processen för rezoning eller underavdelning

villaägare som funderar på att rezone sin egendom för affärsbruk eller dela upp för att sälja en del av sin mark kan vara i för en längre resa än de ursprungligen väntat, säger Adrian Goslett, regional direktör och VD för RE/MAX i södra Afrika.

” oavsett om det gäller att rezone eller dela upp en egenskap, måste applikationen följa ett antal procedurer innan den övervägs, vilket tar tid. Ansökan måste lämnas in till relevant lokal myndighet och kan var som helst från två månader till två år för att antingen godkännas eller nekas. Bortsett från det faktum att processen är tidskrävande, det är också en mycket mödosam och komplicerad affär. Den dokumentation som krävs av den lokala myndigheten är komplex, och de avgifter som måste betalas kan dyra”, säger Goslett.

” på grund av komplexiteten i frågan, de flesta människor som väljer att gå vidare använda sig av en advokat eller stadsplanerare för att hjälpa dem genom processen. Fördelen här är att ansökan hanteras av en specialist som förstår alla aspekter av förfarandet – detta kommer att påskynda processen till viss del.”

Goslett förklarar att zonindelning hänvisar till äganderätten, om vad du kan göra med den egenskapen. Property zonindelning är uppdelad i nivåer av bostäder, företag och industri, var och en med sin egen uppsättning regler och restriktioner. När skulle rezoning vara nödvändigt? Goslett svarar: “Om en husägare driver ett litet företag från sin egendom med bara två eller tre anställda och enstaka kundbesök, behöver de inte titta på omzoning av sitt hem. Men om hem affärer växer i den utsträckning att trafiken från kunder och verksamheten på fastigheten börjar påverka livet för grannarna, de kommer att behöva ansöka om rezoning.”

han noterar att underavdelning och rezoning ofta går hand i hand på grund av de begränsningar som spelar in. “Till exempel, om ägaren av en stor fastighet på 2000m2 beslutar att dela upp sitt land i fyra separata tomter, kommer han att behöva konvertera från en bostads 1 zonad fastighet med endast bostad per stativ, till en fastighet zonad för en bostad per 500m2, säger Goslett.

vad innebär processen? Goslett säger att det första en husägare kommer att behöva göra om de vill rezone sin egendom är lämna in en detaljerad rapport till kommunfullmäktige motivera sina skäl för att vilja rezone. “När motivationsrapporten har lämnats in kommer husägaren att behöva annonsera sin ansökan i den preliminära tidningen, vilket ger allmänheten möjlighet att lämna in sina invändningar,” förklarar Goslett. “Den lokala stadsplanering avdelningen kommer att överväga överväga den information som har lämnats in, tillsammans med eventuella invändningar som de får. Stadsplaneringsavdelningen kommer sedan att hänskjuta ärendet till rådets utskott och det provisoriska Utskottet för det slutliga beslutet.”

när det gäller att dela upp en fastighet säger Goslett att husägaren och deras arkitekt kommer att behöva träffa en stadsplanerare. Planer måste utarbetas och överlämnas till kommunfullmäktige tillsammans med en detaljerad rapport. Husägaren är då skyldig att informera sina grannar om sin avsikt att dela upp via registerbrev, och de måste också annonsera det och kräva invändningar. När grannarna har gett sitt godkännande måste planerna godkännas av rådet.