normalt slitage förklarat

vad är vanligt slitage?

typisk definition av vanligt slitage är:

“den försämring som uppstår baserat på användningen av vilken hyresenheten är avsedd och utan vårdslöshet, slarv, olycka eller missbruk eller missbruk av lokalerna eller innehållet av hyresgästen eller medlemmarna i hans/hennes hushåll, eller deras inbjudna eller gäster.”

med andra ord är vanligt slitage den naturliga och gradvisa försämringen av hemmet över tiden, vilket är resultatet av en hyresgästs normala användning av fastigheten.

till exempel, mattor i en fastighet, eller till och med färgen på väggarna, slits ut i det normala livet. Mattor blir trådiga och färg kan blekna eller skala. Även den mest ansvarsfulla hyresgästen kan inte förhindra åldringsprocessen, och en domstol kommer inte att göra hyresgästen betala för skador som härrör från den processen.

VAD ÄR INTE VANLIGT SLITAGE?

en chef kan göra en hyresgäst betala för skador om hyresgästen hjälpte åldrandet längs eller inte använda hemmet på ett normalt sätt. En matta som bärs av människor som går på den är något du måste förvänta dig. Men en hyresgäst som skär ett hål i mattan eller spiller färg på den kan hållas ansvarig för skadan.

Hur kan du berätta vad som är och inte är vanligt slitage? Det finns tre grundläggande typer av skador som orsakas av en hyresgäst som inte anses vanligt slitage.

1. Vårdslöshet. Om en hyresgäst gör något slarvigt som hyresgästen borde ha vetat skulle orsaka skada eller om hyresgästen misslyckades med att göra något som hyresgästen rimligen borde ha gjort för att förhindra skada, det är vårdslöshet.

kort sagt, handlade hyresgästen försiktigt för att bevara fastigheten? – Underlåtenhet att varna. En annan form av vårdslöshet är där hyresgästen underlåter att vidta åtgärder som kan förhindra skador på fastigheten. Även det rimliga slitageundantaget bör inte isolera en hyresgäst från ansvar om hyresgästen inte låter fastighetsförvaltaren veta när något går fel i hemmet som senare kan leda till värre skador.

till exempel, om en fönsterruta är knäckt på grund av en felaktig grund, är det inte hyresgästens fel. Men om hyresgästen inte berättar för chefen att sprickan släpper in vatten och mattan under fönstret blir vattenskadad, kan chefen kanske hävda att denna extra skada orsakades av hyresgästens misslyckande att informera chefen om problemet.

2. Missbruk / missbruk. Om hyresgästen medvetet eller medvetet misshandlar fastigheten, eller använder den för fel ändamål, är skadan hyresgästen orsakar inte vanligt slitage – det är missbruk eller missbruk.

till exempel, gjorde hyresgästen glida möbler över ett oskyddat golv, orsakar urholkningar? Eller missfärgade hyresgästen badkaret genom att använda det för att färga tyger? Var hyresgästen en konstnär som misslyckades med att täcka golvet när hyresgästen målade och lämnade permanenta fläckar på mattan? Har hyresgästen måla väggarna i hemmet utan tillstånd av chefen, eller misslyckas med att måla dem tillbaka om instrueras?

ett domstolsbeslut sa att en hyresgäst var tvungen att betala för att lämna en lägenhet Matta stympad i ett område runt en våt bar, skadad av rost och mögelfläckar från växtbehållare och täckt med cigarettbrännskador – några tydliga genom dynan.

3. Olycka. Ibland uppstår skador av misstag. Hyresgästens festgäst släpper en drink på den nya mattan och färgar den. Eller hyresgästen tappar en tung planter och spricker kakelgolvet. Eller hyresgästens rengöring av ljuset och fixturen faller och går sönder. Eller hyresgästen lämnar av misstag badkaret kranen på, översvämningar en del av hemmet och färgning trägolv och mattor.

även om hyresgästen inte avsiktligt skadade din egendom, kommer chefen att kunna hålla tillbaka reparationskostnaden från depositionen.

andra faktorer

vid utvärdering av om egendomsskador överstiger vanligt slitage finns det några andra faktorer att tänka på.

• skadans omfattning. Den exakta typen av skada kan vara lika viktig som skadans omfattning när man utvärderar om det är vanligt slitage eller inte.
  till exempel kan två eller tre små spikhål i en vägg betraktas som vanligt slitage. Men dussintals nagelhål kan betraktas som missbruk. En lätt repa på ett trägolv kan vara oundvikligt. Men en saknad träplanka är försumlighet eller missbruk.
• längd bostad. Vissa saker slits ut över tiden. Men hur länge? Det vanliga slitaget på ett hem från en hyresgäst som bott där bara en kort tid borde vara betydligt mindre än för en hyresgäst som bott där länge. Säg att du installerade ny matta innan du hyr en fastighet. Det kan vara rimligt att förvänta sig att om en hyresgäst bor där 10 år innan han flyttar ut, skulle daglig användning lämna den något skadad.
  men om en hyresgäst flyttar ut efter bara tre månader och mattan är rippad och färgad, är det orimligt, och chefen kan debitera hyresgästen för skadan.
• karaktär och byggande av byggnad. En äldre byggnad kan förväntas genomgå större och snabbare försämring än en nyare byggnad.
  till exempel kan träfönster i en äldre byggnad torka ut, ruttna eller spricka över tiden utan hyresgästens fel. Men om byggnaden är ny, är det osannolikt att fönsterbrädorna skulle spricka utan någon slarv från hyresgästens sida (t. ex., stående på fönsterbrädan för att sätta upp draperier).