NC Foreclosures: bli inte upprörd över den upprörda budprocessen

den låga ned på störningarna

förvaltarens huvudmål vid tidpunkten för avskärmningsförsäljningen på tingshuset är att få så högt pris som möjligt för fastigheten. Den avskärmande långivaren ger öppningsbudet och förvaltaren leder till tingshuset för att genomföra försäljningen. Vad händer vanligtvis? Förvaltaren är den enda där och gråter försäljningen till sig själv (Jag försöker personligen hitta en sympatisk säkerhetskille, fogde eller advokat att åtminstone stå där och se intresserad). Det finns inga budgivare, banken blir den höga budgivaren, och försäljningsrapporten lämnas in och återspeglar dem som köpare för beloppet för öppningsbudet.

vid denna tidpunkt är försäljningen inte en färdig affär. I vissa jurisdiktioner skulle banken ha absolut rätt till en handling till fastigheten. Men i North Carolina har den “upprörda budperioden” precis börjat.

under de kommande 10 dagarna kan någon ta bankens plats som toppbudgivare genom att störa budet. Reglerna för att göra detta är ganska enkla:

• du går till tingshuset och fyller i ett formulär med Clerk of Superior Court.
• du måste höja budet med minst 5% och lägga ner en insättning på 5% av ditt nya bud. Till exempel lämnas en försäljningsrapport som visar banken som den framgångsrika köparen för 100K.
• för att störa budet måste du höja banken med… (5% av 100K) och sätta en insättning på…. (5% av ditt nya bud).

detta startar en ny upprörd budperiod, så de 10 dagarna börjar springa igen.

denna process fortsätter tills 10 dagar har gått utan att budet är upprörd. Vid den tidpunkten bekräftar försäljningen till den höga budgivaren och parternas rättigheter blir fasta.