Property Squatters: Hur får man bort dem?

Property Squatters: Vem är de? Vilka rättigheter har de? Hur får man bort dem från egendom?

vilka är de?

en squatter är en person som bor i en fastighet utan samtycke från hyresvärden/registrerad ägare av det landet.

skillnaden mellan fastighets husockupanter och en hyresgäst är avsaknaden av en formell/muntlig överenskommelse mellan husockupant/hyresgästen och hyresvärden/registrerade ägaren av marken. Om det finns ett avtal kommer personen sannolikt att betraktas som hyresgäst. När det inte finns något muntligt eller skriftligt avtal, och hyresvärden aldrig har samtyckt till den person som bor på fastigheten, kommer de att betraktas som en squatter.

om du tillåter en hyresgäst att stanna kvar i fastigheten efter utgången av deras hyresavtal, kommer de fortfarande att betraktas som en periodisk hyresgäst. De blir inte en squatter.

vilka rättigheter har de?

en fastighet husockupant måste utrymma lokalerna på begäran att göra det av en registrerad ägare av marken om de inte kan bevisa att de har “negativa innehav” av fastigheten. Semester är dock en vanlig fråga när det gäller squatters. Eftersom de redan bor på fastigheten utan ett juridiskt avtal om att göra det kan det vara svårt att få dem att gå med på att lämna.

när en squatter kan bevisa negativ besittning betyder det att de har en laglig rätt att stanna kvar i fastigheten. För att bevisa negativ besittning av en egendom måste squatter ha:

1. tagit fastigheten i besittning under en oavbruten period av 12 år;
2. behandlade fastigheten som sin egen, dvs gjort renoveringar eller arbeten till fastigheten, betalade priserna etc.;
3. hade för avsikt att utföra världen i stort/det var känt för “världen i stort”(säger alla att de är de sanna ägarna) att det var deras egendom, dvs att de var den lagliga ägaren av fastigheten;
4. den lagliga ägaren måste ha övergivit fastigheten.

som du kan föreställa dig är det svårt att bevisa negativ besittning. När ett krav på negativ besittning lyckas släcker det den ursprungliga registrerade ägarens titel – som sådan kommer de inte längre att vara ägare till fastigheten.

åtgärder du kan vidta mot egendom husockupanter.

Det finns flera sätt att ta bort en squatter från egenskapen, och var och en beror på detaljerna som anges ovan och nivån på squatters motstånd.

1. låt polisen ta bort husockret eftersom de är en “inkräktare.”
2. QCAT krav: Ansök till QCAT för en besittningsorder enligt lagen om bostadshyror och Rooming boende 2008
3. Magistrates Court: ansök till Magistrates Court för en besittningsorder enligt lagen om fastighetsrätt 1975.

vi rekommenderar att om du har att göra med en husockupant på din egendom, den första och bästa åtgärden att vidta är att prata med dem och se om du kan gå med på att få dem utrymma lokalerna. Du kan göra detta personligen, med hjälp av en fastighetsmäklare, med hjälp av en advokat eller till och med delta i tvistlösning för att hantera squatter.

diskutera frågan med din lokala polis, så de är medvetna om situationen innan du pratar med squatter. Efter din diskussion med husockupant, om de fortfarande inte vill utrymma, lämna in en formell intrång klagomål med polisen och begära att de tar bort dem från fastigheten.

när en fråga tas till domstolarna, oavsett om det är QCAT, Magistrates court eller andra, var medveten om den betydande tid och pengar det kan kosta. Varje domstol har sina tidsramar och avgifter för en ansökan; men som en allmän regel, när du lämnar in ett krav, kommer det vanligtvis bara att höras 4-6 veckor efter inlämningen.

relaterade ämnen

fallgropar att undvika när du köper eller säljer ett hus, fem steg för att säkerställa en smidig kommersiell fastighetsförsäljning

om du har en huk på din fastighet, kontakta Cornerstone Law Offices. Vi kan granska historiken för att avgöra om de är en squatter eller en hyresgäst.