Renovering för vinst: Cherie Barber ' s bästa tips

Expert renovator Cherie Barber vill att australierna ska vara aggressiva när det gäller hemrenoveringar.

“inte krossa någon aggressiv”, klargjorde hon skämt på en workshop i Sydney. Istället vill Cherie att vi ska lita mindre på passiva investeringar och få våra händer smutsiga vända hem för vinst.

“du kan tjäna mycket pengar på att köpa och renovera fula hus”, säger Cherie. “Det behöver inte vinna designpriser. Det måste bara vara bättre än tidigare.”

överskridande är bara en av de saker som kan äta i din vinst, sätta alla dessa sena nätter och helger av hårt arbete till spillo, så det är viktigt att räkna ut din budget därefter innan du ens tänka på att plocka upp att pensel.

så ta en penna och lite papper och börja ta anteckningar, eftersom grundaren av Renovating for Profit delar exakt hur man budgeterar för ett renoveringsprojekt och maximerar din avkastning på investeringen.

spendera inte mer än 10% av det aktuella fastighetsvärdet på en hel kosmetisk renovering. Detta inkluderar allt arbete, fixturer, material och beslag – allt. En av mina akademiker köpte en fastighet i December 2016 för $490,000 och spenderade $33,000 på renoveringar. Varje dollar var noggrant genomtänkt och fastigheten såldes för 647 000 dollar. Det är över $120.000 i vinst. Att hålla sig till 10% – regeln gav utrymme för denna vinst.

bryt först ner din budget rum för rum och sedan jobb för jobb. Detta gör det mer hanterbart och du är mindre benägna att överskrida det här sättet. Jag har personligen renoverat 100 + fastigheter under mer än 25 år och bryter ner min budget på detta sätt varje gång.

förutsatt att du gör en fullständig renovering av ditt badrum och kök, är en bra tumregel att tillåta cirka 20% av den totala renoveringsbudgeten för varje. Så, för en $500.000 hem bör du spendera mer än $10.000 på varje. När du skapar dessa planer och strategier glöm inte, billigt betyder inte nödvändigtvis dålig kvalitet. Det visar bara att du är smart om att hitta det allra bästa erbjudandet vid varje steg i renoveringarna. Alla dessa blygsamma besparingar lägger till, och vi skulle alla hellre lite extra pengar i fickorna.

vid ett minimum vill du få en $2 avkastning på varje dollar du spenderar. Paint ger dig en avkastning på $5 till $10, varför jag kallar det flytande guld! Arbete är en av de största kostnaderna i någon renovering så allt du kan säkert DIY, såsom målning, kommer att bli en stor pengar sparare. Här är några av de mest kostnadseffektiva renoveringarna du kan göra…

när jag frågade om bombsäkert sätt att öka värdet på en fastighet, överst på listan är alltid måla, som är den i särklass mest lätt och någonsin tillförlitlig valuta för pengarna.

det misslyckas helt enkelt aldrig med att leverera en fantastisk omvandling för lite utlägg, och det finns alltid möjlighet att spara på arbetskraftskostnader genom att göra det själv. Men var noggrann-ett slarvigt färgjobb är lika illa som att inte göra det alls.

när det gäller att sälja ditt hus, första intryck är allt. Köpare är notoriskt hårda domare och är ofta bortskämda för val. Det är därför street appeal är så kritisk, och en snabb yttre renovering kan lägga till betydande värde för ditt hem.

i stället för att rippa ut kök och badrum och börja fräscha, är Cherie en stor tro på att arbeta med vad du har. Prisvärda uppdateringar som ett nytt lager färg, Ny tapware, bänkskivor eller fåfänglighet kan göra stor skillnad i dessa utrymmen och kan spara en förmögenhet.

färska golv kommer att göra underverk för ett hem och med så många prisvärda alternativ på marknaden är det verkligen en no-brainer när renovera. Om du inte har turen att hitta golvbrädor under mattan du rippar upp, välj ett trälaminatgolv för att spara pengar och ändå få önskad finish.