Pot Shop 101: Hur mycket att starta en DC Marijuana Dispensary?

Rabbi Jeffrey Kahn och hustru Stephanie Kahn har en enkel plan för bankrolling deras kontroversiella föreslagna medicinsk marijuana anläggning på Blair Road NW. “Vi planerar att finansiera detta från våra personliga livsbesparingar”, säger han.

hur mycket pratar vi? Tja, det är lite, um, disigt just nu.

den största kostnaden kommer sannolikt att vara priset på växtbaserade läkemedel, enligt Stephen Deangelo, verkställande direktör för Harborside Health Center i Oakland, Kalifornien., som både Rabbi Kahn och andra blivande apoteksoperatörer med ideella District Of Columbia Patients’ Cooperative har turnerat som förberedelse för att skapa sina egna anläggningar. Deangelo säger till City Desk: “av varje dollar vi tar in går cirka 62 procent av det till att betala för själva medicinen. Balansen i det går mot att betala vår hyra, vår lön, vår försäkring—alla andra typiska utgifter som ett företag har.”

även om inte en enda laglig krukväxt ännu är i produktion i distriktet, vilket gör budgetprocessen ganska svår för blivande säljare, kan vi säkert anta att alla andra kostnader inte ens är hälften av det. Som sagt, borgmästare Adrian Fentys föreslagna medicinska marijuana-regler ger åtminstone detaljer om några av de andra startkostnaderna:

• den årliga avgiften för en medicinsk marijuana dispensary registrering skall tio tusen dollar ($10,000 ) + en initial ansökan handläggningsavgift på fem tusen dollar ($5,000)

om du planerar att odla din egen, tack på ytterligare tio grand:

• årsavgiften för en registrering av odlingscenter ska vara fem tusen dollar ($5,000) + en initial ansökningsavgift på fem tusen dollar ($5,000)

Därefter måste du registrera alla dina företagspartners…

• den årliga avgiften för varje direktör, officer, medlem, incorporator, eller agent registrering skall vara två hundra dollar ($200)

och varje “bud-anbud” på personal:

• den årliga avgiften för en anställd registrering skall sjuttiofem Dollar ($75)
• den årliga avgiften för en Chefslicens ska vara ett hundra femtio dollar ($150)

du kan också behöva tillstånd för att flytta läkemedlet mellan tillverkning och distribution av anläggningar:

• avgiften för ett transporttillstånd ska vara tjugofem dollar ($25)

ingår inte i regs: ditt nödvändiga intyg om beläggning ($33 ansökningsavgift).

då är det hela frågan om hyra. Enligt fastighetsanalytiker Delta Associates är den genomsnittliga detaljhandelshyran i DC (i slutet av 2009) cirka $35 per kvadratmeter årligen. För en blygsam 1,500-kvadratfot dispensary, som den som Kahns föreslår, som fungerar till ungefär $4,375 varje månad, eller $52,500 för hela året. (Lägg till ytterligare en månads hyra för den troliga depositionen.)

Nästa upp, lön. De föreslagna regs specificerar att varje dispensary “ska vara bemannad med minst två personer under dess driftstimmar”, med de driftstimmar som helst mellan 7 AM till 9 pm. sju dagar i veckan. Låt oss säga att du öppnar på en mer begränsad basis, från 9 AM till 7 pm en dispensary som alltid använder två anställda (minimilön: $8,25 per timme) skulle således springa upp minst $1,155 i veckovis lön (eller $60,060 årligen).

då finns det säkerhet att tänka på. Kahns planerar till exempel att anställa en ledig Polis för att övervaka lokalerna, från en halvtimme innan de öppnas till en halvtimme efter stängning. En polis som arbetar” återbetalningsbar detalj”, som det kallas, kör ungefär $55 en timme—ungefär tre gånger priset på din genomsnittliga säkerhetsvakt. Låt oss säga att du går den billigare vägen ($18 per timme); det är $1,386 per vecka (eller $72,072 årligen).

redan, vi tittar på en bra bit över $200,000, utan att ens factoring i kostnaden för de nödvändiga videokameror och larmsystem, försäkring, en bra licensiering advokat—och, viktigast av allt, potten själv. Om vi accepterar Deangelos 62-procentiga siffra på kostnaden för produkten, pratar vi om en halv miljon dollar (om min matte är korrekt).

i sin egen ekonomiska konsekvensanalys förutspådde distriktet Den genomsnittliga kostnaden för marijuana som såldes på apotek till cirka 350 dollar per uns. Därför skulle en dispensary behöva sälja cirka 1,429 uns ört årligen för att täcka sina grundläggande kostnader. Det är ungefär 119 uns per månad. Patienter är under tiden begränsade till bara två uns per månad, och distriktet förväntar sig att registrera endast 300 patienter över hela landet under det första året. Vilket innebär dispensary ägare kan behöva doppa i sin egen inventering för att göra matte ser rätt.