Michael Lever

använd klasser omfattas stadsplanering lagstiftning och vanligtvis i en användning Klass Ordning och/eller en allmän tillåten utveckling ordning. Bygglov krävs normalt för en väsentlig förändring av användningen. För att förhindra att systemet kvävs av onödiga applikationer föreskrivs emellertid stads-och Landsplaneringsordningen (Use Classes) Order 1987 (“1987 Order”) att när en byggnad eller mark används för ett ändamål inom någon klass som anges i den 1987-ordern, är det tillåtet att använda för något annat ändamål inom samma klass automatiskt. Syftet är att behålla kontrollen över förändringar i användningen där detta är motiverat på grund av potentiella negativa effekter; till exempel, där det är önskvärt att behålla den gamla användningen eller oönskad för att tillåta den nya, eller för att undvika onödiga argument över vad som är “material”. 1987 års Order föreskriver också att vissa (sui generis) användningar inte faller inom någon användningsklass. Så, bygglov skulle krävas för någon väsentlig förändring till eller från den användningen.
för att möjliggöra större flexibilitet ger stads-och Landsplaneringsbeställningar (Gpdo) bygglov för (bland annat) ändringar mellan vissa användningsklasser, till exempel från A3 till AI-användning (butiker). Det är viktigt att komma ihåg att många av förändringarna under en GPDO endast är enkelriktade. Till exempel är en ändring från A3 till A1 tillåten, men inte en återgång till A3. Det kan innebära svårigheter för lokaler som byter till en restaurang från en vinbar eller nattklubb, även tillfälligt.
följande orderlista är inte avsedd att vara omfattande, men endast som en guide. För närvarande är de huvudsakliga Användningsklasserna som anges i 1987-ordern, men det är viktigt att kontrollera de olika efterföljande beställningarna för eventuella ändringar av Användningsklasserna. Jag har lagt ändringsordern i röd typ. De förklarande anmärkningarna, citerade från beställningarna, utgör inte en del av ordern.
stads-och Landsplaneringsordningen (Användningsklasser) 1963 – i kraft 1 maj 1963, återkallad när 1972 – ordern trädde i kraft 23 oktober 1972
stads-och Landsplaneringsordningen (Användningsklasser) 1972-i kraft 23 oktober 1972, återkallad när 1987-ordern trädde i kraft 1 juni 1987.
stads – och Landsplaneringsordningen (Use Classes) (Amendment) Order 1983-återkallades när 1987-ordern trädde i kraft.
stads – och Landsplaneringsordningen (Användningsklasser) 1987-i kraft 1 juni 1987
del A
klass A1. Butiker använder för alla eller något av följande ändamål: —
(a) för detaljhandel med andra varor än varm mat,
(b) som postkontor,
(c) för försäljning av biljetter eller som Resebyrå,
(d) för försäljning av smörgåsar eller andra kalla livsmedel för konsumtion utanför lokalerna,
(e) för Frisör,
(f) för begravningsriktning,
(g) för visning av varor till försäljning,
(h) för uthyrning av inhemska eller personliga varor eller artiklar,
(i) för mottagning av varor som ska tvättas, rengöras eller repareras, om försäljningen, visningen eller tjänsten är till besökande medlemmar av allmänheten.
Klass A2. Finansiella och professionella tjänster används för tillhandahållande av: –
(a) finansiella tjänster, eller (Vänligen notera 2015 Order)
(b) professionella tjänster (andra än hälso-eller sjukvårdstjänster), eller
(c) andra tjänster (inklusive användning som spelkontor) som det är lämpligt att tillhandahålla i ett shoppingområde, där tjänsterna tillhandahålls huvudsakligen till besökande medlemmar av allmänheten. (Observera 2015 ordning)
klass A3. Mat och dryck används för försäljning av mat eller dryck för konsumtion i lokalerna eller av varm mat för konsumtion utanför lokalerna. (Observera 2005 Order och GPDO (nr 2) Order 2017)
del B
klass B1. Yrkesmässig användning för alla eller något av följande ändamål: –
(a) som ett kontor annat än en användning inom klass A2 (finansiella och professionella tjänster),
(b) för forskning och utveckling av produkter eller processer, eller
(c) för någon industriell process, som är en användning som kan utföras i alla bostadsområden utan att skada det områdets bekvämligheter på grund av buller, vibrationer, lukt, rök, rök, sot, aska, damm eller grus.
Klass B2. Allmänt industriellt bruk för utförande av en annan industriell process än en som omfattas av klass B1 ovan eller av klasserna B3-B7 nedan.
Klass B3. Särskild Industrigrupp en användning för något arbete registrable under Alkali, etc. Works Regulation Act 1906 (5) (A) och som inte ingår i någon av klasserna B4 till B7 nedan.
Klass B4. Särskild Industrigrupp B
användning för någon av följande processer, utom i de fall där processen är underordnad inhämtning, förband eller behandling av mineraler och bedrivs i eller i anslutning till ett stenbrott eller en gruva: –
a) smältning, kalcinering, sintring eller reducering av malmer, mineralämnen, koncentrat eller mattes;
b) omvandling, raffinering, återuppvärmning, glödgning, härdning, smältning, förgasning, smidning eller gjutning av metaller eller legeringar, andra än tryckgjutning;
c) återvinning av metall från skrot, drossar eller aska;
d) galvanisering;
e) betning eller behandling av metall i syra;
f) förkromning.
Klass B5. Särskild industriell grupp C — användning för någon av följande processer, utom i de fall där processen är underordnad inhämtning, förband eller behandling av mineraler och bedrivs i eller i anslutning till ett stenbrott eller en gruva: –
a) brinnande tegel eller rör;
b) brinnande kalk eller dolomit;
c) framställning av zinkoxid, cement eller aluminiumoxid;
d) skumning, krossning, avskärmning eller uppvärmning av mineraler eller slagg;
e) bearbetning av pulveriserad bränsleaska genom värme;
F) som producerar karbonat av kalk eller släckt kalk;
G) som producerar oorganiska pigment genom kalcinering, rostning eller malning.
Klass B6. Särskild Industrigrupp D
användning för någon av följande processer: –
a) destillering, raffinering eller blandning av oljor (andra än petroleum eller petroleumprodukter);
b) framställning eller användning av cellulosa eller användning av andra trycksprutade metallytor (andra än i fordonsreparationsverkstäder i samband med mindre reparationer eller applicering av plastpulver genom användning av fluidiserad bädd och elektrostatisk sprutteknik);
c) kokande linolja eller löpande gummi;
d) processer som inbegriper användning av varmbeck eller bitumen (utom användning av bitumen vid tillverkning av takpapp vid temperaturer som inte överstiger 220 c c och även tillverkning av belagd vägsten);
e) spisande emaljerade varor;
f) framställning av alifatiska estrar av lägre fettsyror, smörsyra, kola, hexamin, odoform, naftoler, hartsprodukter(med undantag av formsprutning eller extrudering av plast och framställning av plåt, stång, rör, filament, fibrer eller optiska komponenter framställda genom gjutning, kalandrering, formning, formning eller extrudering), salicylsyra eller sulfonerade organiska föreningar;
g) framställning av gummi från skrot;
h) kemiska processer vid vilka klorfenoler eller klorkresoler används som mellanprodukter;
(i) tillverkning av acetylen från Kalciumkarbid;
j) tillverkning, återvinning eller användning av pyridin eller pikoliner, metyl-eller etylamin-orakrylater.
Klass B7. Särskild Industrigrupp e
används för att bedriva någon av följande branscher, företag eller branscher: —
kokande blod, chitterlings, nettlings eller tvål. Kokning, bränning, slipning eller ångande ben. Kokning eller rengöring. Uppfödning av maggots från putrescible djur Materia. Rengöring, anpassning eller behandling av djurhår. Bota fisk. Handel med trasor och ben (inklusive mottagning, lagring, sortering eller manipulering av trasor i, eller sannolikt kommer att bli i, ett stötande tillstånd, eller några ben, kaninskinn, fett eller putrescible animaliska produkter av liknande karaktär). Klä eller skrapa fiskskinn. Torka skinn. Göra gödsel från ben, fisk, slaktbiprodukter, blod, använt humle, bönor eller annat putrescible djur-eller grönsaksmaterial. Göra eller skrapa tarmar. Tillverkning av djurkol, blodalbumen, ljus, katgut, lim, fiskolja, storlek eller foder stufff eller djur eller fjäderfä från kött, fisk, blod, ben, fjädrar, fett eller animaliska slaktbiprodukter antingen i ett stötande tillstånd eller utsätts för någon process som orsakar skadliga eller skadliga effluvia. Smältning, raffinering eller extraktion av fett eller talg. Förbereder skinn för arbete.
Klass B8. Lagring eller distribution
används för lagring eller som distributionscentral.
del C
klass C1. Hotell och vandrarhem används som hotell, ombordstigning eller pensionat eller som vandrarhem där, i varje fall, ingen betydande del av vården tillhandahålls.
Klass C2. Bostadsinstitutioner använder för tillhandahållande av bostäder och vård till personer i behov av vård (annat än användning inom klass C3 (bostadshus)). Använd som sjukhus eller vårdhem. Använd som bostadsskola, högskola eller träningscenter.
Klass C3. Bostadshus används som bostadshus (oavsett om det är en enda eller huvudbostad): –
a) av en enda person eller av personer som bor tillsammans som en familj, eller
b) av högst 6 invånare som bor tillsammans som ett enda hushåll(inklusive ett hushåll där vård ges för boende). (Observera 2010 ordning)
del D
klass D1. Icke-bostadsinstitutioner
all användning exklusive bostadsbruk: —
(a) för tillhandahållande av medicinska eller hälsovårdstjänster utom användning av lokaler som är knutna till konsultens eller utövarens bostad,
(b) som en CR-förskola, daghem eller Dagcenter,
(c) för tillhandahållande av utbildning, (observera Gpdo Order 2017)
(d) för visning av konstverk (annars än för försäljning eller uthyrning),
(E) som museum,
(f) som ett offentligt bibliotek eller offentligt läsrum,
(G) som en offentlig hall eller utställningshall,
(h) för, eller i samband med, offentlig gudstjänst eller religionsundervisning.
Klass D2. Montering och fritid användning som: —
(a) en biograf,
(b) en konsertsal,
(c) en bingohall eller kasino,
(d) en danssal,
(e) ett bad, skridskobana, gym eller område för andra inomhus-eller utomhussporter eller rekreation, som inte omfattar motordrivna fordon eller skjutvapen.”
förklarande anmärkning som inte ingår i 1987 — ordern: – olika ändringar görs i denna ordning till de användningsklasser som anges i schemat till 1972-ordern:
klass i i 1972-ordern specificerad användning som en butik (vilket uttryck definierades i ordern) med förbehåll för specifika undantag. De specifika undantagen för magasin, kattköttbutiker och djuraffärer finns inte längre i den nya butiksklassen A1. Användning för försäljning av varm mat finns nu i den nya klass A3 (mat och dryck) och utesluts specifikt från klass A1. Den tidigare uteslutningen av användning för försäljning av motorfordon finns nu i artikel 3.6 e. Klass A2 är en ny klass för användning för finansiella, professionella och andra tjänster. Detta kombinerar en del av kontoret använder tidigare i klass II, och vissa använder tidigare inom definitionen av “shop” som användning av byggnader för ett ändamål som är lämpligt för ett shoppingområde. Testet av lämplighet för ett shoppingområde styr hela klass A2. Klass A3 (mat och dryck) är en ny klass. Den kombinerar användning för försäljning av varm mat, som tidigare uteslutits från klass i, med användning som restaurang eller för försäljning av dryck. Klass B1 kombinerar en del av office använder tidigare inom Klass II med användningsområden för lätta industriella ändamål tidigare inom Klass III i en business class. Det inkluderar också användning för forskning och utveckling av produkter eller processer. Ett test som liknar det som tidigare tillämpades på Klass III — det vill säga en användning som kan utföras i alla bostadsområden utan att det påverkar områdets bekvämligheter-reglerar nu alla syften i denna klass. Klass B2 (allmän industriell) återspeglar den gamla klassen IV. klasserna B3 till B7 återspeglar gamla klasserna V till IX (särskilda industrigrupper (A) till (E)).
även om det har skett en viss omorganisation är innehållet i dessa klasser detsamma. Klass B8 (lagring och distribution) är baserad på tidigare Klass X men sträcker sig dessutom till användning av öppen mark och att använda som ett centrum för distribution. Klass C1 (hotell och vandrarhem) återspeglar till stor del den tidigare klass XI men klargör att denna klass inte omfattar någon bostadsanläggning där ett betydande inslag av vård (definierat i artikel 2) tillhandahålls. Klass C2 (bostadsinstitutioner) kombinerar de tidigare klasserna XII och XIV. Klass C3 (bostadshus) är en ny klass som omfattar användning som bostadshus av en individ, av människor som bor tillsammans som en familj eller av högst sex invånare som bor tillsammans som ett enda hushåll. När det gäller personer som bor tillsammans som ett hushåll snarare än som en familj, kommer användningen att fortsätta att ligga inom klassen trots att ett vårdelement (enligt definitionen i artikel 2) tillhandahålls för boende. Avsikten med denna klass är att inkludera, till exempel, användning som bostad av individer som bor tillsammans i samhället som tidigare har varit i en institution av något slag.
klass D1 inkluderar de användningsområden som tidigare ingår i klasserna XIII, XV och XVI. Dispensaries ingår inte längre, och dessa kommer antingen att vara inom klass A1 (butiker) eller, där de är tillhörande ett sjukhus, Inom klass C2 bostadsinstitutioner. Klass D2 (montering och fritid) inkluderar användningar tidigare iklasser XVII och XVIII. Det har utvidgats till att omfatta användning för alla inomhus-eller utomhussporter med undantag för motorsport och sport med skjutvapen. Teatrar som tidigare var i ClassXVII ingår inte längre i någon av klasserna (Se artikel 3.6). En skillnad mellan denna ordning och 1972-ordern är att i delarna A och B i schemat till denna ordning är de angivna användningarna användningar av byggnader eller mark medan deras ekvivalenter i 1972-ordern specificerade användningar av byggnader. Det finns också fler användningsområden som specifikt undantas från klasserna, och dessa anges i artikel 3.6 i ordern. Punkt 1 i Schema 11 till bostads-och Planeringslagen 1986 ändrade avsnitt 22(2)(f) i 1971 års lag genom att föreskriva att en förändring av användningen av en del av en byggnad eller mark inte är en väsentlig förändring av användningen där den tidigare användningen och den senare användningen av delen ligger inom samma klass, med förbehåll för bestämmelserna i en order som gjorts enligt den punkten. I artikel 4 i beslutet föreskrivs att användning som separat bostad av någon del av en byggnad eller mark som används för klass C3 (bostadshus) inte i kraft av denna Order ska anses inte uppgå till utveckling. “
stads – och Landsplaneringen (Use Classes)(Amendment) (England) Order 2005-i kraft 21 April 2005; ändringar av 1987-ordern, inklusive uppdelning av den tidigare Use Class A3 i tre nya klasser A3, A4, A5.
förklarande anmärkning ingår inte i ordern – “denna Order ändrar stads-och Landsplaneringsordningen (Användningsklasser) 1987 (“huvudordern”). Huvudordern specificerar klasser för tillämpningen av avsnitt 55 (2) (f) i stads-och Landplaneringslagen 1990, som föreskriver att en förändring av användningen av en byggnad eller annan mark inte innebär utveckling för lagens ändamål om den nya användningen och den tidigare användningen båda ligger inom samma specificerade klass. Denna Order ändrar huvudbeställningen genom att utesluta från de angivna klasserna Använd som en butiksklubb och Använd som nattklubb . Det har också effekten av att inkludera i butiksklassen (klass A1), använda som en internet-caf-sackarios och dela upp den tidigare A3-användningsklassen (mat och dryck) i tre nya klasser; klass A3 används som restaurang eller caf-sackarios, klass A4, används som ett offentligt hus, vinbar eller annan dricksanläggning; och klass A5, Använd som en varm mathämtning.”
stads-och Landsplaneringen (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – i kraft 6 April 2010, ändringar för att använda Klass C2A, C3, C4 i 1987 Order,
förklarande anmärkning som inte ingår i ordern – “denna Order ändrar stads-och Landsplaneringen (Use Classes) Order 1987 (Use Classes Order) (si 1987/764) endast för England. Use Classes Order specificerar klasser för användning av byggnader eller annan mark för tillämpningen av avsnitt 55(2)(f) i Town and Country Planning Act 1990. I avsnitt 55.2 f föreskrivs att en ändring av användningen inte ska betraktas som utveckling när den tidigare användningen och den nya användningen båda ligger inom samma klass som anges i en order. Ändringar av användning som inte ska tas som utveckling kräver inte bygglov. Artikel 2.2 upprepar användning Klass C2A (säkra bostadsinstitutioner) för att klargöra att denna klass inte är begränsad till Kronmark. I artikel 2.3 ändras användningen av klass C3 (bostadshus) för att avlägsna vissa småskaliga hus i flera yrken från dess tillämpningsområde. I artikel 2.4 införs en ny Användningsklass (hus i flera yrken) som, med undantag för ett undantag, omfattar användning av ett bostadshus som ett hus i flera yrken enligt definitionen i avsnitt 254 i bostadslagen 2004. I stora drag, denna användning sker där hyresbostäder är upptagna av personer som deras enda eller huvudsakliga bostad, som inte är släkt, och som delar en eller flera grundläggande bekvämligheter.”
stads-och Landsplaneringen (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2015 – i kraft 15 April 2015, ändringar avseende användning som spelkontor och användning som lönedagslånsbutik per 1987-ordern.
förklarande anmärkning ingår inte i ordern – “denna Order ändrar stads-och Landsplaneringsordningen (Användningsklasser) 1987 (si 1987/764) (“huvudordern”). Huvudordern specificerar klasser för tillämpningen av avsnitt 55.2 (f) i stads-och Landsplaneringslagen 1990 (c. 8), som föreskriver att en förändring av användningen av en byggnad eller annan mark inte innebär utveckling för lagens ändamål om den nya användningen och den tidigare användningen båda ligger inom samma angivna klass. Denna Order ändrar huvudordern genom att föreskriva att användning som spelkontor och användning som lönedagslånsbutik ingår i artikel 3.6 i huvudordern: listan över användningsområden som utesluts från de angivna klasserna.”
stads-och Landsplaneringen (allmän tillåten utveckling) (England) (ändring) Order 2017 – i kraft 6 April 2017
förklarande anmärkning ingår inte i ordern – “denna Order ändrar stads-och Landsplaneringen (allmän tillåten utveckling) (England) Order 2015 (“den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen”) (SI. 2015/596). Artikel 3 gäller när en föreslagen utvidgning av ett bostadshus förenas med en befintlig utvidgning enligt bygglov som beviljas av klass A i Del 1 i Schema 2 till den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen. Den ändrar ordalydelsen i detta beslut för att klargöra att begränsningar gäller för storleken på den totala utvidgningen (dvs. den föreslagna utvidgningen tillsammans med den befintliga utvidgningen). Artikel 4 sträcker sig från ett till två läsår den period för vilken en byggnad kan användas som en statligt finansierad skola under klass C i Del 4 i Schema 2 till den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen. I artikel 5 införs en ny tillåten utvecklingsrätt att tillhandahålla en tillfällig statligt finansierad skola i upp till tre läsår på en plats som tidigare användes för specifika kommersiella ändamål men där alla byggnader har rivits. Artikel 6 avlägsnar vissa begränsningar avseende golvyta och avstånd från gränsen för curtilage där skolor utvecklas under Klass M i Del 7 i Schema 2 till den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen. Artikel 7 innehåller ett antal diverse ändringar. I artikel 8 anges övergångsändamål när utvecklingen ägde rum eller anmäldes till den lokala planeringsmyndigheten innan detta beslut trädde i kraft.”
stads-och Landsplaneringen (allmänt tillåten utveckling) (England) (ändring) (nr 2) Order 2017 – i kraft 23 maj 2017
förklarande anmärkning ingår inte i ordern – “denna Order ändrar stads-och Landsplaneringen (allmänt tillåten utveckling) (England) Order 2015 (“den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen”) (si 2015/596). Den genomför den skyldighet som anges i avsnitt 15 i Grannskapsplaneringslagen 2017. Artikel 3 avlägsnar tillåtna utvecklingsrättigheter som tillåter ändring av användningen av en byggnad som faller inom Klass A4 (dricksanläggning) i schemat till stads-och Landsplaneringsordningen (use Classes) Order 1987 (S. I. 1987/764) till en byggnad inom klasserna A1 (butiker), A2 (finansiella och professionella tjänster) och A3 (restauranger och cafeer) och till en tillfällig flexibel användning eller en statligt finansierad skola i upp till 2 läsår. I artikel 3 införs också en ny tillåten utvecklingsrätt som tillåter ändring av användningen av en byggnad som tillhör klass A4 (dricksanläggningar) till en användning inom Klass A4 med en användning som tillhör klass A3 (restauranger och cafeer), eller från dessa användningsområden till en användning som tillhör klass A4. Artikel 4 tar bort tillåtna utvecklingsrättigheter som möjliggör rivning av byggnader som används för ett ändamål inom klass A4 (dricksanläggningar). I artikel 5 fastställs övergångsbestämmelser för fall där, efter en begäran om bekräftelse från den lokala planeringsmyndigheten om huruvida byggnaden har nominerats eller listats som en tillgång av samhällsvärde (enligt definitionen i punkterna A. 3 i del 3, C. 3 i del 4 eller B. 3 i del 11 i Lista 2 i den allmänna tillåtna Utvecklingsordningen, före ändring av denna Order), kan utbyggnaden påbörjas i enlighet med dessa bestämmelser. Effekten är att bygglov i dessa fall sparas (där dricksanläggningen inte är nominerad eller listad) där en sådan begäran har gjorts mer än 56 dagar före 23 maj 2017. Vid rivning måste förhandsgodkännande också ha beviljats, fastställts inte nödvändigt eller anses beviljat före den 23 maj 2017. Denna artikel skjuter också med 18 månader tillämpningen av den nya rättighet som infördes genom artikel 3, för en byggnad som faller inom ramen för en riktning enligt artikel 4 återkalla tillstånd att ändra användning från en användning som faller inom Klass A4 (dricksanläggningar) till en användning som faller inom Klass A3 (restauranger och cafeer).”
sammanfattning: Dale l Ingram MSc CHE FRSA från Planning for Pubs Ltd har vänligen tillhandahållit detta för min sammanfattning. Den allmänna tillåtna utvecklingen(ändring) (nr 2) Order 2017 tar bort tillåten utveckling (“PD”) rättigheter för rivning och ändring av användning som resulterar i förlust av “dricka” (A4) användning av alla relevanta lokaler. Nya PD rättigheter för en blandad användning som A4 och A3 pub / restaurang (klass AA) och tillbaka igen till A4 har skapats, effektiv 23 maj 2017. Dessa är de enda PD rättigheter nu åtnjuter pubar. Detta ersatte en komplicerad och ineffektiv serie ändringar som införlivades i den reviderade Gpdo (England) 2015, effektiv 6 April 2015. Dessa gav skydd mot PD-förändring av användning och rivning där en pub noterades eller nominerades för notering som en tillgång av samhällsvärde (“ACV”). I sin tur ersatte / reviderade PD rättigheter som skapats i allmänhet tillåten utveckling (ändring) (England) för 2013 för A4 lokaler. Dessa inkluderade tillfällig ändring av användningen från A4 till A3, A2, A1, B1 (kontor) och statligt sponsrad skola (D1) under en enda period på upp till 2 år, när den ursprungliga användningen A4 skulle återupptas (oavsett om den var upptagen eller handlad eller inte). Kort sagt, den nuvarande planeringspositionen är att A4-pubar endast kan användas som pubar eller pub/restauranger och all annan användning eller rivning kräver full bygglov. Pubarnas ACV-status har inte längre någon relevans i PD-termer; men det kan vara ett ‘väsentligt övervägande’ vid avslag på tillstånd eller uppsägning av överklagande av vägran till inspektionen.

——

använd klasser i leasingavtal:
leasingavtal definierar ofta Tillåten användning med hänvisning till en användningsklass. Generellt sett kommer utarbetandet att säkerställa att användningsklassen fryses vid leasingdatumet, så att hyresvärden inte tappar kontrollen över förändringar om en användningsklass utvidgades eller minskades. Ibland kräver utarbetandet att alla lagstadgade referenser i hyresavtalet uppdateras när de ändras från tid till annan. Ibland kan det vara svårt att ta reda på vad som är motsvarande bestämmelse i den senaste lagstiftningen. Försäljningen av mat och dryck står inför de största förändringarna. Ta, säg, ett hyresavtal som beviljades 2000 med någon användning inom A3. Hyresavtalet bevarar den betydelse som A3 hade 2000. Hyresgästen kommer att kunna välja mellan den nya A3, A4 och A5 utan att behöva få hyresvärdens samtycke, eftersom alla kom inom den gamla A3. Några av förändringarna mellan de nya användningsklasserna kräver dock bygglov (till exempel en förändring från ett cafe i den nya A3 till en varm mathämtning i den nya A5), och hyresavtal kräver vanligtvis en hyresgäst för att få hyresvärdens samtycke till någon planeringsansökan. Således har förändringen i Användningsklassordern inte förändrat omfattningen av den tillåtna användningen enligt hyresavtalet, men det kan ha gett hyresvärden en ny grad av kontroll över förändringar i den. Vid hyresöversyn kan ett hyresavtal med Tillåten användning av den gamla A3 vara mer värdefullt än ett modernt hyresavtal, vilket sannolikt kommer att ha en smalare Tillåten användning, definierad med hänvisning till en av de nya klasserna A3, A4 eller A5. Inför detta argument bör hyresgästen titta på leasingbestämmelserna för att få bygglov: har hyresvärden förvärvat en ny kontroll som kan sänka hyran?