South Carolina avskärmning lagar och förfaranden

om du har problem med att göra din inteckning betalningar och är orolig att du kan gå igenom en avskärmning i South Carolina, bör du lära dig om processen och dina rättigheter. Federala och statliga lagar, i teorin, upprätta en strukturerad, förutsägbar avskärmningsprocess. Men servitörer och långivare gör ibland misstag och bryter mot lagen vid bearbetning av utmätningar. Om tjänstemannen eller långivaren gör ett fel kan du ha ett försvar mot avskärmningen.

läs vidare för att lära dig mer om varje steg i en South Carolina avskärmning—från att sakna din första betalning tills du måste flytta ut ur hemmet—och få användbar information om federala och statliga lagar som är utformade för att skydda dig under processen.

Federal Foreclosure Laws

Federal mortgage service laws ger olika skydd till husägare både före och under avskärmningsprocessen, inklusive:

• serviceren, på långivarens vägnar, måste försöka kontakta husägaren för att diskutera situationen senast 36 dagar efter att husägaren missat en betalning och igen inom 36 dagar efter varje efterföljande brottslighet
• senast 45 dagar efter en missad betalning måste serviceren skriftligen informera husägaren om förlustbegränsningsalternativ som kan vara tillgängliga och
• en avskärmning i allmänhet kan inte börja förrän husägaren är mer än 120 dagar brottsligt på betalningarna.

South Carolina Foreclosure Process

Foreclosures i South Carolina är rättsliga, vilket innebär att en domstol hanterar processen. Långivaren måste lämna in en stämningsansökan för att utestänga hemmet. I vissa andra stater är utmätningar dock icke-rättsliga, vilket innebär att de vanligtvis utförs med liten, om någon, domstolsinvolvering.

i vissa South Carolina län, foreclosures gå igenom en equity Court domare, kallas en master-in-equity, eller genom en särskild domare.

South Carolina Foreclosure Procedures

här är vad husägare kan förvänta sig om de slutar göra sina hypotekslån i South Carolina.

preforeclosure Notice: vanligtvis krävs ett Överträdelsebrev

South Carolina har ingen lag som kräver att långivaren skickar ett meddelande till husägaren innan han lämnar in en avskärmningsansökan. Men de flesta inteckningar innehåller språk som kräver långivaren att skicka husägare ett brev, vanligtvis kallas en “brott brev,” och ibland andra meddelanden innan en avskärmning. Kontrollera dina lånedokument för att ta reda på vilka meddelanden du har rätt att få.

klagomål, Service och kallelse

minst 120 dagar efter brottsdatumet (i enlighet med federala avskärmningslagar) och efter eventuella uppsägningsperioder som hypotekslånet kräver, börjar tjänstemannen rättegången genom att lämna in den första inlagan, kallad “klagomål”, med domstolen.

efter att tjänstemannen lämnat in klagomålet måste det serveras på husägaren tillsammans med en kallelse. Kallelsen berättar husägaren om dräkten, där ärendet lämnas in, hur man kontaktar långivarens advokat, och att husägaren svar—kallas ett “svar”—måste lämnas in inom 30 dagar efter det att klagomålet och kallelsen delges.

Avskärmningsintervention

för att säkerställa att husägare får möjlighet att diskutera och förhandla om potentiella alternativ till avskärmning, utfärdade South Carolina Högsta domstolen en administrativ Order som kräver långivare att betjäna husägare med meddelande om rätten till avskärmningsintervention. Husägaren har 30 dagar från delgivning av meddelandet att begära avskärmning ingripande annars fallet kan fortsätta.

South Carolina avskärmning interventionsprocessen är mycket lik en typisk förlust mitigation process; låntagaren lämnar in en ansökan och långivaren avgör om låntagaren kvalificerar sig för ett alternativ till avskärmning. Den största skillnaden är att med South Carolina avskärmning ingripande process, långivarens advokat måste noggrant dokumentera varje steg innan långivaren kan fortsätta med avskärmning.

du kan använda South Carolina foreclosure intervention process om:

• du bor i hemmet, och
• hemmet är din huvudsakliga bostad. (Så, fritidshus och förvaltningsfastigheter är inte berättigade.)

om du deltar i avskärmning ingripande, långivaren eller servicer måste skjuta upp avskärmning åtgärder tills du slutföra processen. En domstol som övervakar en avskärmningsåtgärd kan också kräva att parterna deltar i medling.

Avskärmningshörning och dom

om husägaren lämnar ett svar kommer en avskärmningshörning att hållas för att bestämma giltigheten av avskärmningen. Om domstolen fastställer att avskärmningen är korrekt kommer den att gå in i en dom mot husägaren. Om husägare inte lämna ett svar, långivaren kommer sannolikt att få en standard dom, vilket innebär långivaren vinner fallet.

inlösen

innan försäljningen har husägaren rätt att betala av hela skulden och stoppa försäljningen från att hända, vilket kallas rätten till “inlösen.”

avskärmningsförsäljning

efter dom planeras en offentlig auktion av hemmet. Meddelande om försäljningen måste publiceras på tre offentliga platser i länet, inklusive tingshuset, och publiceras i en lokal tidning en gång i veckan i tre veckor i rad före försäljningen.

auktionen kommer att genomföras av en master-in-equity, domare eller sheriff, beroende på länet, och kommer vanligtvis att hållas vid tingshuset i det län där fastigheten är belägen.

efter försäljningen

intäkterna från försäljningen tillämpas på husägarens hypotekslån. Om intäkterna överstiger det totala skuldbeloppet har husägaren rätt till överskottet, förutsatt att det inte finns andra panträtter på fastigheten. Men om intäkterna inte helt uppfyller det belopp som är skyldigt, kan långivaren söka en bristbedömning mot husägaren.

om långivaren förbehåller sig rätten att söka en brist dom, budgivning på fastigheten måste förbli öppen för ytterligare 30 dagar efter avskärmning försäljning. Så många långivare avstår från sin rätt till en bristbedömning för att undvika denna 30-dagarsperiod.

när försäljningen är slutgiltig, antingen omedelbart efter försäljningen, eller efter 30 dagar om en brist dom söks, måste husägaren utrymma fastigheten eller ansikte vräkning.

prata med en advokat

om du står inför en avskärmning i South Carolina, med en allmän förståelse av lagar och processer kan ge dig en viss nivå av komfort. För att läsa South Carolina avskärmning lagar för dig själv, gå till avdelning 29, kapitel 3, Artikel 7; avdelning 15, kapitel 39, artikel 5; och titel 15, kapitel 29 i South Carolina Code of Laws, som ger många av de processuella kraven för utmätningar.

Tänk på att stadgarna ändras, så det är alltid bra att kontrollera dem. Hur domstolar och myndigheter tolkar och tillämpar lagen kan också förändras. Och vissa regler kan till och med variera inom en stat. Dessa är bara några av anledningarna till att överväga att konsultera en advokat om du står inför en avskärmning.

om du behöver hjälp med att förstå lagen, vill lämna ett svar på avskärmning kostym, eller har frågor om dina särskilda omständigheter, överväga att kontakta en lokal avskärmning advokat. Husägare som står inför avskärmning uppmuntras också att kontakta en hud-godkänd bostadsrådgivare.