planering för avvecklingsdag när du köper

försäljnings-och köpeavtalet ger dig chansen att kontrollera fastigheten och chattlarna är i samma skick som de var när du undertecknade avtalet om att köpa fastigheten och att säljaren har uppfyllt alla villkor som anges i avtalet. Inspektionen är inte en möjlighet att upptäcka problem som fanns när du undertecknade avtalet.

kontakta agenten för att ordna inspektionen före avvecklingen. Det bör vara minst 2 arbetsdagar före avvecklingsdagen så det finns tid för säljaren att ta itu med eventuella problem.

om fastigheten är uthyrd, var medveten om att extra tid kan behövas för att hyresvärden ska få hyresgästens samtycke till inspektionen.

om det är viktigt för dig att fastigheten är ren och redo för dig att flytta in kan du inkludera detta som ett villkor i försäljnings-och köpeavtalet, till exempel genom att ange att huset ska rengöras kommersiellt.

saker att leta efter i förlikningsinspektionen

• det är bra att ta en kopia av försäljnings-och köpeavtalet med dig till förlikningsinspektionen så att du kan hänvisa till detaljer om eventuella villkor och chattlar.
• kontrollera att fastigheten är i samma skick som den var när du undertecknade köpeavtalet.
• se till att alla chattlar som anges i försäljnings-och köpeavtalet finns i fastigheten och är i gott skick (såvida det inte har avtalats och dokumenterats på annat sätt).
• kontrollera att armaturer som lampor och gardiner fungerar också.
• kontrollera om det finns någon egendomsskada sedan försäljnings-och köpeavtalet undertecknades, till exempel storm-eller jordbävningsskador eller skador som orsakats när de tidigare passagerarna flyttade ut.
• om säljaren gick med på att utföra underhåll eller reparationer av fastigheten som en del av köpeavtalet, kontrollera att detta har gjorts.
• kontrollera att alla tidigare passagerares tillhörigheter och skräp har tagits bort.
• se till att alla nycklar, garageportfjärrkontroller och säkerhetslarmkoder redovisas och kommer att vara tillgängliga för dig på avvecklingsdagen.

om du hittar problem under förlikningsinspektionen

om du hittar skador under din förlikningsinspektion som inte var närvarande när du undertecknade försäljnings-och köpeavtalet eller om en chattel saknas, kontakta din advokat eller transportör omedelbart. Din advokat eller conveyancer kommer att beskriva dina alternativ och kan förhandla med säljarens advokat eller conveyancer att rätta till situationen.

säljaren kan åtgärda eventuella skador omedelbart eller kan komma överens om att kostnaden för att lösa problemet kan dras av från slutbetalningen.

att ha slutbesiktningen minst 48 timmar innan avveckling ger dig och säljaren tid att nå en överenskommelse om eventuella problem. Detta är viktigt eftersom, om du inte slutföra din sida av affären på förfallodagen, och säljaren kan bevisa att de kunde och villiga att slutföra sin del, du kan behöva betala ersättning till säljaren. Detta kommer att anges i försäljnings-och köpeavtalet så se till att du läser och förstår detta. Fastigheten kommer inte officiellt att ändra äganderätten, och du behöver inte göra slutbetalningen medan något problem förblir olöst.

du måste göra slutbetalningen för fastigheten på avvecklingsdagen, så detta måste ordnas med din bank eller långivare i förväg. Det mesta av arbetet utförs av din advokat eller conveyancer och bank eller långivare.

det kan finnas andra kostnader att betala på avvecklingsdagen, inklusive en del av priserna om dessa har betalats i förskott av säljaren.