MyCommunity Mortgage (MCM) Program

Vad är en MyCommunity Mortgage?

den MyCommunity Mortgage bisexual är en Fannie Mae 3% handpenning prisvärd utlåning program som ger låntagare tillgång till flexibla underwriting riktlinjer och minskad private mortgage insurance (PMI) täckning för måttlig inkomst bostadsköpare i Kalifornien.

MyCommunity-låneprogrammet har några subtila skillnader i kvalificeringskriterier mellan alternativet 3% down (97% LTV) eller alternativet 5% down (95% LTV). MCM faktablad.

många hypoteksbanker erbjuder inte 97% LTV MCM-programmet och ännu färre låntagare tar sig tid att utbilda eller jämföra MCM-lånet, den konventionella 97, FHA eller Home Possible Advantage-programmet som alternativ när de frågar om hypoteksprogram.

MyCommunity riktlinjer & höjdpunkter

• 30 år fast
• endast primär bostad – köp eller refinansiera
• Max lånebelopp på $417,000
• 640 minsta kreditpoäng (eller vad du godkänner)
• fthb utbildningsklass krävs
• Max 97% LTV för kvalificerade första gången bostadsköpare
  • endast köp
  • 97% LTV kräver minst en låntagare vara en Fthb ‘ r
  • max CLTV av 105% med en gemenskap 2nd MTG.
• Max 95% LTV för icke-första gången bostadsköpare
  • kan inte äga annan egendom
  • köp eller R& t refinansiera
• maximala DTI-förhållanden 45% eller vad DU än tillåter
• inget minsta låntagarbidrag
• Presentfonder tillåtna (från familj, arbetsgivare, samhälle 2: a)
• icke-ockuperade medlåntagare inte tillåtna
• låntagarens inkomst kan inte överstiga 140% av AMI i Kalifornien (se nedan)
• upp till 49% av kvalificerande inkomst kan komma från en ockuperad samlåntagare låntagare som har otillräcklig kredithistoria

du kan läsa MCM-matrisen här och se jämförelse mellan de konventionella 97% och MCM.

mitt samhälle inkomstgränser

södra Kalifornien län inkomstgränser

• Riverside County – $84,980
• San Bernardino County – $84,980
• Orange County – $91,980
• San Diego län – $101,780
• Los Angeles County – $91,980
• Ventura County – $124,180
• San Louis Obispo – $107,800
• Kern County – $72,380
• kontakta mig för andra län.

==> all hushållsinkomst (låntagare/icke-låntagare) beaktas vid beräkning av AMI-gränser.

MyCommunity VS. FHA

sju skäl till varför MyCommunity Mortgage kan vara ett bättre alternativ än FHA eller traditionell finansiering:

1. MCM PMI är ofta mindre än FHA: s MIP
2. MCM kräver inte up front mortgage insurance
3. MCM kräver inte en lägenhet godkännande som FHA kräver
4. PMI på en MCM kan tas bort när når 80% LTV…FHA: s MIP är permanent
5. MCM tillåter gränsinkomst för att användas för kvalificering
6. MCM tillåter **unsourced kontanter som ska användas för handpenning
7. MYM tillåter co-låntagare med liten eller ingen kredit historia att räkna sina inkomster för kvalificering!

$0 förskottsbetalning behövs i kombination med CHDAP

MyCommunity-Hypotekslånsprogrammet gör det möjligt för CalHFA CHDAP 3% förskottsbetalning/stängningskostnadsprogram att kombineras med det för att uppfylla 3% förskottsbetalningskravet eller användas för att betala stängningskostnader. CHDAP kan ha lägre kvalificerade inkomstgränser så var noga med att kontrollera det också (ring mig).

mitt samhälle arbetar också med CHF Platinum assistance program.

==> bli utbildad & vidta åtgärder <==

om du vill ha en inteckning långivare som kommer att vara transparent och lägga ut alla dina inteckning alternativ snarare än järnväg du i 1-2 låneprogram de är bekanta med, kontakta mig här eller ring (951) 215-6119.

PS aldrig hört talas om MCM-programmet? Du kan vara berättigad till 100% finansiering eller andra prisvärda hem köpare stödprogram som andra långivare eller fastighetsmäklare inte berätta om.