Real Estate Math

Real Estate math spelar en viktig roll i varje fastighetstransaktioner. Du behöver inte en geni-nivå matematik skicklighet, men du behöver förstå vissa matematiska begrepp. Du delar, subtraherar, multiplicerar och lägger till varje gång du skriver ett kontrakt eller slutför jämförande marknadsanalys. När du är en fastighetsmäklare, det finns inget sätt att undvika matematik. Och varje stats fastighetslicens examen innehåller en matte avsnitt.

antalet frågor i avsnittet matematik varierar beroende på tillstånd. Du kan i allmänhet förvänta dig att se mellan 5 till 20 matematiska frågor på state real estate exam.

du kanske tror att matematik inte är så viktigt i fastigheter. När allt kommer omkring är du intresserad av att köpa och sälja fastigheter. Varför behöver du matte för det? Det beror på att frågor som kräver användning av matematik uppstår hela tiden i fastigheter.

några av de viktigaste matematiska begreppen i fastigheter inkluderar:

1. konvertera mätningar: som fastighetsmäklare måste du hantera volymmätningar, områdesmätningar och linjära mätningar. Det är ofta nödvändigt att konvertera en typ av mätning till en annan. Och ett enkelt matematiskt misstag kan orsaka ett stort problem.
2. förstå procentsatser, bråk och decimaler: detta är grundläggande matematik som alla lär sig i skolan. Men när du har varit ute i skolan ett tag kan även det enklaste matematiska problemet utmana din hjärna. Borsta upp på din förståelse av procentsatser, bråk, och decimaler kommer att hjälpa när man gör fastigheter matematik.
3. förstå Real estate math formler: vissa formler används ofta i fastigheter. Eftersom dessa formler är vanliga rekommenderas Fastighetsmäklare att förstå dem. Dessa formler inkluderar den enkla Ränteformeln, T-Bar-metoden, Bruttomultiplikatorn (GRM), lånevärdet (LTV) och Provisionformeln.

inte så skrämmande som det låter

Real Estate math låter skrämmande för de flesta nya fastighetsmäklare – särskilt formlerna. Men du kan lära dig att göra bra i fastigheter matematik. Du kanske inte älskar det eller ens gillar det, men du kan lära dig att göra matten tillräckligt bra för att få ditt jobb gjort.

tid att öva matematiska problem och begrepp är väl spenderad tid.

termer som används i Fastighetsmatematik

för att undvika att känna sig överväldigad kan du börja lära dig termer som du sannolikt kommer att se när du gör fastighetsmatematik. Här är några av de vanligaste termerna du kommer att stöta på.

• styrelse Fot: en styrelse fot är en enhet för kubisk mätning för timmer. Den är lika med en tum tjock med en fot kvadrat. En fot kvadrat är när ett kvadratiskt objekt är en fot på alla fyra sidor.
• Decimal: en decimal hänvisar till siffran 10 eller tiondelar. En decimal görs genom att lägga till en period (kallad decimalpunkt) mellan två siffror. Till exempel blir siffran 532 ett decimaltal när du lägger till en decimalpunkt mellan 3 och 2 för att få 53.2.
• fraktion: en fraktion är ett fragment eller frånkopplad del av ett objekt. Till exempel är 1/2 exakt 50 procent av något.
• nämnare: nämnaren är det nedre talet i en bråkdel. Till exempel är 4/5 en bråkdel. Och nummer 5 är nämnaren.
• täljare: täljaren är det översta numret i en bråkdel. I ovanstående exempel är 4/5 en bråkdel. Siffran 5 är nämnaren och siffran 4 är täljaren.
• ekvivalent fraktion: en ekvivalent fraktion ser annorlunda ut än en annan fraktion men har samma värde. Den här tanken är förvirrande för många människor. Ett exempel är 2/4 och 3/6. Båda fraktionerna har en annan täljare och nämnare, men båda fraktionerna är halva eller 1/2.
• främre fot: denna metod priser kommersiella fastigheter baserat på antalet fötter i väg fasad som den har. Vägfasad är utrymmet mellan en ödetomt eller en byggnad och den allmänna vägen som den står inför.
• Linjär Fot: En linjär fot är densamma som en vanlig fot. Det är bara en annan term.
• Running Foot: mätning av en bit av trä, men utan hänsyn till dess bredd eller tjocklek. I grund och botten är det längden.

matematiska formler för användning i fastigheter

du måste förstå matematiska formler för att klara state real estate exam. Dessa formler visas också ofta när du arbetar med egendom. Det är bäst att memorera dessa formler så att du kan utföra dem med ett ögonblick.

Top fastigheter matematiska formler inkluderar:

• Loan to Value (LTV) Ratio: APV Bisexuell ma
  långivare använder detta för att bestämma mängden risk med att utfärda en inteckning. APV är den godkända fastighetsvärdet, och MA är inteckning belopp. En hög LTV innebär långivaren tar på en hög risknivå.
• Bruttohyrningsmultiplikator: Fastighetspris 2595 brutto årlig hyresintäkt
  denna formel används för att förutsäga hur många år det tar innan en fastighet betalar för sig själv i hyran.

formler för fastighetsskatt

• fastighetsskattesats: formeln är bedömt värde x Mill Rate. Denna formel används för fastighetsskatt. Till exempel, säg det bedömda värdet av en fastighet är $10,000. Och kvarnhastigheten är .0425. Det är 10 000 gånger .0425 vilket motsvarar $ 425.00 fastighetsskatt. Kvarnar används alltid för fastighetsskattesatser. En kvarn är en enhet som motsvarar en tiondel av en procent.
• bedömt värde: formeln är Assessment Market X marknadsvärde. Denna formel hjälper också bestämma fastighetsskatt för en fastighet. Marknadsvärdet är hur mycket fastigheten är värd på marknaden. Det bedömda värdet är en procentandel av marknadsvärdet och baseras på liknande fastighetsförsäljning, plats och en inspektion.

dessa är bara några av många formler du kommer att stöta på. Se till att studera så att du blir bekant med dessa formler och andra.

studerar du bättre med en fysisk bok? Dessa två starkt rekommenderade böcker har hjälpt tusentals nya agenter lära fastigheter matematik!

Fastigheter Matematik Avmystifierad

$16.99

vi kan tjäna en liten provision om du använder den här länken utan extra kostnad för dig.

12/19/2021 06:07 pm GMT

Real Estate Math Handbook

$15.95

vi kan tjäna en liten provision om du använder den här länken utan extra kostnad för dig.

12/19/2021 06:11 pm GMT

mätningar och omvandlingar

mätningar och omvandlingar är viktiga när det gäller fastigheter. Du måste ofta göra konverteringar på plats, så det är viktigt att behärska denna färdighet.

här är några linjära mätkonverteringar att veta för fastighetsändamål:

• 1 kvadratkilometer = 640 tunnland
• 1 tunnland = 43,560 kvadratfot
• 10 kvadratkedjor = 1 tunnland (en kedja är en längdenhet som motsvarar 22 yards eller 66 fot).
• 360 grader = en cirkel
• 90 grader = 1/2 cirkel
• 3 fot = 1 yard
• 1 mil = 5,280 linjära fötter
• 1 stav = 16 1/2 linjära fötter (en stav är en längdenhet)
• 1 kedja = 4 stavar
• 1 länk = 7.92 inches
• 4 stavar = 100 länkar
• 1 mil = 320 stavar
• 1 hektar = 2.471 tunnland
• 12 inches = 1 fot

att veta dessa omvandlingar gör ditt jobb som fastighetsmäklare lättare. Du kan till exempel läsa ett kontrakt som säger att en mark är 3 hektar. Men din klient kanske inte förstår vad hektar betyder. Du kan låta dem veta att 3 hektar är ett annat sätt att säga 7.413 hektar.

förstå procentsatser

procentsatser finns överallt i fastigheter. Från provisionsbeloppet bestämmer en agent hur mycket en fastighetsköpare behöver för en förskottsbetalning.

en procentandel är en bråkdel av 100. Ta till exempel 4 procent. När du har 4 procent av ett objekt är det som att säga att du har delat det objektet i 100 delar. Och 4 procent är 4 av dessa 100 delar. När du arbetar med procentsatser är decimalpunktens och siffrornas position viktig. Ett misstag kan drastiskt ändra värdet på allt.

till exempel,.01 är samma som 1 procent. Men .001 är .1 procent. Och .0001 är samma som .01 procent. Att utelämna en noll eller skriva en decimal på fel plats kan orsaka alla typer av mätproblem.

procentsatser är ett så knepigt ämne tills en fastighetsmatemformel är specifikt för att arbeta med procentsatser. Det kallas T-metoden, och dess syfte är att underlätta arbetsprocentproblem. Se till att lära dig denna formel och uppdatera dina procentuella färdigheter innan du tar fastighetsprovet.

Jordan Fabel

täcker olika ‘vägar’ som människors liv kan ta. Kreativ, fosterförälder, biljett uppsägning, du får tanken. Utforska kraven, certifieringar, tentor och självklart godkända kurser längs varje väg. Jag, personligen, är high school dropout son till två lärare föräldrar. Så hur kom jag hit? Den historien kommer snart!

relaterade inlärningsmöjligheter