mina hyresgäster verkar ha lämnat – kan jag ta besittning utan besittningsorder?

men vad händer om hyresgästen har försvunnit och du tror att de har överlämnat fastigheten? Kan du gå vidare till besittning utan en Besittningsorder? Lydia Anderson förklarar..

Protection from Eviction Act 1977 gör det till ett brott att vräka en hyresgäst från en egendom olagligt, straffbart med böter och potentiell fängelsestraff.

standardmetoden för att formellt vräka en hyresgäst är att ansöka till domstolen om en Besittningsorder. Om hyresgästerna förblir i fastigheten vid utgången av den Innehavsordern, kan fogarna sedan komma in i fastigheten och vräka hyresgästen.

hyresvärdar kan frestas att försöka undvika Besittningsorderprocessen för att spara både tid och pengar – särskilt om de tror att hyresgästerna antingen har överlämnat eller övergivit fastigheten.

överlämnande av en fastighet

en hyresvärd kan tro att en hyresgäst har ‘överlämnat’ fastigheten och därför finns det inget krav på att följa ovanstående process. I själva verket är det ett försvar för brott mot olaglig vräkning om en hyresvärd har ‘rimlig anledning att tro att bostads ockupanten hade upphört att uppehålla sig i lokalerna’.

Hur kan du vara säker på att fastigheten har överlämnats?

om hyresgästen har lämnat fastigheten och tagit sina tillhörigheter kan du mycket väl uppmuntras att tro att de har överlämnat den, men vad händer om de sitter i fängelse, på sjukhus eller – mer glatt – på en lång semester?

oavsett orsaken till deras frånvaro, om hyresgästen skulle återvända till fastigheten och upptäcka att låsen har ändrats och de inte kan komma in, kommer de att ha ett mycket starkt fall för att hävda olaglig utvisning.

den starkaste och möjligen enda indikatorn på att fastigheten har överlämnats är om hyresgästen ger dig tillbaka nycklarna till fastigheten (försiktighet vidtas där det finns mer än en uppsättning nycklar).

övergivande av en fastighet

om du är osäker på att hävda att en hyresgäst har överlämnat fastigheten kan du placera ett meddelande om övergivande på dörren till fastigheten. Detta meddelande måste meddela att fastigheten har ansetts vara övergiven och ge en tid – säg fem dagar – varefter låsen kommer att ändras om ingen kontakt tas emot.

meddelandet kräver att hyresgästen kontaktar hyresvärden inom en viss tidsperiod, till exempel 14 dagar, för en ny uppsättning nycklar för de nya låsen. När den perioden har löpt ut är det då möjligt att kräva Ledig besittning.

återigen måste extrem försiktighet vidtas eftersom det fortfarande är ett grått område att hävda att övergivande är. Övergivande kan endast antas från hyresgästen som lämnar fastigheten, tar sina ägodelar och lämnar in nycklarna. Men eftersom överlämnande av fastigheten antyds från samma åtgärder, ett meddelande om övergivande kan vara onödigt.

Lydias råd

om hyresgästen har någon möjlig anledning att argumentera för ett krav på olaglig utvisning – såsom ägodelar kvar i fastigheten, hyra betalas, post tas emot på adressen – kommer hyresvärden att förbli i fara.

utan återlämnande av nycklarna, bland andra indikatorer, är den säkraste metoden att ta besittning av en egendom kvar att betjäna relevanta meddelanden, följt av att få en Besittningsorder från domstolen.

Brady Solicitors-specialist juridisk rådgivning för bostäder hyresvärdar

för hjälp eller råd med någon juridisk fråga om hyresvärd och hyresgäst frågor kontakta Brady Solicitors office och vi kommer gärna att prata dig genom dina alternativ.