saker att tänka på att sälja ett upp och ner hus i Tennessee

är du upp och ner på din inteckning? Det är en situation som husägare inte vill vara i, men det händer med fler människor än du kanske tror. Om du är skyldig mer pengar till ditt hus än dess nuvarande värde, är det lätt att känna sig stressad och överväldigad. Det är helt förståeligt. Vet bara att det finns många amerikaner som har varit där du är – och de har kunnat komma igenom det. Den goda nyheten är att du har alternativ, och vi kommer att täcka de du bör överväga, inklusive att sälja ett upp och ner hus i Tennessee.

Vad är ett upp och ner hus?

ett upp och ner hus betyder att du äger mer på ditt hem än det är värt. Detta kallas också en undervattenslån. Här är ett exempel på ett upp och ner hus.

låt oss säga att du köpte ditt Memphis hem för tre år sedan, och du är skyldig $150,000 på din inteckning. Allt gick smidigt tills bostadsvärdena började trenda nedåt på Memphis-marknaden. Nu är din egendom (som du är skyldig $150,000 på) bara värd $135,000.

inteckning är $15.000 mer än fastighetens värde. Eftersom mer pengar är skyldig än vad hemmet är värt, inteckning anses vara en upp och ner hus, eller inteckning är under vattnet.

upp och ner bolån blev ganska vanligt efter bostadskrisen i 2008 när fastighetsvärden rasade, och husägare med justerbara bolåneräntor kunde inte längre råd med sina månatliga amorteringar. Tretton år senare är mer än 9% av husägare fortfarande upp och ner. Det är bättre än det var för flera år sedan, men 9% är ungefär 4,5 miljoner amerikaner – vilket fortfarande är många människor!

Vad ska man göra med ett upp och ner hus?

att vara upp och ner på ditt hus kan vara en överväldigande känsla. Du kanske känner dig lite orolig för att dina alternativ är begränsade, men det är långt ifrån sanningen. Du har flera alternativ för att vända denna situation, inklusive att sälja ett upp och ner hus. Vi förklarar dina alternativ nedan så att du kan avgöra vilket som är det bästa alternativet för dig.

blankning din upp och ner hus

om du kämpar för att ha råd med din inteckning betalningar och du är skyldig mer än vad huset är värt, blankning din upp och ner inteckning är ett alternativ. I en kort försäljning måste långivaren gå med på att sälja fastigheten för mindre än vad som är skyldigt. Detta är inte deras idealiska val i frågan (eftersom de förlorar pengar), så de kommer bara att överväga att sälja i en kort försäljning som en sista utväg innan de lämnar in avskärmning.

om du är intresserad av att sälja ett upp och ner hus i en kort försäljning måste du bevisa för ditt hypotekslån att du inte längre har råd med dina månatliga hypotekslån och inte har något sätt att komma ikapp. Om långivaren går med på att överväga en kort försäljning erbjudande, måste du räkna ut hur man säljer ditt hus snabbt och hur man säljer utan att sjunka mer pengar i fastigheten.

även om du som säljare kommer att förhandla om villkoren med en potentiell köpare, kommer din långivare i slutändan att göra det slutliga samtalet om ett erbjudande accepteras eller inte. Det betyder att försäljningsprocessen verkligen inte är i din kontroll och mer än sannolikt kommer att ta ett tag för dig att officiellt sälja ditt hus. Med detta sagt, detta alternativ är inte perfekt, men det är bättre än inför avskärmning.

sälja till en kontant hem köpare

om du vill ha kontroll över ditt hem försäljning och tidslinje, kan du överväga att sälja din upp och ner inteckning till en kontant hem köpare. Istället för att vänta månader för din bank att acceptera ett attraktivt erbjudande att sälja i en kort försäljning, kan du sälja ditt hem direkt till en “vi köper hus i Memphis” företag.

kontantköpare skiljer sig från traditionella köpare eftersom de använder kontanter för att köpa fastigheter och inte bankfinansiering. Eftersom de har kontanter till hands kan de göra dig ett kontanterbjudande för ditt hus inom 24 timmar och stänga på så lite som 7 dagar. De behöver inte heller reparationer eller renoveringar innan de säljs, de kommer att köpa ditt hus som det är, vilket sparar tid och pengar.

genom att arbeta direkt med ett hemköpsföretag behöver du inte lista ditt upp och ner hus, hyra en fastighetsmäklare eller sälja av ägaren. Det betyder också att inga dyra agentprovisioner eller serviceavgifter (serviceavgifter ses vanligtvis när man säljer till en iBuyer). Homebuyers kommer även att betala stängningskostnader. Om du behöver sälja din fastighet i Memphis snabbt för att undvika avskärmning eller arkivering konkurs, skulle sälja till en lokal kontant hem köpare vara en bra lösning.

Brasilien är du intresserad av att arbeta med en lokal kontant homebuyer? Ge Fair Cash Deal Ett samtal! De är en ansedd Memphis cash homebuyer som är BBB-ackrediterad med A + – betyg och är ett familjeägt företag. Om du vill veta mer om Fair Cash Deal company eller hur deras hem köpprocess fungerar, skulle de gärna gå igenom detaljerna.

ändra ditt lån

istället för att sälja ett upp och ner hus kan du prata med din långivare för att se om en lånemodifiering är tillgänglig för dig. Ett lån modifiering är en förändring i din inteckning ursprungliga villkor, vanligtvis initieras av ekonomiska svårigheter. Målet är att minska dina månatliga betalningar till ett belopp som du har råd med. Vanliga lån modifiering alternativ inkluderar:

• Huvudminskning

långivaren eliminerar en del av din skuld, så att du kan återbetala mindre än vad du lånade ursprungligen. Denna typ av lån modifiering tenderar att vara den svåraste att kvalificera sig för, med tanke på att långivare vanligtvis är ovilliga att minska kapitalbeloppet på lån.

• lägre ränta

långivaren kan sänka dina räntor, vilket kan minska dina månatliga betalningar. Men ibland är dessa räntesänkningar tillfälliga. Så se till att läsa det finstilta noggrant och vara ekonomiskt förberedd för den dag då din ränta kan öka igen.

• förlängd-Term

ditt lån kan förlängas under en längre period vilket kommer att resultera i lägre månatliga betalningar. Detta alternativ kallas också ” re-amortering.”Men förlängda betalningsperioder resulterar vanligtvis i högre räntekostnader totalt sett eftersom du betalar ränta över flera månader. I slutändan kan du sluta betala mer för din inteckning än du ursprungligen skulle betala.

• fast ränta lån

du kan alltid byta till en fast ränta lån om din justerbar ränta inteckning blir dyr.

• uppskjutna betalningar

du kanske kan tillfälligt pausa hypotekslån om du är mellan jobb men vet att du har en lönecheck som kommer eller om du har överraskande sjukvårdskostnader som du vet kommer att betalas ut. Uppskjutna betalningar kallas också ett “överdragsavtal.”Den enda fångsten, Du måste kompensera de missade betalningarna någon gång. Långivaren lägger vanligtvis till dem i slutet av ditt lån, så det kan ta några extra månader att betala av din skuld.

undrar du om någon kan ta över att betala dina månatliga hypotekslån? Klicka här för att ta reda på det!

Refinansieringslösning

Detta är ett genomförbart alternativ, men du kan faktiskt inte refinansiera ditt hus när du är skyldig mer pengar än det är värt. De flesta långivare tillåter inte traditionell refinansiering förrän du har minst 20% eget kapital i din fastighet. Så om du inte har byggt upp tillräckligt med kapital för att kvalificera dig, måste du överväga andra alternativ.

ska du ansöka om konkurs?

ansökan om konkurs bör betraktas som en sista utväg alternativ. Att förklara konkurs eller hantera en avskärmning kan ta en enorm känslomässig vägtull på dig och din familj. Arkivering Kapitel 7 eller kapitel 13 konkurs bör endast bedrivas om du har provat allt annat. Betoning på allt annat. Detta kan tyckas vara en enkel väg ut ur dina ekonomiska svårigheter, men det är verkligen inte.

det finns två kapitel i konkurs Du kan ansöka om i den här situationen. Här är en översikt över varje alternativ:

kapitel 13 konkurs

i detta kapitel i konkurs sätter domstolen en plan för att återbetala några eller alla dina skulder. Du kommer att ha lite tid att arbeta på att få din inteckning nuvarande. Domstolen övervakar din budget, och din återbetalningsplan kommer vanligtvis att pågå i tre till fem år. Detta kapitel i konkurs kan vara på din kredit rapport för upp till sju år.

Kapitel 7 konkurs

i detta kapitel av konkurs kommer alla eller de flesta av dina tillgångar att säljas av domstolen för att återbetala utestående skulder. Genom att lämna in Kapitel 7 konkurs kan du eventuellt förlora ditt hus, bilar och andra tillgångar. Men alla återstående skulder är förlåtna. Den enda fångsten detta kapitel i konkurs kan stanna på din kredit rapport för tio år.

ansökan om konkurs är ett allvarligt beslut som kan visa sig vara dyrt, känslomässigt och utmattande. Och som du har lärt dig kommer konsekvenserna att vara på din kredit i flera år. Tänk bara på det här alternativet om du har provat alla andra möjliga lösningar.

slutliga tankar:

så du undrar nog, “vad ska jag göra med ett upp och ner hus?”Det finns flera alternativ för dig att hålla fast vid platsen, men du kan behöva göra drastiska förändringar i din ekonomi.

en annan lösning skulle vara att sälja ditt hus. Det kan dock ta ett tag att officiellt sälja i en kort försäljning och kan innehålla mäklarprovisioner, vilket minskar dina vinster ännu mer. Så om du säljer ett upp och ner hus är den väg du vill ta, skulle det vara till stor hjälp att sälja till en lokal hemköpare för att undvika månader av osäkerhet och kostsamma provisioner.

att vara upp och ner på ett hus kan vara en stressande och överväldigande situation för någon, kom bara ihåg att det finns tillgängliga alternativ, och du kan komma igenom detta!