Property Preservation ordlista

Adjuster Scope – en uppskattning utarbetad av en försäkringsjusterare (estimator) som behandlar specifika skador som omfattas av en försäkring.

negativa passagerare-passagerare som är i besittning av en HUD ägd eller frihetsberövande egendom utan laglig rätt att vara där.

förvärv-processen genom vilken en fast egendom eller inteckning not säkras av en fast egendom förmedlas till HUD. Fastigheter och hypotekslån förmedlas (förvärvas) från ett antal källor.

trasigt fönster-en glasruta som har en synlig öppning som tillåter inträde eller exponering för elementen eller som är så illa knäckt att det utgör en fara, t.ex. ett fönster med en spricka som delar en enda ruta i två eller flera delar.

Broker price opinion (BPO) – uppskattning av sannolikt försäljningspris för en bostadsfastighet baserat på försäljningspriser för jämförbara fastigheter i området.

kontanter för nycklar – när banken eller serviceren är villig att betala passageraren av en fastighet för att lämna ett visst datum.

conveyed Condition or Conveyance Condition – de standarder som en fastighet måste uppfylla för att anses vara redo för transport, vilket betyder att den måste vara oskadad av någon tilläggsavgift, såsom jordbävning, översvämning, tornado, orkan eller eld. Många av de fastigheter Du kommer att arbeta med är hud garanterade lån. Dept of HUD kräver att en fastighet ska vara i transportförhållande innan de tillåter hypotekslån (aka långivaren) att överföra fastigheten till dem så att de kan ersättas enligt huds hypotekslånsprogram. För en fastighet att vara i förmedla skick, huset och eventuella uthus (garage, skjul) måste säkras med lockets som är kodade till rätt nyckelkoder som bestäms av vilken bank du har att göra med, alla fönster måste antingen ha alla glas reglazed eller vara ordentligt bordade (mer om rätt bank boarding tekniker senare), alla yttre skräp och hälsorisker måste tas bort (se definition av hälsorisker senare i detta avsnitt), eventuella skador på egendom som kan orsaka framtida skador har reparerats, gräs måste klippas om det är gräs klippa säsongen, måste huset korrekt vinteriserad (om i säsong), inga säkerhetsrisker, och det kan inte finnas några kända kodöverträdelser. Detta är ett av de mest förvirrande områdena i hela verksamheten. Jag föreslår att du spenderar lite tid på att undersöka huds webbplats för ytterligare information om denna mycket viktiga term.

spruckna fönster-en glasruta som fortfarande är intakt men kan ha små brister som inte utgör en öppning i glaset eller inte utgör någon fara, t. ex. en glasruta som har skadats men inte brutits och det finns ingen risk för fallande glas eller väderskador på fastigheten.

dagar-om inte annat anges betyder alla hänvisningar till” dagar ” kalenderdagar.

försämrad färg-alla inre eller yttre målade ytor som uppvisar sprickbildning, skalning, flisning, skalning eller lös färg.

defekt tjänst-en tjänst eller leverans som inte uppfyller den prestationsstandard som anges i kontraktet för ett specifikt prestandakrav.

elektronisk Portal-ett säkert, elektroniskt webbaserat system tillgängligt för huvudentreprenören och underleverantören för överföring av rapportfiler, fotografier och information.

Nödkontaktskylt – ett synligt tecken på fastigheten som ger ett avgiftsfritt, 24-timmars telefonnummer för att rapportera nödsituationer.

befintlig fastighet-en fastighet som hade tilldelats en tidigare entreprenör. Dessa egenskaper har vanligtvis inspekterats, bedömts (eller order för bedömningar har placerats) och initiala fastighetsunderhållstjänster har utförts. Dessa egenskaper kan vara HUD-ägda egenskaper hos HUD-frihetsberövande egenskaper.
FHA-Federal Housing Administration, en organisationsenhet inom HUD.

brandskador-skador orsakade av brand eller rök. Denna typ av skada kan vara minimal eller det kan vara så omfattande att hela fastigheten behöver byggas

Government Technical Representative (GTR) – en HUD-anställd som fungerar som upphandlande officerens representant i alla frågor som rör de tekniska aspekterna av ett kontrakt. GTR ansvarar för att ge entreprenörer teknisk rådgivning och vägledning i samband med det arbete som krävs enligt kontraktet. Dessutom är GTR huvuddomaren för en entreprenörs prestanda, inklusive tjänsternas kvalitet och aktualitet. Utses skriftligen av HUD.

hälsorisker-hälsorisker är en form av skräp som har potential att förorena och skada människor. Vanliga föremål i denna kategori inkluderar avföring (både människor och djur), mögel, döda buggar, extremt färgade mattor, ruttna livsmedel, kroppsvätskor, okända kemiska behållare.

hålls utanför marknaden eller HOM – de egenskaper som HUD har bestämt sig för att inte erbjuda till försäljning. Fastigheter kan hållas utanför marknaden när som helst efter uppdrag till entreprenören.

HUD-den amerikanska avdelningen. av bostäder och stadsutveckling. Termerna” Institutionen för bostäder och stadsutveckling”,” HUD “och” regeringen ” ska vara synonymt och kan användas omväxlande i detta kontrakt.

Hud-ägda fastigheter-Detta avser fastigheter som har gått igenom avskärmningsprocessen och överförts till HUD. Hud-ägda fastigheter kallas också” Post Sale”,” HUD REO “eller bara”HUD Homes”.

initiala tjänster-det här är vanligtvis den allra första arbetsordern som en kund skickar till en av sina Underhållsleverantörer, när en fastighet visar sig vara ledig. Denna typ av arbetsorder innebär att få tillgång till det inre av en fastighet, installera en bankkodad låsset och lockbox för framtida inresa, ta bort skräp, vinterförvaring eller gräsmatta underhåll (beroende på vilken säsong), se till att alla ingångsdörrar, fönster, garage och uthus är säkra, dokumentera fastighetens skick (med foton och checklistor), liksom allt som skulle betraktas som hypotekslånets personliga egendom och särskilt eventuella skador som kan försena en transport. Varje kapitalförvaltningsbolag är något annorlunda i sin arbetsmetod, så alla element som är involverade i en Initial Tjänsteorder kan variera något från ett företag till ett annat.

städservice-processen att i princip “rengöra” insidan av en fastighet inklusive men inte begränsat till Dammsugning och moppning av alla golv, rengöring av alla fönster och armaturer, kök och badrum, spisar, ugnar och kylskåp. Detta är i grunden en grundlig rengöring av hela huset; de flesta serviceföretag kräver dock att deras saneringsentreprenörer fyller i en lång checklista och tar specifika bilder för att verifiera att denna rengöring slutfördes upp till deras standarder.

Omsättbart skick-Omsättbart skick avser egendom som i grunden är i “flytta in” skick och redo att erbjuda till försäljning med en fastighetsmäklare. Denna term används normalt för att beskriva” slutresultatet ” – tillståndet för REO-egenskaper med följande egenskaper: fri från skräp, fri från synliga insekts – / gnagareangrepp, fri från hälso-och säkerhetsrisker, torkade ner och rena badrum, skåp, kylskåp, frysar, bänkskivor och fönster, fria från dålig lukt, rena golv och mattor, slutförda reparationer som krävs för att korrigera säkerhetsrisker, slutförda, godkända reparationer som behövde göras före notering av fastigheten, fri från gårdsavfall och skräp, klippt gräs och trimmade buskar, lappade hål, ordentligt säkrade för att skydda allmänheten, simbassänger och brunnar som är ordentligt säkrade för att skydda allmänheten.

Mortgagee – en FHA godkänd hypotekslån innehavare eller hypotekslån servicer. Banken eller långivaren som ansvarar för att betjäna lånet skulle betraktas som hypotekslån.

Mortgagee försummelse – för en inteckning försäkrad på eller efter januari 1, 1977, underlåtenhet av en mortgagee att inspektera, eller vidta rimliga åtgärder för att bevara och skydda en egendom som säkrar en FHA försäkrade inteckning, som krävs av 24 CFR 203.377. Rimliga åtgärder innefattar att inleda avskärmning inom den föreskrivna tidsramen enligt 24 CFR 203.355(b).

Mortgage Field Services-hänvisar till branschen av yrkesverksamma som tillhandahåller underhåll, inspektion och reparation till inteckning industrin, arbetar främst på avskärmning hus. Även känd som Fastighetsbevarande.

Mortgagor-Detta är den person som lånade medel från långivaren – mer allmänt känd som husägare.

Nytilldelad fastighet – en fastighet som tilldelats entreprenören (eller underentreprenören) som inte tidigare har tilldelats någon entreprenör (eller underentreprenör) för ledning. Entreprenören (eller underleverantören) ska utföra alla tillämpliga tjänster för denna typ av egendom. Dessa kan vara Hud-ägda eller hud-vårdnad egenskaper.

icke avgiftsbelagd skada-skada på egendom som inte är ansvarig för hypoteksinnehavaren eftersom det inte orsakades av brand, översvämning, jordbävning, orkan, tornado eller HYPOTEKSINNEHAVARE försummelse.

ockuperat transport-en formell process genom vilken en HYPOTEKSINNEHAVARE får tillstånd att förmedla en ockuperad egendom till HUD. Termen kan också användas som ett substantiv för att hänvisa till en egenskap som förmedlas på detta sätt.

ägare-en enskild köpare som avser att använda fastigheten som sin huvudsakliga bostad.

P260-HUD elektroniskt övervakningssystem som tillåter godkända användare att få tillgång till information och lagra information för FHA försäkrade egendom.

property Preservation-denna term hänvisar till branschen av yrkesverksamma som tillhandahåller tjänster till banker och kapitalförvaltningsföretag på deras avskärmning hus. Typiska tjänster som tillhandahålls är reparation, inspektion, hantering av försäkringsanspråk och underhåll. Även känd som Mortgage Field Services. Nyligen misnomer “avskärmning rengöring” har använts för att hänvisa till Fastighetsbevarande industrin även om rengöring är bara en mycket liten del av de tjänster som tillhandahålls av professionella Fastighetsbevarande företag. Om du vill tas på allvar, bör du aldrig hänvisa till det som “avskärmning rengöring”.

kvalitetskontroll-åtgärder som entreprenören vidtar för att kontrollera produktionen av varor och tjänster för att säkerställa att de överensstämmer med prestandakraven och standarderna. Kvalitetskontrollprocedurer beskrivs i Kvalitetskontrollplanen (QCP) som utvecklats av entreprenören.

Real Estate Owned (REO) – en bransch term som används för att beskriva egenskaper som förvärvats genom avskärmning av en inteckning not. Termen REO används vanligtvis för att beskriva avskärmningsegenskaper som involverar lån som inte är FHA-försäkrade. Men fastigheter som ägs av HUD kallas ibland “HUD REO”.

Reconveyance – processen att returnera en fastighet till en hypotekslån genom att registrera en handling i hypotekslånets namn och söka ersättning för betalda fordringar plus utgifter.

takskador-skador på taket som saknas bältros eller saknas blinkande som orsakar en aktiv takläckage. Ett annat exempel kan vara en stor trädgren som föll på taket (om denna fallna trädgren kunde kopplas till någon typ av extrem väderhändelse skulle den klassificeras som stormskador).

säkerhetsrisker-säkerhetsrisker kan saknas ledstänger, ett kraftigt hängande tak, golv som kan utgöra en snubbelrisk, hängande takrännor, trasiga steg, oskyddade gasledningar och ledningar. Du kan förmodligen tänka på flera fler bara med sunt förnuft.

säkrade Fastigheter-en fastighet där alla fönster, dörrar och öppningar är låsta, bordade (där de är auktoriserade) eller på annat sätt säkrade för att förhindra obehörig ingång av person eller djur till någon del av bostaden, inklusive yttre ingångar till kryputrymmen och andra strukturer på fastigheten, t.ex. garage och skjul.

säkra-denna term hänvisar till ett antal poster som innebär dörrlås ersättas, alla uthus låsta, alla trasiga fönster ordentligt bordade enligt HUD SPECIFIKATIONER.

special Property Inspections-Detta är en kvalitetssäkring inspektion av HUD egenskaper som utförs av hud kontrakt inspektörer.

stormskador – skador orsakade av översvämning, hagel, vind, fallna träd etc. Ett exempel skulle vara bucklig aluminiumskärning, fallna trädgrenar, takbältros som har böjt eller blåst av taket.

tilläggsavgift – skador på fastigheten på grund av brand, översvämning, jordbävning, orkan, tornado eller annan naturkatastrof. Detta inkluderar inteckningar försäkrade den 1 januari 1977 eller senare på grund av att hypotekslån inte inspekterar eller vidtar rimliga åtgärder för att bevara och skydda lediga eller övergivna fastigheter.

stöld / Vandalism skador-Skador orsakade av tjuvar och/ eller vandaler såsom stulna koppar VVS matarledningar, graffiti, hål i väggar orsakade under stöld av elektriska ledningar eller VVS, trasiga/ sparkade i dörrar, trasiga fönster, stulna elektriska ledningar, etc. Vissa företag föredrar att du separerar dessa 2; därför innebär stöldskador någon typ av stöld och skadegörelse är helt enkelt skada utan synlig stöld.

Trashout-ta bort inre och yttre skräp och övergivna personliga tillhörigheter. Även känd som cleanout, avskärmning rengöring och skräp borttagning.

uppdatera en arbetsorder – den metod som din klient vill att du ska följa för att skicka dem information som lägesrapporter, foton, fakturor, uppskattningar etc. De kommer antingen att ha en säker webbplats eller kommer att begära att du skickar nödvändig information till dem via e-post.

vattenskador-inre skador såsom vatten fläckar, vattendränkt Matta, Spände Trägolv som orsakas av vattenintrång från en läckande tak, frysa skadade VVS-rör, översvämning som orsakas av sump pump misslyckande. Detta inkluderar inte mögelskador som uppträder mycket snart efter.