8 procent skatt, inte hela $500,000-Plus beloppet.

som med alla skatterelaterade poster, bör du rådgöra med din skatt professionell innan du fattar några beslut.