MJS Financial LLC

avslutande kostnader är kostnaden för att göra en fastighetstransaktion. Långivare, titel, försäkring och inteckning mäklare, avgifter ingår i avslutande kostnader och kan hittas i den avslutande upplysningen. Generellt stängningskostnader kan vara runt 3% till 6% av försäljningspriset för hemmet. Stängningskostnaderna är oftast desamma för alla stater i USA. I Florida är de tre skatterna som ingår i stängningskostnaderna immateriell skatt, statlig skatt och gärningsskatt. Innan du oroa dig för hur mycket och vem du kan behöva betala vet att långivaren är skyldig att ge dig ett lån uppskattning som omfattar i den avslutande kostnader och deras uppskattningar.

även när du bara handlar en kurs kan du be mäklaren eller långivaren om en kopia av ett avgiftsblad. De kommer att säga att det bara är en uppskattning men det ger dig en bättre uppfattning om vem och vad du behöver betala.

typer av stängningskostnader

stängningskostnader kan delas upp i olika kategorier. Detta är ett exempel på vad du kan ingå i closings kostnad och återspeglar inte vad vi här på MJS avgift men är vad som används i stor utsträckning. Beroende på din låneprodukt kan mindre eller mer kostnad uppstå. Investopedia har en bra artikel som förklarar några av dessa kostnader.

• Orienteringsavgifter
  • ansökningsavgift
  • försäkringsavgift
• tjänster du inte kan handla för
  • Utvärderingsavgift
  • kreditrapportavgift
  • översvämningsbestämningsavgift
  • Översvämningsövervakningsavgift
  • Skatteövervakningsavgift
  • skattestatus forskningsavgift
• tjänster du kan handla för
  • skadedjursbesiktningsavgift
  • undersökningsavgift
  • Titel – försäkringsbindemedel
  • Titel-långivare titelpolicy
  • Titel-avvecklingsagentavgift
  • titelsökning
• skatter och andra statliga avgifter
  • registreringsavgifter och andra skatter
  • överföringsskatter
• Prepaids
  • villaägare försäkringspremie
  • inteckning försäkringspremie
  • förutbetalda räntor
  • Fastighetsskatt
• Initial Escrow betalning vid stängning
  • husägare försäkring
  • inteckning försäkring
  • Fastighetsskatt
• andra

en sak att notera är att denna lista är för ett köp av ett hem som kan ha några av de mest nedläggningar kostnader i samband med transaktionen. Refinansieringar å andra sidan kan ha några av de minsta beloppen för stängningskostnader. Saker som bedömningar kan frångås på en refinansiera eftersom låntagaren redan bor i hemmet eller beroende på långivaren de kanske redan äger lånet.

Vem Betalar Stängningskostnader?

även om detta kan vara ett enkelt svar låntagaren gör, de är de som köper huset. Medan ja låntagaren betalar en stor del av stängningskostnaden många gånger kommer säljaren eller långivaren att betala en del av stängningskostnaden eller erbjuda kredit för att betala några kostnader. Om hemmet har några problem men säljaren inte vill spendera tid på att fixa dem kan de erbjuda att betala några av stängningskostnaderna för att kompensera problemen med hemmet. Om låntagaren vill acceptera en något högre ränta kan de få lite kredit för att betala av stängningskostnaden. En annan strategi är att prata med din mäklare och se om du kan inkludera några stängningskostnader i lånet. Detta kan vara riskabelt eftersom det höjer ditt lånebelopp som kan vara svårt i en nära lån till värde situation.

när är stängningskostnader på grund av

efter att ha mottagit stängningsupplysningen från din långivare som beskriver vad som ingår i stängningskostnaderna beror stängningskostnaderna på dagen för stängning. De förfaller när du undertecknar lånedokumentationen och förbinder dig till lånet. Då kan pengarna överföras via pengatråd eller med en kassörskontroll. Genom stängningsdagen bör du redan vara fullt medveten om vad som ingår i stängningskostnaderna och exakt hur mycket det är.