Real Estate Tips, verktyg och strategier för att hjälpa dig att lyckas

en Property Disclosure Statement (PDS) är ett obligatoriskt dokument som fylls i av säljaren(s) innan de listar sin bostadsfastighet på MLS brasilian. Noteringsagenten kommer att ladda upp upplysningsdeklarationen online för köparens agenter och deras kunder att se. PDS kan ge potentiella bostadsköpare en inblick i fastighetens skick och allt som kan påverka bostadens värde negativt.

PDS tillåter säljaren att avslöja detaljer om sitt hem till potentiella köpare. British Columbia Real Estate Association utvecklade uttalandet om fastighetsinformation. Från och med den 1 September 1993 blev alla Bostadsförteckningar för flera listningar (MLS bisexual) obligatoriska för att inkludera ett uttalande om fastighetsinformation, även om det är korsat.

på PDS har en säljare möjlighet att avslöja eventuella latenta fel eller problem med sin egendom som en potentiell köpare kanske inte är medveten om bara genom att titta på hemmet. Således, medan Property Disclosure Statement är en bra utgångspunkt, bör en potentiell köpare undersöka ytterligare baserat på vad som är viktigt för dem.

det finns två typer av defekter: Patentfel och latenta defekter

en latent defekt är en dold eller dold defekt som inte skulle upptäckas under en genomgång men påverkar fastighetens användning eller värde. Om säljaren är medveten om en latent defekt måste de avslöja alla kända fel i Fastighetsdeklarationen.

i vissa fall (om det inte anges på PDS) kan säljaren behöva inkludera ett separat tillägg för att avslöja väsentliga latenta fel innan ett erbjudande presenteras av potentiella köpare. En latent defekt är något som kan göra hemmet farligt eller olämpligt för bostad.

alternativt är en patentdefekt en defekt som är synlig eller som kan upptäckas under ett besök på fastigheten. Till exempel, om du ser fläckar på taket under en visning från en ny takläcka. Naturligtvis, eftersom du kan se vattenfläckarna, skulle du undersöka det vidare för att veta skadans omfattning.

nedan är bara några exempel på objekt som en säljare ska avslöja i Property Disclosure Statement:

• reparationer eller renoveringar som gjordes utan tillstånd
• ledningar och VVS som inte är upp till koden
• några kända problem med septiktankar
• termiter eller andra skadedjur
• förekomsten av mögel, underjordiska lagringstankar eller knopp och rörledningar eller någon hälsorisk som kan minska hemets värde
• vattenskador från fönster, dörrar eller takläckor
• farliga material, blyfärg, potentiella problem eller större skador på något strukturellt element

det finns fyra olika alternativ för fastighetsutlämnande Uttalanden som en licenstagare kan använda beroende på fastighetstyp. De fyra olika alternativen är bostäder, lantlig egendom – mark och byggnad, lantlig egendom – mark endast, och Strata Titel egenskaper. Till exempel, när du listar en lägenhet, Stadsbostad eller duplex, använder du Property Disclosure Statement – Strata Titele Properties.

fördelar för hem säljare

säljaren bör helst veta deras egendom bättre än någon annan. En säljare bör förstå sina upplysningskrav och avslöja all relevant information och alla större problem som de är medvetna om vid tidpunkten för avslöjandet. En säljare kan svara antingen ja, nej, vet inte eller gäller inte frågorna i Fastighetsdeklarationen.

det är viktigt att vara ärlig när du fyller i PDS. Annars kan en säljare vara ansvarig efter stängning om köparen får reda på att säljaren var medveten om ett problem och försöker dölja det. Till exempel, om du var medveten om att ditt hem hade en knäckt grund, men du avslöjade inte det på PDS.

exempel på frågor som anges i en Property Disclosure Statement

• är du medveten om eventuella intrång, oregistrerade servitut eller oregistrerade rättigheter-of-way?
• är du medveten om någon tidigare eller nuvarande underjordisk oljetank(er) i lokalerna?
• så vitt du vet är taket isolerat?
• har en slutlig byggnadsbesiktning godkänts eller har ett slutligt beläggningstillstånd erhållits?
• har enheten testats för radongas?
• innehåller lokalerna obehörigt boende?

fördelar för en potentiell köpare

som tidigare nämnts måste en Fastighetsförklaring inkluderas i MLS-listan. Därför kommer en potentiell köpare att ha möjlighet innan han skriver ett erbjudande att granska PDS.

köparen och deras fastighetsmäklare kan sedan använda PDS som en guide för att slutföra sin due diligence efter ett accepterat erbjudande. De kommer också att ha tid att undersöka säljarens representationer mer noggrant.

en köpare bör alltid planera en inspektion av hemmet med en kvalificerad heminspektör oavsett om PDS har fyllts i eller korsats ut. Inspektionsrapporten kommer att beskriva objekten på upplysningsdeklarationen och mer känd information om fastigheten.

en köpare kan göra sitt erbjudande föremål för granskning och godkännande av fastighetsdeklarationen eller, ännu bättre, föremål för en heminspektion. Därför är det i köparens bästa intresse att införliva Fastighetsdeklarationen i köp-och försäljningsavtalet.

om parterna accepterar och godkänner detta kommer PDS att ingå i köpeavtalet. Om parterna i kontraktet är överens, kommer alla framställningar som gjorts i fastighetsdeklarationen att överleva slutförandet av kontraktet.

vanliga frågor om Fastighetsdeklarationen

Nedan följer ett par vanliga frågor om Fastighetsdeklarationen:

vad händer om säljarna inte har någon verklig kunskap om fastigheten? Till exempel en ägare som hyr ut sin egendom på lång sikt?

om säljaren inte känner till fastigheten kan de sätta en rad genom PDS och underteckna längst ner på sidan. Det finns utrymme i avsnittet Ytterligare kommentarer där en säljare kan ytterligare förklara varför de valde att korsa den.