Strata property management services

Läs mer på denna sida:
Strata management services
begränsningar av en strata manager
sektioner och en strata property manager

Strata Management services

En strata property manager är en licensierad professionell som arbetar för ett strata förvaltningsbolag. En strata property manager gör det lättare för strata rådet att driva en strata eller avsnitt. Chefen kan hantera pappersarbete, förbereda sig för möten, Ta minuter, hyra kvalificerade tjänster och mycket mer.

Strata förvaltningsbolag erbjuder ett brett utbud av tjänster. Ett strata corporation (eller avsnitt) kan välja att betala för några tjänster som journalföring eller för ett komplett utbud av strata management-tjänster.

Strata management-tjänster kan inkludera:

• delta i strata-rådets möten
• förbereda protokollet från alla möten, inklusive strata-rådets möten, och distribuera protokollet till ägare;
• förbereda årsbudgetar och bokslut;
• samla strata avgifter och andra pengar till strata corporation;
• betala strata corporation räkningar;
• säkra tillräcklig försäkring för strata corporation;
• hålla och tillåta tillgång till strata corporation register;
• förbereda dokument på uppdrag av strata corporation som “formulär b: informationscertifikat” och “formulär f: betalningsbevis”;
• ingå avtal och arrangera tjänster för Strata Corporation såsom: landskapsarkitektur, försäkring, elektriska tjänster, underhåll etc.;
• anställa och övervaka anställda anställda av strata corporation; och
• tillhandahålla nödkontakt och tjänster.

begränsningar för en strata-chef

enligt lagen om Strata-egendom och förordningar kan en strata-chef eller strata-förvaltningsbolag inte:

• agera som skiljedomare i ett skiljeförfarande utan samtycke från alla parter
• håll strata corporation-register längre än fyra veckor efter uppsägning av kontraktet
• agera som fullmaktsinnehavare för alla väljare i strata corporation
• håll en utfrågning på strata-rådets vägnar

enligt standarden stadgar (som kan ändras), kan en strata-chef inte:

• Bestäm om en person har brutit mot en stadgar eller regel
• Bestäm om en person ska bötas eller bestämma bötesbeloppet för överträdelsen av stadgarna eller reglerna
• Bestäm om en person ska nekas tillgång till en fritidsanläggning
• spendera strata corporation pengar för en viss utgift utan en strata rådets resolution som godkänner de specifika utgifterna eller
• spendera strata Corporation pengar för allmänna utgifter utan delegering av en allmän utgiftsmyndighet genom en strata rådets resolution. Resolutionen måste ange de maximala belopp som kan spenderas, de syften för vilka pengar kan spenderas och alla villkor som måste uppfyllas innan pengar kan spenderas.

sektioner och strata fastighetsförvaltare

det är viktigt att notera att ett strata corporation och en sektion är distinkta organ och sektionen kommer att ha sin egen verkställande utöver att vara en del av strata corporation.

En sektions intressen kan skilja sig från andra sektioners intressen och strata corporation. I April 2013 utfärdade Real Estate Council of BC (RECBC) informationsbulletiner som klargjorde ansvaret för strata förvaltningsbolag som hanterar sektioner för att erkänna och skydda dessa olika intressen. (Observera: från och med 1 augusti 2021 är RECBC nu en del av BC Financial Services Authority).

lag om Strata, sektioner: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Strata Property Regulations: 7.2, 8.2, 18.1
Real Estate Services Act och regler
Standard stadgar (som kan ändras): 20 och 21

informationen på denna webbplats om strata bostäder tillhandahålls för användarens bekvämlighet som en grundläggande utgångspunkt; det är inte en ersättning för att få juridisk rådgivning. Läs mer om webbplatsens syfte och gränser. Innehållet på denna webbplats granskas och uppdateras regelbundet av provinsen British Columbia enligt det datum som anges på varje sida: 31 augusti 2021.